「ヤマダホームズの坪単価って高いのか安いのわからないんだけど、実際の価格はどうなんだろう？」
「ヤマダホームズの展示場に行く前に、自分の予算内におさまるか調査しておきたい」
ヤマダホームズでの家づくりを考えている方にとって、確実に調べておきたい情報のひとつが坪単価（価格の相場）でしょう。
家づくりのパートナーを選ぶうえで価格は重要な要素のひとつですから、事前に調査しておきたいところです。
そこで今回の記事では、ヤマダホームズの坪単価をはじめ、初歩的な知識からマニアックな知識まで徹底解説していきます。
ヤマダホームズの坪単価は45～100万円が目安
ヤマダホームズの坪単価の目安は45〜100万円です。
平均坪単価は約75万円となっています。
ハウスメーカー全体で見ると、中堅〜大手の価格帯です。
ヤマダホームズの主力商品別の坪単価
ヤマダホームズの坪単価に開きがあるのは、坪数のほか商品によっても坪単価が異なるためです。
ヤマダホームズの主力商品別の坪単価を紹介します。
木造注文住宅商品の坪単価
ヤマダホームズの木造注文住宅商品の坪単価一覧を、以下にまとめました。
| 商品名 | 坪単価 |
| YAMADA スマートハウス | 95万円〜 |
| Felidia（フェリディア） | 85万円〜 |
| Be:lux（ビーラックス） | 70〜90万円 |
| ELFORT（エルフォート） | 60万円〜 |
| スーパーフル装備住宅 | 75万円〜 |
| SxLシグマ | 80万円〜 |
| 小堀の住まい | 80万円〜 |
| ヤマダホームズの平屋 | 65〜80万円 |
現時点の価格感はわかったんだけどさ、最近の日本だといろんなものが値上がりしてるじゃん。
やっぱり住宅関連の価格も値上がりは止まらないんだよね？
そのような予想をする方が大半ですよね。
家づくりの資材の多くは世界各地からの輸入品に頼っているので、円安が加速すると値上げせざるを得ませんからね。
あと、日本国内は慢性的な大工さん不足の影響で、人件費も高くなってるんですよね。
だよなあ。
前にウチの姉ちゃんに家づくりの相談したら「いずれ家を建てるなら情報収集だけでもとにかく急げ！」って、めちゃくちゃ説教されたんだよな（※実話）。
YAMADAスマートハウス
「YAMADAスマートハウス」は、完全自由設計と次世代向け住宅のさまざまな提案が受けられる商品です。
以下の次世代向け設備が標準仕様となっています。
- 太陽光発電システム
- V2H
- 動く蓄電池（EV）
- スマートIoTシステム
また、新居の家電購入資金として活用できるヤマダポイント100万円分も付いています。
Felidia（フェリディア）
「Felidia（フェリディア）」は、ヤマダホームズの中でもハイグレードな内装やデザインにこだわった商品です。
建材には良質なヒノキ集成体を採用、天井までのハイドアが標準仕様など、ワンランク上の建材や設備を導入しています。
Be:lux（ビーラックス）
「Be:lux（ビーラックス）」は、標準仕様でハイグレードな設備を選択できる商品です。
オプションで追加費用が発生しなくても、ラグジュアリーな仕様の住宅が完成します。
二階建て住宅のほか、平屋や二世帯住宅、店舗建住宅などにも対応。
ライフスタイルに合わせたさまざまなすまいづくりが実現します。
スーパーフル装備住宅
「スーパーフル装備住宅」は、完全自由設計の住宅＋以下の設備や機器がセットになったフルパッケージ商品です。
- エアコン
- 照明
- カーテン
- 家具
- 家電
住宅設備はもちろん、家具や家電に対してもさまざまな提案が受けられます。
新生活に必要なものがすべてそろっているため、引き渡し後すぐに快適な生活を送れるでしょう。
ELFORT（エルフォート）
「ELFORT（エルフォート）」は、長期優良住宅性能基準6項目いずれも高水準を満たした住宅商品です。
