「アイダ設計の『999万円の家』のCMを見たけど、この物価高の時代に、そんな安い家が建てられるの？」
「999万円の家の口コミや評判、間取りなどを調べてみようか」
美川憲一氏が登場している999万円の家のCMを見て、つい気になって情報収集をしている方は多いことでしょう。
ちょうど「そろそろ家を建てたいな」と検討している筆者も、999万円の家がどんなものなのか気になったので、モデルハウスを見学するにあたって、アイダ設計の999万円の家について徹底的に調べまくりました。
筆者が999万円の家のモデルハウスを見学したときの話も含め、リアルな情報まんさいでお届けしていきますので参考になると幸いです。
- 2025/12/24 更新「一部、重複する内容を削除、それに伴い追記」
- 2025/12/13 更新「タイトル変更、見出しの順番変更、レビュー追記、口コミに吹き出し追加」
アイダ設計 999万円の家を見学した筆者が正直にレビュー【2025年夏】
2025年7月某日。
アイダ設計の「999万円の家」のCMを見ながら、ふとある考えが頭に浮かびました。
「999万円の家のスペックを基準にして、他社のモデルハウスを体験して比較すれば、自分にとって必要な性能の違いがわかりやすいんじゃないか」
ということで、すぐさまアイダ設計のウェブサイトから予約。
予約フォームから「999万円の家のモデルハウスを体験したいです」との旨を記載して送ると、後日、担当者さんから電話があり、１週間後の平日に、すんなり予約できました。
予約当日、梅雨の時期にしてはめちゃくちゃ暑い日（30度超え）で、基本性能をたしかめるには絶好の天候。
50歳後半のベテラン感にあふれる営業さんに案内されて、いざ入館。
足を踏み入れて最初に感じたのは、築10〜15年くらいの賃貸マンションの雰囲気に似たそれ。
もちろん新築の家なので、内装も設備も綺麗なのですが、どこか懐かしい気持ちになりました。
（にしても暑いなあ……）
入館する前にクーラーがかかっていなかったこともあり、すぐにどっと汗が全身ににじむような暑さ（クーラーがききはじめてからは、うだるような暑さは引いていきました）。
この日は真夏並みの気温ということもありますが、断熱性や機密性といった家の基本性能は、可もなく不可もなくといった印象でした。
いわゆる大手ハウスメーカーのモデルハウスにありがちな高断熱&全館空調の家と比べると、ぶっちゃけ雲泥の差ではあります。
しかしながら税込999万円という金額から考えると、十分すぎるほどの性能かと思います。
それこそ自分が幼少期から成人するまでに育った実家は、999万円の家よりも性能が低かったはずですからね。
個人的には、「長い目で住むなら、もう少し基本性能が高い家にしたほうがいいかもなあ…」との意思を固められたのでよい経験になりました。
営業さんからは「なんで999万円の家を見学しようと思ったのですか？」と聞かれたので、ここは正直に、「999万円の家の性能を基準にして、いろんな性能の家を見て回りたいなと思いまして」と答えました。
営業さんは「そういうお客様多いんですよ。本当に必要な仕様や設備って、こういうミニマムな家を体感しないとわかんないですからね」とおっしゃってました。
風呂、トイレ、キッチンは必要十分なスペックが揃えられていて、「やっぱりコスパは高いなあ」と内心驚かされてばかりでした。
ただし、いわゆる最新の設備ではないので「いまはこんな便利でおしゃれになってんの？すげえ！」みたいな驚きはなく、「安いけどええなあ」みたいな感想を持ちました。
営業さんがいわく、「商品開発はアイダ設計の代表が練りに練って『この価格ならこれがベストだ！』ってすごくこだわってるので、ローコスト住宅の中ではコスパは良いなと思うんですよね」とのこと。
実際、その営業さんはアイダ設計の前職で別のハウスメーカーに勤めていた時、アイダ設計の物件を見る機会があり、「この価格で、こんなに高い品質の家になるのか…」とびっくりして、すぐに転職を決めたようです。
