ミサワホーム スマートスタイル（SMART STYLE）とは？価格、実例、間取り、規格住宅を徹底解説

「ミサワホームのスマートスタイル（SMART STYLE）は価格も安くて、間取りの実例も豊富な規格住宅らしいけど、実際のところはどうなんだろう？」
「スマートスタイルにはたくさん種類があるけど、どれがオススメなんだろう？」

ミサワホームでコスパ良く家を建てたい方向けに大人気のスマートスタイルですが、ネットではあらゆるウワサが飛び交っていて、

「何を信じたらいいのかわからない」

と悩んでいる方も多いことでしょう。

そこで今回の記事では、ミサワホームのスマートスタイルについて基礎知識からマニアックな知識まで完全ガイドしていきます。

忖度なしで解説しますので、参考になると嬉しいです。

ミサワホームのスマートスタイル（SMART STYLE）とは

ミサワホームのスマートスタイル（SMART STYLE）は、あらかじめ決められた間取りや条件から選んで家を建てる規格住宅（企画住宅）です。

良い住まいづくりの条件であるBASIC（定番）・IDEA（企画）・SYSTEM（システム）の3つの要素で高レベルの水準を満たした住まいが実現するシリーズです。

住まいの設計やデザインは普遍性が高いものが取り入れられ、エクステリアやインテリアなどはカスタマイズができます。

さらに、子育てがしやすい、環境にやさしいといったさまざまなコンセプトを持つ商品ラインナップがそろっています。

これまでに全国で累計42,000棟以上が建築されています（2002年1月〜2024年3月契約ベース）。

この数字は、設計力と品質の高さが長年にわたって多くの家庭に支持されてきた証といえるでしょう。

また、同社は36年連続でグッドデザイン賞を受賞しており、見た目の美しさだけでなく、暮らしやすさを追求したデザイン性にも定評があります。

家康くん

36年連続ってすごくない？

　

どんなデザインが評価されてるの？

建太郎

機能性と美しさを両立させた設計が評価されています。

　

たとえば“蔵のある家”のように、収納とデザインを融合させた住まいですね。

スマートスタイルの価格（坪単価）

スマートスタイルの坪単価は80～90万円と幅広く設定されています。

ミサワホーム全体の坪単価が100万円前後とされていますから、比較的、安価な商品と言えるでしょう。

なお、安価とはいえ品質も高く、コスパ重視の方向けにぴったりの価格設定になっています。

なお、これは建物本体価格を延床面積で割った数値であり、実際の総費用を把握するには付帯工事費や諸費用も含めて考える必要があります。

たとえば、地盤改良工事や外構工事、給排水の引き込みといった付帯工事費がかかります。

また、登記費用・火災保険・住宅ローンの手数料などの諸費用も必要で、これらが総額の約2〜3割を占めるケースもあります。

総額の視点で予算を立てることが、後悔しない家づくりの第一歩です。

家康くん

坪単価80万円って聞くとそれなりに感じるけど、それだけじゃ済まないんだね？

建太郎

そうなんです。

　

本体以外の費用も含めた“総額”で考えるのがポイントです。

スマートスタイルの間取り例

スマートスタイル ルーミエ（Roomie）とは

スマートスタイル ルーミエ（SMART STYLE Roomie）とは、「大屋根タイプ」「平屋・平屋蔵タイプ」「2階建タイプ」「スキップ蔵タイプ」の4種類のラインナップから選べるミサワホームの規格住宅です。

それぞれのタイプの特徴について解説します。

大屋根タイプ

「大屋根タイプ」は、南側にゆったりと伸びた、吹き下ろしの大屋根をもつ規格住宅です。

屋根部分の広いスペースを活用し、大容量の太陽光発電システムを搭載可能。

「LCCM住宅（建設から解体までのCO2排出量の収支をマイナスにする住宅のこと）」にも対応できます。

上下空間連続設計を取り入れた開放的なスペースに、太陽光発電を利用した電気を利用した省エネ＆環境に優しい暮らしが実現します。

さらに制震装置「MGEO」が大きな地震発生時でもしっかり家を守ります。

地震によってライフラインが寸断された場合でも、発電した電気によって自宅避難が可能。

日常の暮らしだけでなく、環境や防災面でも大きなメリットがあります。

大屋根タイプには、住まいの快適さや便利さ、防犯性能をプラスする以下の機能が備わっています。

平屋・平屋蔵タイプ

「平屋・平屋蔵タイプ」はワンフロアで生活が完結できる平屋の長所を活かしつつ、2つの大収納空間「蔵」を設けることで、平屋に不足しがちな縦への空間の広がりも実現した規格住宅です。