特に耐震構造、断熱性能、メンテナンス性能において高い性能を発揮しています。
柱・梁・土台を固定することで高い耐震性能を発揮する「ティンバーメタル工法」、世界最高レベルのヒノキ構造材の採用、吹付断熱による高い断熱性・気密性など、快適な住環境を実現するさまざまな技術が採用されています。
SxLシグマ
「SxLシグマ」はヤマダホームズ独自の「SxL構法」を採用した住宅商品です。
SxL構法は、木造軸組構法をベースに床・壁・天井を木質パネルで貼り付けているのが特徴です。
構造を6面体の箱型に形成することで、地震による外圧を面で受け止め高い耐震性能を発揮。
また、設計の自由度も高めています。
理想の間取りを実現しながらも、災害に強い住まいづくりが実現できる商品です。
小堀の住まい
「小堀の住まい」はヤマダホームズの企業建築家ブランド集団「小堀住研」からの提案を受け、高品質なモダン住宅づくりができる商品です。
日本の四季との調和や、唯一無二の美しさを追求する、オーダーメイド感覚での家づくりが実現します。
デザインはもちろん、生活する上での機能美も兼ね備えています。
ヤマダホームズの平屋
「ヤマダホームズの平屋」は、平屋専用商品です。
以下の3種類の平屋のプランを用意しています。
- Light Square
- 巴の平屋
- 路地の平屋
「Light Square」は住まいの中心に中庭を設けた平屋プランです。
平屋の住まい全体に採光や風通しが良い構造が実現します。
「巴の平屋」は、ワンフロアで完結する平屋のメリットを重視したプランです。
生活動線を考えた、使い勝手を重要視したプランとなっています。
「路地の平屋」は、隠れ家的な雰囲気の平屋を実現するプランです。
家に入るまでの通路の距離を長く取ることで、ゆったりとした雰囲気を演出します。
規格住宅（セミ・オーダー）
ヤマダホームズは、自由設計だけでなく規格住宅商品も販売しています。
規格住宅（セミ・オーダー）とは、あらかじめ決められた間取りプランから選択し、住まいづくりを行う商品です。
間取りの自由度は下がる代わりに、自由設計商品よりもリーズナブルな商品がそろっています。
RASIO（ラシオ）
「RASIO（ラシオ）」は2024年8月から発売開始となった規格住宅です。
豊富な間取りプランの中から好みのものを選んで住まいづくりを進めます。
パネル工法や制震ダンパーといった耐震性を高める技術に加えて、W断熱や樹脂サッシLow-Eペアガラスなどの断熱性を高める技術も搭載。
UA値は0.37W/㎡Kと高断熱仕様となっています。
なお、新しい商品＆限定商品のため、現時点では坪単価は調査できませんでした。
SxLアルファ
「SxLアルファ」は600以上の豊富な間取りプランから選べる規格住宅です。
一部の間取りプランは、間取りの変更も可能となっています。
ヤマダホームズの独自技術である「木質接着パネル構法」を採用した、高品質な住宅です。
ヤマダホームズの坪単価は、実際にどこまでを含むの？
ヤマダホームズの坪単価を把握しておいたものの、実際に住まいづくりを進めると予算オーバーとなってしまうことがあります。
坪単価には含まれるものと含まれないものがあります。
坪単価に含まれない費用のことも把握し、予算オーバーを防ぎましょう。
ヤマダホームズの坪単価に含まれるもの、含まれないものを順に解説します。
坪単価に含まれるもの
坪単価には、建物本体の工事で発生する「本体工事費」が含まれます。
本体工事費とは、以下の費用が該当します。
- 本体価格…住まいの商品価格
- 仮設工事費用…仮設工事の足場、電気、水道、トイレなどの費用
- 基礎工事費用…基礎工事で発生する費用
- 木工事費用 …構造材や造作材の加工など現場工事の費用
- 電気工事費用…住まいの照明やコンセントの取り付け工事費用
- 内外装工事費用…外壁、屋根、屋上防水、塗装、床、タイル、クロスなどの工事費用
