実際に暮らし始めてから家計にじわじわ影響してくるのは、建てた後にかかるメンテナンス費用です。
一条工務店は「高性能でメンテナンス費用が抑えやすい」と言われることが多い一方で、
- 本当に維持費は安いのか
- どの部分に、どれくらいの費用がかかるのか
- 他のハウスメーカーと比べてどうなのか
といった点が分かりにくく、不安を感じる方も少なくありません。
そこで、この記事では、一条工務店で建てた家に30年住むことを前提に、メンテナンス費用の全体像を解説していきます。
ローンばっかり気にしてたけど、あとからかかるお金のほうが地味に怖いよな。
建築費は一度で終わりますが、メンテナンス費用は一生付き合うものです。
事前に全体像を知っておくと判断しやすくなります。
一条工務店のメンテナンス費用はいくら？30年の全体像と考え方
一条工務店のメンテナンス費用を理解するためには、まず「この家はどこにお金がかかりやすく、どこが抑えられているのか」を把握する必要があります。
ここでは、全体像を整理しながら、費用の考え方の軸を確認していきます。
外装は抑えやすく、設備は計画が必要｜費用がかかる場所の全体像
一条工務店のメンテナンス費用は、外壁や屋根といった外装部分の修繕回数を減らす設計思想が最大の特徴。
一方で、太陽光や換気システムなどの設備については、計画的なメンテナンス費用を見込む必要があります。
つまりまとめると、一般的な戸建て住宅では、
- 外壁や屋根の塗り替えを10年から15年ごとに実施
- 足場代を含めると1回あたり80万円から150万円前後
といった大きな出費が、30年間で複数回発生することが珍しくありません。
一条工務店では次のような構成になりやすい傾向があります。
- 外壁はタイル仕上げが基本で、再塗装が前提ではない
- 屋根は屋根一体型太陽光や高耐久素材を選ぶことで塗装頻度を減らせる
- 設備は寿命に応じて交換費用が発生する
このため、外装にかかる突発的な大規模修繕は少ない反面、設備のメンテナンス費用をあらかじめ想定しておくことが重要になります。
なぜ「高そう」に見える？初期コストと長期コストで評価が変わる理由
一条工務店のメンテナンス費用が「高そう」と感じられやすい理由のひとつは、初期段階で高耐久仕様を選択する点にあります。
外壁タイルや屋根一体型太陽光などは、一般的な仕様と比べると建築時のコストが高く見えがちです。
ただし、10年から15年ごとに外壁や屋根を塗り替える前提で費用を積み上げていくと、長期的には差が縮まる、あるいは逆転するケースもあります。
一条工務店の公式資料では、サイディング外壁とタイル外壁を比較した場合、60年間で数百万円規模の差が生じる試算も示されています。
この差は、塗装回数と足場費用の積み重ねによるものです。
最初に高い素材を選ぶか、あとから何回も払うかって話なんだな。
そうですね。
短期で見るか、30年や60年で見るかで評価が変わります。
他メーカー比較の見方｜金額より「発生タイミング・回数」で比べる
他のハウスメーカーと比較する際に重要なのは、単純な金額の多寡ではなく、費用が発生するタイミングと回数です。
一般的なサイディング仕様の住宅では、
- 外壁塗装を10年から15年ごと
- 屋根塗装を同程度の周期
で行うケースが多く、その都度まとまった出費が発生します。
一条工務店の場合、
- 外壁は30年目を目安にシーリング補修が中心
- 屋根は素材選択によって塗装不要にできる
といった特徴があり、外装に関する修繕回数を減らしやすい構成です。
ただし、太陽光や換気設備など、他社では採用しないケースもある設備の維持費については、別に考慮する必要があります。
一条工務店の年数別メンテナンス費用｜5年・10年・20年・30年の概算表
本章では、一条工務店で家を建てたあと、5年目・10年目・20年目・30年目で発生しやすいメンテナンス費用を現実的なレンジで整理しました。
なお、特定の家で必ず発生する金額ではなく、32坪前後・タイル外壁・太陽光あり・全館床暖房ありを想定した「平均的な一条工務店住宅」の目安です。
5年目まで｜点検フェーズでかかりやすい費用（目安：約5〜6万円）
| 主な内容 | 概算費用 |
| ロスガード フィルター交換（5年分） | 約5万円 |
| 床暖房 不凍液補充（5年分） | 約0.5〜1万円 |
| 太陽光・設備点検 | ほぼ0円 |
| 外壁・屋根 | メンテナンス不要 |
| 合計 | 約5〜6万円 |