リビングの南側に大開口を設けることで、外観にも開放感を与えるリビングと庭がつながる設計となっています。

平屋の大屋根を活かして、大容量の太陽光発電システムも搭載可能。

「LCCM住宅」に対応し環境性能の高い住まいも実現できます。

平屋・平屋蔵タイプには、以下の機能が備わっています。

■参考記事：ミサワホーム平屋の価格・間取り・実例まとめ｜最新ガイド

2階建タイプ

「2階建タイプ」は、ゆったりとした空間を設けた「フルハイト設計」を取り入れた規格住宅です。

玄関から入り、ホール、室内ドア、パブリックスペース、さらに大開口サッシまでを高天井空間によってシームレスに接続。

さらに家族がより身近に感じられる「コミュニケーション・ハブ」をデザインに取り入れています。

家事の時短が実現する動線、2階に設けた家族の衣類をまとめることで衣替えにも便利な「ファミリークロゼット」、勉強やリモートワークと活用できる3タイプそろったワークスペースといった、子育て世帯の生活をサポートする設備が充実しています。

2階の「主室」部分は、家族の成長や構成の変化に合わせて間取りを変更可能な「マルチゾーニング設計」を採用。

カーボンニュートラルに貢献し省エネも実現できる「ZEH住宅」にも対応しています。

今はもちろん、将来もずっと快適に住める工夫がふんだんに取り入れられた住まいです。

平屋・平屋蔵タイプには、以下の機能が備わっています。

スキップ蔵タイプ

「スキップ蔵タイプ」は、「スキップフロアデザイン」を取り入れた規格住宅です。

1階と2階につながる中間地点に、1.5階の多目的空間「マルチコモンズ」を設置しているのが特徴です。

0.5階刻みにすることで住まい全体に開放感が生まれるほか、視線が通りやすく、家族のコミュニケーションが取りやすい住まいが実現します。

大収納空間の「蔵」や、勉強やリモートワーク、家事などの作業に集中できる「ホームオフィス」など、収納力と住まいのプライベート空間の確保を両立させています。

屋根には太陽光発電システムを搭載し、「ZEH住宅」にも対応。

スキップ蔵タイプの機能を以下の一覧にまとめました。

スマートスタイルシリーズ（7種）の概要を解説

続いて、スマートスタイル×7種の概要を解説していきます。

スマートスタイル A 平屋（SMART STYLE A HIRAYA）の概要

「スマートスタイル A 平屋（SMART STYLE A）」は、平屋のふたり暮らしを心地よくする、プロによるさまざまな工夫やアイディアが取り入れられた規格住宅です。

設計には、平屋の暮らしを豊かに、スマートにする「HIRAYA DESIGN」を採用。

LDKをひとつにまとめて広めのワンルームとして設計。

さらに最高約4.3mの天井高と南側には3間の大開口を設けることで、開放感のあるLDKを演出しました。

深めの軒の出に加えて、平屋ならではの庭と住まいが一体化した空間も実現します。

より楽しい生活や将来的な設計をユニバーサルデザインに取り入れた「HAPPY DESIGN」も採用。

たとえば

• 小さい子どもや高齢者の方に配慮した「安全のデザイン」
• 家族がいつまでも元気に暮らせる工夫や機能が充実した「健康のデザイン」
• 環境にやさしく省エネも実現する「快適のデザイン」

といった、ライフスタイルや重視したいポイントに合わせて選べる100の豊富なデザインが提供されています。

日常生活の中で自然を感じられる、「迎え・寛ぎ・香り・癒し・育み・遊び・実り・憩い」の8つの観点をベースにしたデザイン「八景」を採用しています。

平屋は構造上どの面も庭に面しているため、すべての窓から四季折々の移り変わりや自然風景を楽しめるように、住まいと庭が一体化したデザインとなっています。

なお、八景は実際に住まいを建てる敷地に応じたサイズや形へのカスタマイズもできます。

スマートスタイル E（SMART STYLE E）の概要

「スマートスタイル E（SMART STYLE E）」とは、将来的な地球の持続可能性を考え、環境への貢献や配慮を重視した住まいが実現するプランです。

太陽光や風といった自然由来エネルギーを住まいへふんだんに取り入れられる、採光や風通しを重視した「微気候デザイン」を採用。

屋根に設けた太陽光発電システムからの発電と、発電した電気を蓄電しライフスタイルに応じて使える創エネと蓄エネの設備が整っています。

住まいの持つ広さはもちろん、心地よく暮らすために形状にもこだわっているのが特徴。

万が一の災害発生時に家族の命や住まいの財産を守る強靭な設計に加えて、備蓄にも使える収納スペースも確保。

ライフラインが寸断された在宅避難時にも、食料や水を確保し、蓄電池による電気が使用できるため、災害発生後復旧までの避難生活をサポートします。

スマートスタイル B（SMART STYLE B）の概要

「スマートスタイル B（SMART STYLE B）」とは、日本の歴史の中で培われてきた、定番の「良い住まい」はそのままに、さらに高いレベルを目指した設計や機能をそなえた企画住宅です。