- 空調工事および住宅機器設備工事費用…空調、換気システム、浴槽、トイレ、洗面台、キッチンなどの取り付けに関する工事費用
本体工事費は住まい全体の費用の約7割が目安となります。
坪単価に含まれないもの
坪単価に含まれる本体工事費以外に、建物以外の部分で発生する以下の別途工事費や諸経費がかかります。
- 引込工事費用…水道やガス管を家の敷地内に引き込む工事費用
- 外構工事費用…駐車場、庭、アプローチなどの外構工事で発生する費用
- インテリア工事費用…照明器具、カーテン、ブラインドなどの取り付けや購入費用
- 地盤調査および地盤改良工事費用…地盤調査および地盤改良工事で発生する費用
- 解体工事費用…建て替えまたは空き家の解体工事費用
- 諸経費…税金、手数料、保険料、引っ越し代など
別途工事費と諸経費を合わせて、住まいの総額の約3割が目安です。
坪単価だけで予算を算出すると、予算オーバーとなってしまうかもしれません。
坪単価に含まれるもの、含まれないものをしっかりと確認しておきましょう。
ヤマダホームズの特徴
ヤマダホームズの住まいは「快適に住める？」「地震に強い？」といった点が気になる方も多いかもしれません。
ヤマダホームズの住まいの性能を順に解説します。
【断熱性】冬や夏の快適さ
ヤマダホームズの住まいには、住まいの気密性と断熱性を高めるために以下の技術や素材が採用されています。
- 2種類の断熱材
- 気密施工
- 遮熱シート
- アルゴンガス入りLow-E複層ガラス＋樹脂サッシ
それぞれの特徴を解説します。
2種類の断熱材
ヤマダホームズの住まいには、「高性能グラスウール」と「フェノールフォーム」の2種類の断熱材を使用しています。
高性能グラスウールは細いガラスが絡み合い、空気の層を作ることで断熱性を高めます。
フェノールフォームは高い断熱性を誇る、薄い断熱材です。
高性能グラスウールを外壁の内側と屋根、フェノールフォームを外壁の外側と床に施工し、隙間を作らないことでさらに断熱性を高めています。
いずれも耐久性の高い素材のため、長期間劣化せず高い断熱性能を発揮し続けます。
2種類の断熱材を隙間なく施工することで、遮音性にもすぐれているのもメリットです。
気密施工
ヤマダホームズの住まいは、隙間を作らない「気密施工」によって作られています。
室内の快適な温度を逃さず、外の熱気や冷気を家の中に入れません。
外の花粉や有害物質なども遮断し、家をきれいな空気に保ちます。
気密施工によって、高い気密性・断熱性を維持しています。
たとえばRASIOのUA値は北海道エリアの省エネルギー基準を上回る断熱性能を表す、0.37W/㎡・Kです。
遮熱シート
ヤマダホームのFelidiaには、「遮熱シート」が外層下地材として採用されています。
遮熱シートは、以下の性能を発揮します。
- 高い断熱性能
- 透湿・防水性能で駆体の劣化や腐敗を防止
- 高い耐久性
アルゴンガス入りLow-E複層ガラス＋樹脂サッシ
外気からの影響を受けやすい窓には、「アルゴンガス入りLow-E複層ガラス」と「樹脂サッシ」が採用されています。
アルゴンガス入りLow-E複層ガラスは、室内側のガラスを遮熱性の高いLow-E金属膜でコーティングし、さらにガラスの間に熱伝導性の低いアルゴンガスを封入した窓ガラスです。
太陽の遮熱を60％カットしつつ、室内の熱も逃がしません。
窓からの熱気や冷気を遮断するだけでなく、結露も防止します。
樹脂サッシは、アルミと比較すると約1000分の1の熱伝導性を持つ、樹脂を使用したサッシです。
サッシにおいても高い断熱性を発揮します。
なお、寒冷地仕様の場合は窓ガラスが真空トリプルガラスになります。
【耐震性】大震災での丈夫さ
ヤマダホームズの住まいには、耐震性を高めるための以下の技術が搭載されています。
- 剛床工法
- 耐力面材
- 木造軸組パネル工法
- ティンバーメタル工法
- 制震ダンパー
剛床工法