この大ベテランの営業さんは物腰柔らかく、こちらの不安を煽ることもなく、知識を押し付けまくったり、無理に言いくるめてやろうとしたり、といったネガティブな要素がまるでなかったです。
「次にお客様との予定がありまして…すみません…」と少し急いでいながらも、こちらの質問にも丁寧に回答してくださったので、とても素敵だなあと思いました。
また、モデルハウスの近くにアイダ設計で実際に家を建てている現場があったのですが、職人さんは気持ちの良い挨拶をしてくださり、現場もきれいで乱雑としておらず、その点も好印象でした。
そんなこんなで、ハウスメーカー選びの基準値を体感するための価値も高く、すてきな営業さんとの出会いもあり、非常に有意義な時間でした。
これから家を建てるために情報収集している方は、ぜひ一度、足を運んでみることを強くおすすめします。
ここからはあらためて「999万円の家」の基本情報について、営業さんから直接聞いた話も含めて解説していきます。
アイダ設計「999万円の家」とは
アイダ設計の「999万円の家」は、自由設計に対応したローコスト住宅です。
初めてマイホームを購入する方、できるだけ少ない予算で家を建てたいと考えている方から注目されています。
基本プランは2階建て24坪3LDKや平屋で、それぞれの家族構成に合わせて選択できるのが魅力。
2023年12月の販売開始以降、ファーストバイヤー層やシニア世代の住み替えニーズに応えて大きな反響を呼んでいます。
■参考：アイダ設計の「999万円の家」を見に行こう！街角モデルハウスが全国各地にオープン｜PR TIMES
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000284.000010879.html
999万円で自由設計？
「999万円の家」は、施主の希望に合わせて自由にプランニングができる注文住宅です。
ライフスタイルに応じて間取りをアレンジでき、さまざまな要望に対応しています。
なお、いわゆる注文住宅の自由設計とは違い、どちらかといえば規格住宅と呼ばれる「標準化されたプラン」から選ぶものです。
徹底した「標準化」により価格を抑えつつ、どの職人が手がけても均一の美しい仕上がりになるよう設計されています。
特筆すべきは、予算1,000万円を切っているとは思えない住宅性能の高さにあります。
「999万円の家」は、標準仕様で優れた断熱・省エネ性能を備えており、「断熱等性能等級5」と「一次エネルギー消費量等級6」を標準採用。
断熱玄関ドアなども採用しており、そのコストパフォーマンスは圧倒的です。
予算に余裕があれば、オプションで設備のグレードアップも選択できますが、標準仕様からの変更は追加費用が発生します。
また、間取りの自由度には一定の制約があるほか、外観が一般的な規格住宅と似たりよったりになる傾向があるため注意しましょう。
999万円をどのように実現したのか？
アイダ設計が999万円の注文住宅を商品化できた背景には、徹底したコスト削減の取り組みがあります。
具体的にどのような企業努力が行われているのか、一つひとつ見ていきましょう。
一括調達
アイダ設計では、システムキッチンやユニットバスといった住宅設備をまとめて大量調達しています。
一括調達によるスケールメリットで仕入れ値を下げ、施主のニーズに合った住宅設備を低コストで提供しています。
自社プレカット工場
アイダ設計は、10,000坪におよぶ広大な木材加工プレカット工場を自社で運営しています。
木材の仕入れからカット・加工・管理まで内製することで、質の高い木材を安定供給できるように整備しているのです。
加えて、住宅設備の一括・大量仕入れ、中間マージンの排除、物流・在庫管理の迅速化、部材の均質化などを行い、徹底的なコストダウンを図っています。
999万円は総額？
結論から言うと、999万円では家は完成しません。
なぜなら、999万円はあくまで「建物本体の価格」だからです。
外構工事や地盤改良、登記費用などは別途必要になります。
えっ、999万円って“全部込み”じゃないの？
そう思われがちですが、違うんです。