10年目｜最初の設備更新期の費用（目安：約13万円）
| 主な内容 | 概算費用 |
| ロスガード フィルター（5～10年分） | 約5万円 |
| 床暖房 不凍液全交換 | 約5万円 |
| シロアリ点検・予防工事 | 0円（無償） |
| ベランダ 防水トップコート | 約3万円 |
| 合計 | 約13万円 |
20年目｜設備交換の山場で発生する費用（目安：約55〜60万円）
| 主な内容 | 概算費用 |
| ロスガード 本体再交換 | 約25万円 |
| 床暖房 室外機交換 | 約25〜30万円 |
| シロアリ点検・予防工事 | 0円（無償） |
| ベランダ 防水再施工 | 約5万円 |
| 合計 | 約55〜60万円 |
30年目｜外装メンテ期＋設備更新の費用（目安：約110〜135万円）
| 主な内容 | 概算費用 |
| 太陽光 パワーコンディショナー交換（交換しないもOK） | 約20万円 |
| 太陽光 周辺機器（分電盤・メーター等） | 約5万円 |
| 外壁タイル シーリング補修 | 約50〜70万円 |
| ロスガード ダクト・部材交換 | 約25万円 |
| 太陽光 関連機器予備費 | 約5万円 |
| ベランダ 防水再施工 | 約5万円 |
| 合計 | 約110〜135万円 |
30年合計はいくら？累積イメージ（目安：約180〜215万円前後）
| 年数 | その時点での費用感 |
| 5年目 | 約5〜6万円 |
| 10年目 | 約13万円 |
| 20年目 | 約55〜60万円 |
| 30年目 | 約110〜135万円 |
| 30年合計 | 約180〜215万円前後 |
現在、円安や職人不足の影響により、ハウスメーカー各社で値上げ傾向が続いています。「待てば安くなる」可能性は極めて低いため、タイミングを見誤って損をしないようご注意ください。
外装メンテナンスの費用感｜外壁・屋根・ベランダで大きく差が出る
家のメンテナンス費用の中でも、金額が大きくなりやすいのが外壁と屋根です。
足場の設置が必要になるため、工事内容そのもの以上にコストが膨らみやすく、家計へのインパクトも大きくなります。
一条工務店の家が「メンテナンス費用を抑えやすい」と言われる理由は、まさにこの外壁と屋根の仕様にあります。
ここでは、外壁・屋根・ベランダそれぞれの特徴と、実際に想定しておきたい費用感を整理します。
外壁タイルは塗装前提ではない｜30年目の補修が中心（目安：約68万円）
一条工務店の外壁は、タイル仕上げが基本となっており、塗装を前提とした外壁ではありません。
そのため、一般的なサイディング外壁のように10年から15年ごとに再塗装を行う必要がない点が大きな特徴です。
タイル自体は非常に耐久性が高く、紫外線による色あせや表面劣化が起こりにくいため、外壁全体を塗り替える工事は想定されていません。
一方で、タイルとタイルの隙間に使われているシーリング材は経年劣化するため、メンテナンスが必要になります。
一条工務店では、外壁タイルのメンテナンスとして、30年目を目安にシーリングの打ち替えや打ち増しを推奨しています。
公式サイトに掲載されているモデルケースでは、その費用は約68万円前後とされています。
外壁って、30年間でそれだけなら思ったより少ないな。
サイディング外壁だと、同じ30年間で2回から3回の塗装が必要になるケースが多いので、回数の差が効いてきます。
なお、シーリング補修の費用は建物の大きさや外周の長さ、開口部の多さによって変動します。
あくまで目安として捉え、実際の金額は見積もりで確認することが大切です。
■参考情報：一条工務店の外壁を徹底解説！ハイドロテクトタイル、外壁色、メンテナンス、種類などを完全調査
屋根は仕様で将来コストが変わる｜一体型太陽光／スレート／パラペットの違い
屋根は外壁以上に素材による差が出やすい部分です。
一条工務店では複数の屋根仕様が用意されており、どれを選ぶかによって将来のメンテナンス内容が大きく変わります。
まず、屋根一体型太陽光パネルを採用した場合、屋根表面は強化ガラスとなるため、屋根材としての塗装メンテナンスは基本的に不要です。
強化ガラスは耐久性が高く、一般的な屋根材のような再塗装や葺き替えを前提とした素材ではありません。
一方、スレート屋根を採用した場合は注意が必要です。
スレート屋根は初期コストを抑えやすい反面、防水性能を維持するために10年から15年ごとの再塗装が推奨されることが一般的です。
