積水ハウスで30坪の家の総額をシミュレーション

「積水ハウスで30坪の家を建てると総額はいくらになるんだろう？」

注文住宅の建築面積において、ひとつの基準となるのが30坪という広さです。

住みやすい広さとして採用される方も多いので、30坪を基準に予算感を調べている方も多いことでしょう。

そこで今回の記事では、積水ハウスで30坪の家を建てると総額（価格）はいくらになるのかの目安を徹底解説していきます。

積水ハウスで30坪の家を建てたときの総額

積水ハウスで30坪の家を建てたいときに、どのくらいの価格になるのか気になる方も多いかもしれません。

積水ハウスの坪単価とともに、30坪の家を建てたときの価格の目安について解説します。

積水ハウスの商品シリーズ全体の坪単価

積水ハウスにはさまざまな商品シリーズがあり、商品によって坪単価が異なります。

すべての商品シリーズを含めた積水ハウスの商品全体での坪単価の目安は、80万～140万円です。

建築価格の総額は3,000万～1億円以上になります。

坪単価＝本体工事費÷坪数

坪単価とは、本体工事費を坪数で割って算出した価格です。

坪単価は家づくりで発生するすべての費用が含まれるわけではありません。

坪単価に含まれる費用、含まれない費用は記事の後半に解説します。

積水ハウスの30坪の家の総額一覧

積水ハウスで30坪の家を建てるときに総額を調整する方法

積水ハウスで30坪の家を建てようとしたときに、予算オーバーとなってしまうことがあります。

住まいづくりをあきらめなくても、総額を調整することは可能です。

予算以内で積水ハウスの30坪の家を実現するための方法を解説します。 

商品シリーズを見直す

予算オーバーとなってしまったら、商品シリーズを見直してみましょう。

前述通り、積水ハウスは商品シリーズによって坪単価が異なります。

たとえばフラッグシップモデルであるイズ・ステージやイズ・ロイエは70万円〜の坪単価ですが、ランクを下げたモデルであるビー・サイエやビー・モードは58万円〜や60万円〜の坪単価です。

坪単価の低い商品へ変えることで、費用の総額を抑えられます。

住まいの雰囲気や機能性などこだわりたいポイントの優先順位は決めつつ、ほかの商品シリーズへの乗り換えはできないかを検討してみましょう。

階数や坪数を変える

住まいの階数や坪数を変更することで、総額を抑えられます。

たとえば同じ面積なら、2階建て以上住宅よりも平屋の方が坪単価は高いです。

なぜなら平屋は2階建ての2階部分を1階に作るため、その分、大きな土地が必要になるからです。

また、屋根や基礎部分も2階建て以上住宅よりも大きいため、材料費用も上がります。

特に平屋にこだわりがないなら、2階建てに見直すのも、費用を抑えるのに有効です。

坪単価は本体価格を坪数で割った金額のため、当然坪数が少なければ少ないほど住まいの費用は安くなります。

家族構成やライフスタイルなどをしっかりと考えたうえで、住まいの坪数を小さく見直してみるのも良いでしょう。

住まいの大きさをできるだけ維持したいときには、庭や駐車場の広さを小さくできないか検討してみるのも有効です。

オプションの再検討／オマケ交渉する

積水ハウスをはじめ、住まいづくりでは設備のグレードアップや追加などのオプションを利用できます。

標準仕様のままなら追加費用は発生しませんが、オプションを利用すれば追加費用が発生します。

住まいの総額が膨れ上がってしまったら、無駄なオプションを付けていないか、グレードは標準のままでも問題ないかを見直してみましょう。

どのオプションを外すべきか迷ったときには、オプションで優先順位を付けてみることがおすすめです。

また、営業担当者にオプションをオマケしてもらえないかの交渉をする方法もあります。

「○日までに契約を決めたらオプションをオマケする」といった交渉が持ちかけられることもあるかもしれません。

狙っているオプションをオマケしてもらえないかも、交渉してみましょう。

外構は専門業者に依頼する

住まいの外の部分の工事である、外構工事はハウスメーカーではなく外部の専門業者へ依頼することも可能です。

外構工事を外注することで、中間マージンが発生しない分費用総額を抑えられます。

外注する外構工事業者によっては、選べる外構工事の幅が広くなるかもしれないのもメリットです。

ただし、外構工事を外注することで以下のデメリットがあります。

• 外構工事業者は自分で探す必要がある
• 住宅ローンに外構工事費用を組み込めない
• トラブルが発生したときに対応してもらえないことがある
• 責任の所在が分からないことがある
• 住まいが完成してからでないと外構工事がはじめられない　など