「剛床工法」とは、柱と梁の構造体と構造用合板を直接tとめて超強力に一体化した工法です。
ヤマダホームズの住まいの1階と2階の床に採用されています。
床が面構造になるため水平剛性が高まり、地震や台風時の床面の横揺れやねじれを抑制できます。
一般的な根太工法と比較すると、横からの力に対する強度は約2倍です。
構造用合板は、厳しい検査をクリアした高性能のもの、かつ28mmの厚みのあるものを採用しています。
剛床工法の梁は、1階壁の上、2階壁上かつ部屋の大小を問わず、1m間隔（メーターモジュール）で配置されます。
骨組みの上に構造用合板を直接留められるため、高い水平剛性が発揮できるのが特徴です。
耐力面材
ヤマダホームズの住まい自体の強度を高めるために、外周の柱の周りには「耐久面材」が貼られています。
耐久面材によって構造躯体が安定した耐久性を持つだけでなく、シロアリによる食害を減少する高い抗菌性も発揮します。
木造軸組パネル工法
ヤマダホームズの住まいには、従来の木造在来工法と2×4工法の壁パネルを融合させた、ハイブリッド型の「木造軸組パネル工法」を採用しています。
壁面全体で地震や台風による外圧を受け止め、分散することで高い強度と耐震性、耐久性を発揮。
木造住宅の弱点である、軸組の接合部分に外圧がかかるのを防ぎます。
繰り返す余震や強風にも、強い耐震構造です。
ティンバーメタル工法
ヤマダホームズの住まいには、接合部分の強度を高める「ティンバーメタル工法」が採用されています。
ティンバーメタル工法とは、柱・土台・梁の接合部分へ構造金物、外周へ耐久面材を使用した工法です。
適材適所にボルトレスの耐震金具を配置し、さらに金具の施工時に発生する柱や梁の断面欠損も最小限に抑えました。
従来の木造在来工法の弱点である、接合部分の強度不足を克服しています。
メタル接合部の出幅も小さいため、梁の現しなど表面部分もきれいな仕上がりとなっているのもメリットです。
制震ダンパー
ヤマダホームズの住まいには、標準仕様で「制震ダンパー」が搭載されています。
制震ダンパーの特殊粘弾性ゴムが地震の揺れに応じてエネルギーを吸収、放出します。
震度6強の水平変位による揺れを最大50%程度吸収でき、建物の損壊や家具の転倒を防止できます。
制震ダンパーの特殊粘弾性ゴムは温度や空気の影響を受けないため、経年劣化が少ないのも特徴です。
メンテナンスフリーで、長期間すぐれた制震性能を発揮できます。
【防犯性】侵入者への対策
ヤマダホームズの住まいは、オプションでHOME ALSOK Connectが提供するセキュリティプランへの加入が可能です。
自宅の監視とともに、異常を検知した場合警備員が家に駆けつけたり、必要に応じて警察へ通報をしたりといった対応が受けられます。
また、以下の防犯性を高める設備や機器の提案も受けられます。
- 防犯カメラ
- スポットライト
- 宅配ボックス
- 防犯砂利
- 電動シャッター
- 防犯ガラス
- サッシの補助鍵
- 血流認証装置バイオニクス（AQUBIO Ⅱ）
【耐久性】メンテナンス・アフターフォロー
ヤマダホームズは、長く安心して住める住まいづくりのために、以下のメンテナンスやアフターフォローサービスを提供しています。
- 最長60年保証
- 住宅設備の10年間長期安全保証システム
- トラブル対応
それぞれの特徴を解説します。
最長60年保証
ヤマダホームズの住まいには、初期保証として構造躯体・雨水の浸入防止・防蟻に対して10年間保証が付帯されています。
さらに定期的な点検・メンテナンスおよび有償アフター工事を実施することで、最長60年保証が継続できます。
住宅設備の10年間長期安心保証システム
入居後、10年間住宅設備に対して10年間の保証が付帯しています。
以下の住宅設備に故障・不具合が発生した場合に修理交換経費（部品代・作業料・出張料など）が無料で修理交換が受けられます。
- ガスコンロまたはIHクッキングヒーター
- ビルトイン食器洗い乾燥機