また、パラペット屋根や陸屋根といったフラットな屋根形状の場合、防水層の劣化を防ぐため、定期的な防水工事が欠かせません。
こちらも10年から15年を目安に、再施工を想定しておく必要があります。
屋根は普段見えにくい場所だからこそ、素材選びの段階で将来のメンテナンス計画を立てておくことが重要です。
■参考記事：【一条工務店の屋根】種類やルール、メンテナンスなど徹底解説
ベランダ防水は10〜15年目安｜面積が大きいほど維持費に直結する
ベランダやバルコニーは、雨水が溜まりやすく、劣化が進行しやすい場所です。
そのため、屋根や外壁以上に定期的な防水メンテナンスが必要になります。
一条工務店のベランダでは、FRP防水などの防水処理が施されており、10年から15年ごとを目安に再施工が推奨されます。
一般的な防水工事の相場としては、1平方メートルあたり5,000円から9,000円前後が目安とされています。
仮にベランダの面積が10平方メートルの場合、1回のメンテナンスで5万円程度、これに諸経費が加わるイメージです。
30年間で2回から3回実施する可能性があるため、ベランダの広さは将来の維持費に直結します。
ベランダって、広ければ便利だけど、その分お金もかかるんだな。
使い道がはっきりしていない場合は、最小限にするのもひとつの考え方です。
■参考記事：一条工務店バルコニー完全ガイド｜費用・ルール・後悔と活用法
外装費用は「形・面積・足場」で増える｜デザインとメンテ性のバランス注意点
外壁や屋根のメンテナンス費用は、素材だけでなく、家の形や間取りにも大きく左右されます。
屋根の形が複雑になるほど面積が増え、足場も組みにくくなるため、工事費用は高くなりがちです。
また、部分的に屋根や外壁が入り組んだデザインの場合、メンテナンス時の手間が増え、結果として費用が上がることもあります。
そのため、デザイン性とメンテナンス性のバランスをどう取るかが重要になります。
一条工務店の外装は、シンプルな形状と高耐久素材を組み合わせることで、長期的な維持費を抑えやすい設計になっています。
契約前には、見た目だけでなく、30年後のメンテナンスまで含めて考える視点を持っておくと安心です。
設備メンテナンス費用｜人気設備の更新計画
外壁や屋根と比べて見落とされがちなのが、住宅設備のメンテナンス費用です。
一条工務店は高性能な設備を数多く採用できるため、快適性が高い反面、将来的な維持費を正しく理解しておくことが欠かせません。
ここでは、床暖房・太陽光発電・換気や空調といった一条工務店ならではの設備について、どのようなメンテナンスが必要になるのかを整理します。
床暖房は配管より機械が交換対象｜熱源機10〜15年目安・不凍液の管理
一条工務店の全館床暖房は、温水を循環させるヒートポンプ式を採用しています。
この仕組みの大きな特徴は、床下に張り巡らされた配管自体の耐久性が非常に高く、定期的な交換を前提としていない点です。
床暖房のメンテナンスで意識しておきたいのは、主に熱源機と循環液の管理です。
床下配管は架橋ポリエチレン管が使用されており、50年以上の耐久性評価があるとされています。
一方で、熱源となるヒートポンプユニットは電化製品のため、10年から15年程度で交換が必要になる可能性があります。
交換費用は機種や能力によって異なりますが、一般的には25万円から30万円前後を想定しておくと安心です。
また、寒冷地などでは不凍液を使用するケースがあり、年1回程度の補充や、10年を目安とした全交換が推奨されることがあります。
不凍液の補充費用は年間で数百円から数千円程度、全交換時は約5万円前後が目安です。
床暖房って、床全部壊さないと直せないイメージだったけど違うんだな。
配管は長寿命設計です。
実際に交換対象になるのは、熱源機などの機械部分が中心になります。
■参考記事：【一条工務店 床暖房】後悔？いらない？電気代は高い？10年後は…など徹底解説
太陽光はパワコン交換が中心｜15〜20年目安・費用目安と考え方
一条工務店の屋根一体型太陽光パネルは、屋根材としても機能する点が特徴です。
表面は強化ガラスで覆われており、屋根材としての塗装や葺き替えは基本的に想定されていません。
ただし、発電設備としてのメンテナンスは必要になります。
太陽光システムで最も交換が発生しやすいのは、パワーコンディショナーと呼ばれる機器です。
パワーコンディショナーは、太陽光パネルで発電した直流電力を家庭で使える交流電力に変換する装置で、寿命は15年から20年程度が一般的とされています。