建物の“本体”と“それ以外の工事費”は分けて考える必要があります。
たとえば、外構や地盤改良などは立地条件によって金額が大きく変わります。
実際の価格はいくらくらい？
これは筆者がモデルハウスに見学に行ったときに営業担当の方から直接聞いた話です。
「999万円の家」の場合、各種費用を含めた総額は1,300〜1,600万円程度になることが多いようです。
前提として、注文住宅の費用は本体工事費、付帯工事費、諸費用の3つに大別されます。
本体工事費は文字通り、建物本体を建てるための費用で、総費用の約70〜80％を占めます。
付帯工事費は外構工事や給排水工事など「建物本体以外」の費用で、約15〜20％が目安です。
そして諸費用は、登記費用やローン手数料などの費用であり、総費用の約10〜15％が目安となります。
追加で必要になる主な費用の内訳
以下は、家を建てる際に発生する代表的な追加費用の目安です。
| 費用項目 | 金額の目安 | 補足 |
|---|---|---|
| 付帯工事費（給排水・電気・ガスなど） | 約200〜300万円 | 敷地条件によって変動 |
| 外構工事費（駐車場・フェンスなど） | 約100〜150万円 | デザイン性で差が出る |
| 地盤改良費 | 約80〜120万円 | 地盤が弱い土地で必要 |
| 登記・諸費用 | 約100万円前後 | 登記・印紙税・保険料など |
| 消費税（建物分） | 約100万円 | 建物本体に対して課税 |
アイダ設計「999万円の家」の口コミ・評判
続いて、999万円の家についてXやYahoo!知恵袋の口コミや評判をご紹介していきます。
X（旧：Twitter）での口コミ・評判
たしかにデフレ時代は555万円の家とかあったもんな。
インフレ傾向になっていくのは避けられないでしょうね。
物価も人件費も金利すら上がってるので、どうせ買うなら早いほうがいいかなとおもいます。
全国各地に建ってるんだな。
モデルハウスを見たい需要はめちゃくちゃありそうだしな。
「民泊や借家としての戸建て」というのは多いにアリだと思います。
空調設備をちゃんと使えば快適に住めますし、性能で低評価になる可能性は少ないでしょう。
X（旧Twitter）では、「999万円の家」に対して、価格の手頃さに魅力を感じる声が見受けられます。
中には「間取りが広くて意外だった」という感想もあり、コストパフォーマンスの高さを評価する意見が見られました。
Yahoo！知恵袋での口コミ・評判
Yahoo!知恵袋には、「999万円の家」の価格面に関する質問が多く寄せられています。
具体的には、「本当に999万円で建てられるのか」「追加費用はいくらかかるのか」といった内容が多い印象です。
アイダ設計の999万円の家について。
本当にこの価格で家が建つのでしょうか。地盤改良や外構、税金などざっくりでも構いませんのでご教示いただきたいです。
アイダ設計の999万円の家は土地代込みですか？
その回答として、「999万円はあくまでも建物本体の価格」「地盤改良や外構工事、各種申請費用、税金などが別途かかる」という意見が散見されます。
やっぱりみんな気になるのは価格だよね。
999万円の家（3LDK）の間取り
「999万円の家」の基本プランは、2階建て24坪（約79.48㎡）の3LDKです。
このプランは「BRAVO STANDARD2」という商品名で提供されており、総2階建ての構造を採用しています。
2階建てにすることで、限られた敷地面積でも十分な居住空間を確保しているのです。
また、16帖のLDKを中心に、家族が自然と顔を合わせる間取りを採用しています。
全室に収納が完備されており、子育て世帯に人気の対面式キッチンを採用している点も魅力です。
筆者が訪れたのも3LDK2階だったので感想を書く
2階建ての一軒家としては最もオーソドックスな間取りで、可もなく不可もなくな感じでした。
やや階段が急だなとは感じたのですが、全体的にはよくある広さで、「手狭すぎるな」と感じることはなかったです。