- レンジフード
- キッチンのビルトイン水栓
- 24時間換気システム
- 浴室換気乾燥機
- 温水洗浄便座（2台まで）
- トイレの手洗い器
- 洗面台の曇り止めヒーター
- 洗面台の混合水栓
- ガス給湯器またはエコキュート
- エアコン（本体・室外機ともに4台まで）
保証期間中は、何度でも修理交換対応が受けられます。
トラブル対応
24時間365日対応のコールセンターで、トラブル対応受付のサービスを提供しています。
水廻りや鍵、窓ガラスの対応への手配のほか、住宅機器設備の不具合にも対応しています。
緊急性の高い対応については、24時間緊急出動によって対応にあたります。
ヤマダホームズの強み（メリット）
ヤマダホームズには、ほかのハウスメーカーにはないさまざまな強みがあります。
ヤマダホームズの強みやメリットを解説します。
商品ラインナップが豊富
ヤマダホームズの住まいには、注文住宅から規格住宅までそろっています。
さらに注文住宅でも、高気密・高断熱、設備がそろっている、ポイントがもらえる、平屋、などコンセプトのはっきりとしたバラエティ豊かな商品展開を行っているのが特徴です。
住まいづくりで重視したいポイントに合わせて、豊富な商品ラインナップの中から選べるのはヤマダホームズのメリットのひとつと言えるでしょう。
スマートハウス
ヤマダホームズは、「スマートハウス」づくりも可能です。
スマートハウスとは、省エネや利便性の高い暮らしを実現する、以下のような設備やシステムが搭載された住まいのことです。
- 太陽光発電システム
- V2H
- 動く蓄電池（EV）
- スマートIoTシステム
太陽光発電で発電した電気を自宅で使ったり、電気自動車へ充電したり、電気自動車を蓄電池として使ったりといったことが可能です。
また、スマートIoTシステムで家の中にある設備機器の自動制御や塩化操作なども行えます。
次世代の住まいづくりを検討しているときには、ヤマダホームズが選択肢となるでしょう。
ヤマダホームズの弱み（デメリット）
ヤマダホームズは多くの強みやメリットがある一方で、ほかのハウスメーカーよりも劣ってしまうところはあります。
ヤマダホームズの弱みやデメリットを順に解説します。
IoTや最新家電よりも住宅の基本性能を重視している人にはイマイチ
ヤマダホームズは、スマートハウスづくりや最新の家電製品導入などに強みを持つハウスメーカーです。
一方で、断熱性や耐震性といった住まいの住宅性能については、ほかのハウスメーカーの商品の方がすぐれていることも多いです。
IoTや最新家電を搭載していることよりも、住宅の基本性能を重視した住まいづくりを実現したいときには、ほかのハウスメーカーが選択肢となるでしょう。
合併を繰り返しているため、総花的なメーカーブランドになりつつある
ヤマダホームズは、「ヤマダ・エスバイエルホーム」と「ヤマダ・ウッドハウス」が合併し、2018年10月に誕生したハウスメーカーです。
さらに、過去も以下の吸収合併を繰り返しています。
- 2021年2月1日に株式会社ヤマダ不動産が株式会社ヤマダホームズを吸収合併し存続
- 2021年2月に株式会社ヤマダレオハウスを吸収合併、ヤマダレオハウス消滅
- 2023年10月31日にセキホーム株式会社の全株式を取得し、完全子会社化
- 2024年3月1日に完全子会社の株式会社コングロを吸収合併
いずれもヤマダ電機が住宅関連事業を強化させるために行った吸収合併です。
消滅したヤマダレオハウスはローコスト住宅づくり、コングロはエクステリア関連といった強みを持っていました。
多くのグループ企業や関連会社を吸収合併することで、ヤマダホームズそのものが個性のない装花的なハウスメーカーになりつつあると言えるでしょう。
ヤマダホームズが選ばれる理由
ヤマダホームズは、多くの人に選ばれるハウスメーカーでもあります。
ヤマダホームズがハウスメーカーとして選ばれる、おもな理由を紹介します。