屋根部分には、スマートかつシンプルな機能美が特徴的な「ファサード」を採用。

一般的な2階建て建物の設計をもとに、プラス空間を設けることでメリハリが付いています。

深い軒やタイルといった、陰影や水平ラインを生み出す外装をふんだんに取り入れることで、屋根や外壁面の美しいコントラストが楽しめます。

1階部分には、家族が集まる大空間の「パブリックフロア」を設置。

さらに独特の木の風合いが魅力のチェリー色の床材やホワイトの造作をはじめ、ナチュラルで整然としたインテリアでコーディネートされています。

リビングの周辺は、家族が腰掛けられるスペースを兼ねたベンチ収納や小上がり収納が充実。

高さ約2.7mの折り上げ天井によってゆるくゾーニングされたリビングは、家族が自然と集まる設計となっています。

スマートスタイル H（SMART STYLE H）の概要

「スマートスタイル H（SMART STYLE H）」とは、家事、育児、仕事の両立をはかるための子育て世帯を応援するための機能がそろった規格住宅です。

約3ｍの高天井を設けた、開放感のある大空間リビングダイニングを住まいの中心に設けた、自然と家族が集まる間取りを採用。

2階部分には家族それぞれのプライベート空間も確保しつつ、ほど良い距離感を保てるスキップフロアも設けました。

散らかりがちな家族のものも片付けしやすく、居住空間のきれいを保てる大収納空間「蔵」をはじめ、家事動線の取りやすい間取りや水回りの家事をサポートする設備も豊富。

家の中を子どもが動き回っても安心の、セーフティゾーンも豊富に導入されています。

スマートスタイル Hには標準装備として太陽光発電システムとHEMS「enecoco」を搭載。

発電エネルギーと消費エネルギーを掛け合わせてゼロを目指せる、ZEH住宅仕様のプランも設けられています。

また総合的な防災および減災ソリューション「MISAWA-LCP」の考え方を住まいの随所に導入。

将来の資産価値も踏まえた住宅仕様となっています。

スマートスタイル O（SMART STYLE O）の概要

「スマートスタイル O（SMART STYLE O）」とは、ミサワホームのプロが蓄積してきたノウハウや住まいへの工夫がしっかりと盛り込まれた、スマートな規格住宅です。

ライフスタイルや暮らし方で重視したいポイントに合わせて用意された住まいのタイプを選び、希望に沿ったカスタマイズが可能な「SMART & CUSTOMIZE」を採用。

ミサワホームのノウハウが取り入れられた「システムデザイン」を取り入れることで、選んだタイプとカスタマイズのイメージ通りの住まいが実現できます。

さらに、工業化率を高めることで高い品質を維持しつつ、最先端の住まいの高い性能を取り入れているのも特徴。

ミサワホーム独自の先進テクノロジーを採用することで、耐震性、耐久性、耐火性にすぐれた性能を発揮します。

地震や火災といった万が一の事態にも、家族の命や住まいを守るための安全性を保てます。

スマートスタイル G（SMART STYLE G）の概要

「スマートスタイル G（SMART STYLE G）」とは、ホームパーティやイベントなどのおもてなしにも使える、ゆとりの空間が実現できる規格住宅です。

さまざまな用途やライフスタイルに活用できる、ゆとり設計のデザインを採用。

ひとまとめにされたLDKには、マルチスペースとして活用できる広緑空間をプラスした大空間が完成します。

ミサワホームの大収納空間「蔵」もあり、居住スペースで発生する家族の物をしっかり収納。

物が散らかることがないため、ゆとりのある大空間をより活用できます。

空間をゆるくゾーニングする「横繋太鼓障子」や日本特有の意匠である「格子ガラス戸」といった日本の伝統的な住まいのデザインを豊富に取り入れているのも特徴。

長い歴史の中で多くの日本人に愛されてきたヒノキ色によるコーディネートや、日本のわびの色彩を取り入れた「じゅらくクロス」といった、伝統的なインテリアもふんだんに盛り込まれています。