個人的には広すぎる家は日々の移動や掃除が大変で、コンパクトな家が好みということもあり、極端に低評価になる要因にはならなかったです。
999万円の平屋の間取り
アイダ設計では、完全自由設計による平屋プランも用意しており、家族のライフスタイルに合わせた間取りを提案しています。
平屋は、ワンフロアで日常を過ごせるため、効率的な動線と開放感のある空間づくりが特徴です。
階段の上り下りが不要なため、家族が自然とリビングに集まりやすくなります。
特に高齢者や小さな子どもがいる家庭に向いており、将来的なバリアフリーへの配慮も取り入れやすい点が魅力です。
ただし、平屋で同じ延床面積を確保するには広い敷地が欠かせません。
条件次第では、建築が難しい場合もあるため、事前に確認しておきましょう。
■参考情報：【アイダ設計の平屋】価格が888万円って本当？間取りは？【20坪・30坪の実例】
999万円の家で選ばれやすい人気オプション
標準仕様はシンプルなぶん、「追加したくなる」設備もあります。
特に人気のオプションは以下の通りです。
● 人気のオプション項目
- 食洗機（深型）
- 浴室乾燥機・浴室暖房
- フローリングのグレードアップ
- キッチン天板の高級素材（人造大理石など）
- 玄関ドアの断熱性能アップ
- 外壁・屋根のデザイン変更
- 照明・カーテンの一括提案
- 収納の追加造作
これらは、生活の利便性やデザインの満足度を高めるうえで非常に効果的です。
特に食洗機・乾燥機など “毎日の家事を減らす設備” は、長期的に見ても費用対効果が高い として人気です。
オプション追加時の費用感
オプション費用は仕様によって変動しますが、一般的な相場感は以下の通りです。
● オプション費用の目安
| オプション | 追加費用の目安 |
|---|---|
| 食洗機（深型） | 約10〜15万円 |
| 浴室乾燥機 | 約8〜15万円 |
| キッチン天板アップグレード | 約10〜20万円 |
| サッシ性能アップ | 約20〜40万円 |
| 造作収納追加 | 約5〜20万円 |
| 室内ドアグレードアップ | 約3〜10万円 |
これらを追加すると、総額は数十万円〜100万円以上増えることもあります。
● 外構費・仮設費用も追加コストに注意
本体以外の費用として、外構工事・付帯工事（電気・給排水）などは100〜300万円は見込む必要があります。
不明点がある場合は、必ず見積もり段階で確認するのがポイントです。
アイダ設計「999万円の家」よくある質問と回答
ここからは、「999万円の家」に関するよくある質問と回答をご紹介します。
以下の内容をしっかりと押さえてから、アイダ設計に見積もりを取るといいでしょう。
999万円の家はどこで建てられる？
全国に展開しているアイダ設計の支店やモデルハウスで相談できます。
実際に「999万円の家」を体験できる街角モデルハウスが全国30ヶ所に順次オープンしており、そのサイズ感や仕様・設備を直接確認できます。
ただし、建築地域や間取りによっては、断熱性能などの基準を満たせない場合があるため、事前確認が必要です。
着工から完成までどのくらいの期間がかかる？
一般的に、注文住宅の着工から完成までは数ヶ月程度を要します。
ただ、住宅の規模や複雑さ、建築会社の繁忙状況、季節や天候などの外的要因によって建築期間は変動します。
アイダ設計では、スケジュールが事前に整理されているプランが多く、比較的安心して家づくりを進めやすい特徴があります。
地盤改良が必要な場合、追加費用はいくら？
地盤改良が必要な場合の追加費用は、土地の地盤強度によって大きく異なりますが、一般的には80～120万円程度が目安です。
地盤が弱い場合、建物を支えるために地盤改良工事が必須となり、その費用が追加されます。
特に変形地や傾斜地では、基礎工事にも追加費用が発生する可能性があるため、土地選びの段階から注意すべきです。
間取りはどこまで自由に変更できる？追加費用は？
「999万円の家」では、24坪（約79㎡）までの範囲内で自由な間取り設計が可能です。