生活に便利な最新家電の導入に積極的だから
ヤマダホームズの親会社は、ヤマダ電機です。
太陽光発電システムやIoTシステム、蓄電池、さらに最新鋭の電化製品などの設備面に強みを持っています。
住まいだけでなく、設備面でも多くの提案を受けられるのはヤマダホームズならでは。
住まいの設備や電化製品選びのサポートを受けたいという人から、ヤマダホームズは多く支持されています。
ライフスタイルに合わせた商品があるから
ヤマダホームズは、規格住宅と注文住宅両方で豊富な商品ラインナップがあります。
それぞれの商品にコンセプトがあり、ライフスタイルや重視したいポイントに合わせて商品を選び、住まいづくりが進められます。
商品選びに迷わず、希望とマッチした住まいづくりが実現できるのもヤマダホームズが選ばれる理由のひとつです。
大手グループの傘下だから
ヤマダホームズは、大手グループであるヤマダホールディングスの傘下のハウスメーカーです。
大手グループのため、ハウスメーカーとして倒産する心配はほぼありません。
大切な住まいだからこそ、信頼性と安定性のあるハウスメーカーに任せたいという多くの人からも、ヤマダホームズは選ばれています。
ヤマダホームズの競合ハウスメーカーの坪単価目安
ヤマダホームズ以外にも、選択肢となるハウスメーカーは多くあります。
比較検討したい方のために、ヤマダホームズの競合ハウスメーカーの特徴と坪単価の目安を順に解説します。
ミサワホーム
「ミサワホーム」は、設計力やデザイン力に強みを持つハウスメーカーです。
大容量の収納空間を持つ「蔵のある家」は大ヒット商品となりました。
ミサワホームの坪単価の目安は、60〜150万円程度、平均坪単価は約70万円です。
一条工務店
「一条工務店」は、標準仕様で高断熱や高気密の快適性能の高い住まいづくりを手掛けるハウスメーカーです。
宿泊体験のサービスも提供しています。
一条工務店の坪単価の目安は、50〜110万円程度、平均坪単価は約70万円です。
パナソニックホームズ
「パナソニックホームズ」は、電化製品メーカーであるパナソニックのハウスメーカーです。
標準仕様でパナソニック製の住宅設備が選択できます。
パナソニックホームズの坪単価の目安は、70〜150万円程度、平均坪単価は約75万円です。
アイフルホーム
「アイフルホーム」はLIXILのハウスメーカーブランドです。
フランチャイズシステムを導入しており、標準仕様でもLIXIL製のものがそろっています。
アイフルホームの坪単価の目安は、40〜70万円程度、平均坪単価は約60万円です。
まだ家は建てるな！家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった話
家づくりの記事を熱心に読んでくれてる人にだけ教えてあげたいことがあってさ。
なんでしょう？
2年前に注文住宅を買ったウチの姉ちゃんが「家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった」って言ってたんだよね（※実話です）。
500万円の損失は痛いですね。
平均的な年収で1年働かないと得られない金額ですからね。
たしかに家づくりってトータルで何千万円の買い物だから、実際に「高級車1台分の失敗もある」って聞くと恐ろしくてさ。
逆に言うと、「家づくりの正しい手順」と「家づくりに役立つ制度」の2つさえ押さえておけば、失敗確率はゼロに近づけられますからね。
熱心にこの記事を読んでくださってる方には、家づくりで失敗してほしくないですね。
ウチの姉ちゃんは、契約直前に失敗に気づいてイチからやり直せたからよかったけどさ、気づかなかったら……
一年分の収入を失ってましたよね。
僕もこれから読みますね。
お前、読んでなかったのかよ！
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