住まいの持続可能性を考えた工夫も豊富。

ライフスタイル・ステージの変化に対応できる柔軟性の高いプランニングをはじめ、自然の力を取り入れより生活を快適にする「ECO・微気候デザイン」、家族が元気に楽しく暮らせる「ハッピーデザイン」をはじめとした、将来的な設計も考えた機能がそろっています。

スマートスタイル K（SMART STYLE K）の概要

「スマートスタイル K（SMART STYLE K）」は、小屋裏を設けたシンプルかつ合理的な規格住宅です。

周辺の環境と調和する「ファサードデザイン」を設けた外観に、家族がコミュニケーションを取りやすい間取りや充実した収納など、コンパクトながら合理的に住める内装を両立させています。

急勾配の大きな三角屋根の内側には、プライベートスペースとして活用できる小屋裏スペースを設けました。

ミサワホームの持つ独自の先進テクノロジーと高い工業化率を組み合わせた、安全性と品質の高い住まいとなっています。

万が一の災害にも家族を守る高い耐震性、耐久性、耐火性を発揮します。

住まいの好みや希望に応じてタイプを選び、カスタマイズができる「SMART & CUSTOMIZE」システムが採用されています。

スマートスタイルの標準仕様リスト

スマートスタイルの標準仕様を以下の一覧にまとめました。

スマートスタイルの構造／工法

スマートスタイルには、ミサワホーム独自の工法である「モノコック構造」を採用。

強度と耐熱性の高い木質パネルを面接合することで、高い耐震性能を発揮しています。

さらに独自の制振装置である「MGEO（エムジオ）」を搭載。

大きな地震が発生すると、地震のエネルギーを最大約50％低減するすぐれた制震性を発揮します。

また、スマートスタイルでは「木質パネル接着工法」という独自の構法を採用しています。

この構法は、壁・床・屋根を一体化し、面全体で地震の力を受け止める仕組みです。

現場施工のばらつきを抑え、安定した品質と高い耐震性を実現しています。

さらに、規格住宅でも注文住宅と同等の保証・アフターサポートが提供されており、建てた後の安心感も万全です。

家康くん

“木質パネル接着工法”って、何がすごいの？

建太郎

簡単に言うと、家全体を箱のように一体化させて、揺れに強くしているんです。

　

自動車のボディ構造と似た考え方ですね。

スマートスタイルの基礎

スマートスタイルの基礎は「布基礎」です。

なお、特殊な状況下においては「ベタ基礎」が採用されるケースもあるようですが、基本的には布基礎であると覚えておくとよいでしょう。

スマートスタイルで後悔しないためポイント（よくある質問集）

規格住宅であるスマートスタイルで住まいづくりを実現したいとき、後悔しないための覚えておくべきポイントを解説します。

スマートスタイルで注意すべき3つのポイント

1つ目は、デザインと間取りに制限があることです。

規格住宅はプロが設計したプランから選ぶ形式のため、注文住宅のように細部まで変更することはできません。

2つ目は、土地の条件による制約です。

三角地や狭小地などの特殊な土地では、一部のプランが建てられない場合があります。

3つ目は、オプション費用の膨張です。

標準仕様でも十分暮らせますが、設備グレードを上げていくと最終的に費用が想定より高くなるケースもあります。

あらかじめ「どこまでを標準仕様で満足できるか」を明確にしておくことが大切です。

家康くん

オプションって、つい良いのを選びたくなるんだよな〜。

建太郎

その気持ちは分かります。

　

でも、あとで“予算オーバー”にならないように、標準とオプションの境界を確認しておくのがコツです。

スマートスタイルでおすすめのオプションは？

スマートスタイルのオプションでおすすめのものを以下にまとめました。

スマートスタイルの間取りで満足できない場合は注文住宅しかない？

スマートスタイルの間取りで満足できない場合、まずはカスタマイズを考えてみましょう。

間取りプランを選んだあと、好みに合わせてカスタマイズができます。

どうしても理想の間取りが実現したい時には、規格住宅では対応が難しいため注文住宅が選択肢となります。

スマートスタイルの建売ってあるの？

スマートスタイルは、分譲住宅（建売住宅）も展開されています。

「スマートスタイル　ミサワホーム　建売」で検索すると、分譲中の建売商品を見つけることが可能です。

ミサワホームでスマートスタイルよりも価格が安いプランってあるの？

スマートスタイルは規格住宅のため、ミサワホームの商品ラインナップの中でも価格の安い商品です。

ちなみに注文住宅においていちばん価格の安い商品は「MJ Wood」シリーズで、坪単価目安は90万円からとなっています。