交換費用は1台あたり20万円前後が目安です。
このほかにも、売電メーターや分電盤など、周辺機器が寿命を迎えるタイミングで交換費用が発生します。
30年間で見ると、太陽光関連のメンテナンス費用として40万円から50万円程度を見込んでおくケースが多いです。
一方で、売電収入や自家消費による電気代削減効果を考慮すると、メンテナンス費用を差し引いてもプラスになる可能性がある点は理解しておきたいポイントです。
■参考記事：一条工務店 太陽光発電の全知識！太陽光パネル、電気代、トラブルなど徹底解説
ロスガード90はフィルター代＋本体部品｜維持費の中心と交換時期の目安
一条工務店では、熱交換型換気システムである「ロスガード90」が標準で採用されています。
この設備は、室内の空気を入れ替えながら熱を回収する仕組みで、快適性と省エネ性の両立を目的としています。
ロスガードの維持費で中心となるのは、フィルター交換です。
給気用や排気用など複数のフィルターが設置されており、それぞれ交換周期が異なります。
一般的には、年間で1万円前後のフィルター費用がかかるケースが多く、30年間では約30万円程度を想定しておくと現実的です。
また、本体ユニットや熱交換器などの主要部品については、10年から15年を目安に交換が必要になる可能性があります。
交換費用は機種や症状によって異なるため一概には言えませんが、数十万円単位の出費が発生する可能性があることは認識しておくべきでしょう。
空気がきれいになるのは嬉しいけど、フィルター代はちゃんと考えとかないとな。
■参考記事：一条工務店 ロスガード90（熱交換換気システム）いらない？うるさい、カビなどの噂を徹底解説
エコキュートは10〜15年目安で交換｜費用レンジと家計への備え
給湯設備として採用されるエコキュートも、長期的なメンテナンス計画には欠かせません。
エコキュートはヒートポンプと貯湯タンクで構成されており、寿命の目安は10年から15年程度とされています。
定期的な清掃や点検で寿命を延ばすことは可能ですが、いずれは交換が必要になります。
交換費用は機種や容量によって差がありますが、40万円から60万円程度を想定しておくケースが一般的です。
■参考記事：一条工務店 エコキュートのおすすめは？交換費用やメンテナンスなど知りたい情報を徹底解説
室内メンテナンスの注意点｜保証・日常管理・独自設備の手入れ
外壁や設備に比べると、室内のメンテナンスは金額が小さく見えがちです。
ただし、内容を知らずにいると、思わぬ修理費用や手間が発生することもあります。
一条工務店の家は、室内環境の快適性を重視した仕様が多いため、一般的な住宅とは注意点が少し異なります。
ここでは、シロアリ対策や畳、独自設備に関わる室内メンテナンスの考え方を整理します。
シロアリ対策は「点検・予防工事」と保証がセット｜10年・20年は無償、30年以降は有償目安
一条工務店では、シロアリ対策にかなり力を入れていて、床下や構造材だけでなく、断熱材にまで防蟻処理が施されている点が特徴です。
この防蟻処理は、一般的な建築基準法で定められている範囲よりも広く行われており、長期的な耐久性を意識した設計になっています。
さらに、10年目と20年目には無償のシロアリ予防工事が実施される仕組みが用意されています。
この無償工事を受けることで、構造耐力上主要な部分について30年保証を継続できる点も重要です。
裏を返せば、点検や予防工事を受けない場合は、保証条件を満たさなくなる可能性があるため注意が必要です。
また、30年目以降もシロアリ対策を継続する場合は、実費での予防工事が必要になります。
一般的な相場としては、30坪前後の住宅で1回あたり10万円前後が目安とされています。
10年と20年で無料って、かなり助かるな。
シロアリ対策は後回しにすると高額になりがちです。
スケジュール通りに受けることが結果的にコスト削減につながります。
畳は床暖房対応ゆえの注意点あり｜ピン厳禁・交換目安と手入れ
一条工務店の和室では、床暖房対応の薄型畳が採用されるケースがあります。
この畳は厚みが抑えられているため、床暖房の熱を効率よく伝えられる一方、扱いには注意が必要です。
日常のお手入れは、畳の目に沿って掃除機をかけるのが基本です。
水拭きを行う場合は、固く絞った雑巾を使用し、仕上げに乾拭きを行うことで劣化を防ぎやすくなります。
注意したいのは、画鋲やピンの使用です。