施主の要望に合わせて、部屋数や間取りを柔軟にプランニングでき、基本的な間仕切り変更や開口部の配置変更は追加費用なしで対応してくれます。
ただし、特殊な形状や構造上の制約がある部分については、追加費用が発生する可能性があります。
たとえば、開口部の大型化、小屋裏収納の追加、ウォークインクローゼットの特殊設計などは別料金になるケースがあります。
標準仕様の断熱・気密性能はどうなっている？
「999万円の家」は断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6（※）を標準仕様としています。
具体的には、高性能グラスウール断熱材を壁・天井・床に使用、窓にはアルミ内側樹脂サッシという断熱性に優れた窓枠と、Low-Eペアガラスの間にアルゴンガス層12mmを設けたガラスを採用しています。
これにより熱の出入りを効果的に抑え、年間を通じて快適な室温を維持できるのです。
※参考：住宅性能表示制度における省エネ性能に係る上位等級の創設｜国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001585664.pdf
自由設計の範囲を正しく理解しよう
「自由設計」と聞くと、すべて自分で決められるイメージを持つ方も多いでしょう。
しかし実際には、セミオーダー型の注文住宅です。
基本となるプラン（例：24坪3LDK）をベースに、壁の位置変更や収納の追加など、一部をカスタマイズできる仕組みです。
ただし、水回りの位置を大きく動かしたり、構造に関わる変更を行う場合は追加費用が発生します。
完全に自分好みにはできないってこと？
“自由設計”とは、あくまで一定の範囲で自由にできるという意味です。
フルオーダーの注文住宅とは少し違います。
「888万」「777万」シリーズとの違いは？
アイダ設計はこれまでにも「555万円の家」「777万円の家」「888万円の家」など価格をテーマにした商品を展開してきました。
「999万円の家」は、これら過去モデルの性能強化版にあたります。
断熱性能・省エネ性ともに等級5・等級6を満たし、より快適で環境にも優しい住まいへと進化しています。
特に注意すべき点とアドバイスは？
- 地域や仕様によって価格が変わる（寒冷地・塩害地域などは追加費用あり）
- 建築確認申請費や地盤調査費などは本体価格に含まれない
- オプションを追加するほど総額が上がる
なるほど！“安い”ってだけで飛びつくと危ないんだね。
その通りです。
安さの理由を理解して、必要な部分にはしっかり投資することが、後悔しない家づくりにつながります。
追加費用を抑える方法は？
追加費用を抑えるための現実的かつ効果の高い方法は以下の通りです。
● 方法①：間取りをコンパクトにする
総額にもっとも影響するのは“面積”。
1坪増えるだけで 20〜25万円の追加 になることもあります。
● 方法②：標準仕様を最大限活用する
標準設備は “必要十分” な内容です。
オプションの付けすぎは総額が膨らむ原因になります。
● 方法③：外構は最低限にする
外構工事は 100〜200万円 と高額。
後からDIYで調整する人も多いです。
● 方法④：整形地を選ぶ
地盤改良・造成工事などの追加費用を抑えられます。
じゃあ“本体にお金をかけすぎない”のがコツなんだね。
その通り。総額管理がローコスト住宅の最大のポイントですよ。
どんな人に999万円住宅が向いている？
アイダ設計の999万円シリーズは、次のような人に向いています。
① 予算をしっかり抑えたい人
月々の支払いを抑えつつ、性能の良い家に住みたい家庭にぴったり。
② 自由設計で“必要なものだけ”選びたい人
“無駄を省き、本当に必要な設備だけ選ぶ”スタイルに合っています。
③ 今より広い家・快適な家で暮らしたい子育て世帯
断熱性能が高いので光熱費も抑えやすく、子育て家庭と相性が良いです。
④ 平屋やコンパクト住宅に興味がある人
ミニマムに快適に暮らしたい方からの支持も強いです。
逆に“こだわりを全部詰め込みたい人”は総額が膨らむので、ハイグレードメーカーも比較したほうがいいでしょう。