床暖房の配管が畳のすぐ下を通っているため、ピンを刺すと配管を傷つけ、漏水など大きなトラブルにつながる恐れがあります。
畳の交換時期は使用状況によって差がありますが、
- 畳表の張り替えは約5年ごと
- 畳ごとの交換は10年から15年ごと
がひとつの目安とされています。
床暖房対応畳の場合、裏返しができない点も理解しておく必要があります。
■参考記事：一条工務店の和室 完全ガイド｜間取り・扉・収納・おしゃれ実例
うるケア・さらぽかは「難しくないが定期確認が必要」｜清掃・点検の考え方
一条工務店では、室内環境を快適に保つための独自設備として、うるケアやさらぽかといったシステムが用意されています。
これらはロスガードや床暖房の仕組みを活用し、加湿や除湿を自動的に行う点が特徴です。
うるケアでは、加湿用の部材や給水経路の清掃が定期的に必要になります。
さらぽかでは、床冷却や除湿を行うため、通常の床暖房と同様に機器の点検やフィルター管理が重要です。
これらの設備は、特別に難しいメンテナンスを要求されるわけではありませんが、定期的な点検を怠ると性能低下につながります。
導入を検討する際は、快適性だけでなく、どの程度の手入れが必要かを事前に確認しておくことが大切です。
便利そうな設備ほど、ちゃんと手入れしないとダメなんだな。
そうですね。
定期的な確認を習慣にすれば、難しい作業はほとんどありません。
■参考記事：一条工務店「さらぽか空調」全館空調で後悔？うるケアどっちがデメリットがあるのか徹底解説
後悔しやすいのは外装より設備｜よくあるトラブルと維持費を抑えるコツ
ここまで、外装・設備・室内のメンテナンスについて見てきました。
では実際のところ、一条工務店の家はメンテナンスしやすい家なのか、後悔しやすいポイントはどこにあるのかが気になるところです。
この章では、実例ベースで起こりやすいトラブルや、維持費を抑えるために意識しておきたい考え方を整理します。
多いのは設備・可動部の不具合｜パワコン／換気フィルター／エコキュートなど
一条工務店の家で多く聞かれるトラブルは、外壁や屋根の劣化よりも、設備や可動部分に集中する傾向があります。
これは、外装が高耐久素材で構成されている一方、設備は電化製品としての寿命を持つためです。
具体的には、
- 太陽光のパワーコンディショナーの故障や交換
- 換気システムのフィルター目詰まりによる風量低下
- エコキュートの不具合や寿命到来
といった内容が代表的です。
これらは突然発生するというより、年数が経過するにつれて徐々に兆候が出るケースが多く、点検や定期確認で防げることも少なくありません。
外装のように一度に100万円単位の出費になることは少ないものの、数十万円の修理が重なる可能性がある点は意識しておく必要があります。
外壁が丈夫でも、中の機械は別物ってことか。
そうですね。
だからこそ、設備系は年数を見ながら計画的に備えることが重要です。
維持費を抑えるコツは「建築時に30年計画」｜屋根・ベランダ・消耗品の見極め
一条工務店の家は、選び方次第でメンテナンス費用をさらに抑えることができます。
ポイントは、建築時に将来の維持費まで見据えた判断をすることです。
例えば、屋根材を選ぶ際に、初期費用だけでなく塗装の有無や耐久年数まで考えることで、30年後の支出は大きく変わります。
同様に、ベランダを必要最小限にすることで、防水工事の回数や費用を抑えることも可能です。
また、設備については、
- フィルター交換を自分で行えるか
- 消耗品が専用品か汎用品か
- 将来の交換費用の目安が把握できるか
といった視点で確認しておくと、想定外の出費を減らしやすくなります。
設備選びで支払いの形が変わる｜台数・更新時期をまとめやすい構成の考え方
設備選びは、住み心地だけでなく長期の維持費にも直結します。
特に影響が大きいのは、設置台数が増えやすい設備です。
例えば、部屋ごとにエアコンを設置する場合、10年から15年ごとに複数台を交換する必要があります。
一方、全館空調や床暖房を中心とした構成にすることで、管理する機器の数を減らせるケースもあります。
もちろん、全館設備にも交換費用は発生しますが、
- 台数が少ない
- 更新時期をまとめやすい
といった点は、長期的な家計管理の面でメリットになります。
どれを選ぶかで、あとからの支払いの形が全然変わるんだな。
そうです。
快適さと維持費のバランスを、家族のライフスタイルに合わせて考えることが大切です。