デメリットもしっかり理解したうえで、外構工事を外注するかどうかを検討しましょう。

外構工事を別業者に依頼すれば予算面では安くなる可能性があるものの、調整の手間や工期が遅れるといった点にも注意が必要です。

家づくりの会社を探すだけでも大変なのに、外構工事の会社を探すのはさらに大変になるのは目に見えていることでしょう。

もし外構工事を安くしたいのであれば、外構工事の一括見積もりサイトへの登録がオススメです。

「タウンライフエクステリア」であれば一括の見積もり依頼が無料。リフォームとありますが、「新築外構」の見積もり依頼も可能です。

優良企業610社以上の中から無料で提案を受けることができるので、値引きに妥協したくない方はやったほうがよいです。

オトクなキャンペーンを利用する

積水ハウスでは、「オプション無料」「住宅展示場来場でプレゼント」など、オトクなキャンペーンを不定期で開催しています。

住まいの総額を抑えられるオトクなキャンペーンの告知があれば、キャンペーンを利用して住まいづくりをするのもおすすめです。

キャンペーンは住まいを建てるエリアや担当営業所によっても内容や開催時期が異なります。

公式サイトのほか、住まいを建てるエリアの営業所のサイトなどでキャンペーンの情報を確認してみましょう。

詳細は別記事「積水ハウスのキャンペーン最新情報【2024年】」をご覧ください。

購入する土地を見直す

住まいを建てる土地を見直すことで、費用を抑えられることがあります。

たとえば地盤が弱い土地なら地盤改良工事が必要ですが、地盤に問題ない土地へ乗り換えることで、地盤改良工事費用は発生しなくなります。

また、土地は建てるエリアや広さによっても価格は変動します。

総額がオーバーしてしまいそうになったら、土地を見直せないかどうかも確認してみましょう。

住宅ローンを見直す

利用する住宅ローンを見直すことも、総額を抑えるのに有効です。

住宅ローン商品や返済期間によって金利が異なり、月々の返済金額にも影響します。

ほかに金利の低い住宅ローンがないかどうかも検討してみましょう。

他のハウスメーカーと相見積もり→値引き交渉

住まいの総額を抑える方法として、営業担当者に値引き交渉をもちかける方法があります。

値引き交渉の材料として有効なのが、他のハウスメーカーの見積もりです。

同クラスのハウスメーカーの見積金額が積水ハウスの見積金額よりも安ければ、値引き交渉の材料として活用できます。

各種ハウスメーカーの総額について調べる時に知っておきたいマメ知識

記事の最後になりますが、各ハウスメーカーの総額（坪単価）を調べるうえで知っておきたいマメ知識を解説します。

坪単価の本体工事費に含まれるもの

坪単価に含まれるのは、本体工事費です。

本体工事費とは、建物本体そのものの工事に発生する費用が該当します。

本体工事費には、以下のような費用が含まれます。

• 本体価格
• 仮設工事費用
• 基礎工事費用
• 木工事費用 
• 電気工事費用
• 内外装工事費用
• 空調工事および住宅機器設備工事費用

それぞれの費用について解説します。

本体価格

メーカーで設定している住まいの商品価格です。

本体価格には、一般的に本体工事費が含まれます。

ただし、ハウスメーカーによっては建物本体にかかる一部の工事は別途工事となることもあるのを覚えておきましょう。

仮設工事費用

仮設工事費用とは、仮説工事に必要となる設備の費用です。

具体的には以下のものが該当します。

• 足場
• 仮設電気
• 水道
• トイレ

一般的に、建てる建物の面積が大きければ大きいほど仮設工事費用は高くなる傾向にあります。

基礎工事費用

基礎工事費用とは、建物の構造全体を支えている基礎工事で発生する費用のことです。

基礎には、布基礎とベタ基礎の2種類があります。

ベタ基礎の方が鉄筋やコンクリートの使用量が多いため、基礎工事費用はベタ基礎の方が高くなる傾向にあります。

なお、積水ハウスの基礎は鉄骨住宅、木造住宅ともに布基礎です。

木工事費用

木工事費用とは、構造材や造作材などの加工や、現場工事で発生する費用です。

現場で行う作業が多ければ多いほど、木工事費用が高くなります。

積水ハウスでは、工場にてあらかじめ住まいの寸法に合わせて木材のプレカットやプレセット（あらかじめ加工した木材を用意）を行うことで、現場での作業を削減しています。

現場作業を削減することで木工事費用が抑えられるほか、現場作業で発生する品質のばらつきを防げるメリットもあります。

電気工事費用

電気工事費用とは、住まいの照明配線やコンセントの取り付け工事で発生する費用です。

照明やコンセントの取り付けの数と、電気工事費用は比例しています。

内外装工事費用

内外装工事費用とは、以下のような外装工事・内装工事で発生する費用です。

内外装工事費用は、工事で使用する設備の素材によっても費用が上下します。

空調工事および住宅機器設備工事費用

以下のような空調工事および住宅設備の取り付けで発生する費用です。

標準仕様の機器を設置した場合は費用に変動はありませんが、グレードを変えたりオプションを追加したりした場合、別途費用が発生します。

なお、本体工事費は住まい全体の費用の約7割が目安です。

本体工事費に含まれないもの

坪単価に含まれる本体工事費以外に、建物以外の部分で発生する別途工事費や諸経費がかかります。

別途工事費や諸経費を順に解説します。

引込工事費用

引込工事費用とは、水道やガス管を家の敷地内に引き込む工事で発生する費用です。

配線や配管を引き込む距離に比例して、引込工事費用は高くなる傾向にあります。

外構工事費用

外構工事費用とは、以下のような建物の外に関する外構工事で発生する費用です。

• 駐車場
• アプローチ
• 庭　など

作る庭や駐車場の面積やデザインによって、外構工事費用は大きく変動します。

インテリア工事費用

インテリア工事費用とは、以下のようなインテリアに関する取り付けや購入に関する費用です。

• 照明器具
• カーテン
• ブラインド
• エアコン本体　など

購入する機器や設備の数や種類によって、インテリア工事費用は変動します。

地盤調査および地盤改良工事費用

地盤調査費用は、住まいを建築する予定の土地の地盤が、家を建てるのに適切かどうかを調査するための費用です。

地盤調査は、住まいの建築前にかならず実施します。

地盤調査の結果、地盤改良が必要と判断された場合、地盤改良工事が行われます。

地盤改良工事費用は、地盤調査の結果に合わせた工事の方法や費用によって変動します。

解体工事費用

家を建て替える場合、または購入した土地に空き家がある場合は、解体工事が必要です。

解体工事費用は、取り壊す家の大きさや、使用している素材に応じて費用が変動します。

諸経費

諸経費とは、本体工事費と別途工事費以外に発生する費用です。

諸経費には、以下のものが含まれます。

• 各種税金
• 住宅ローンなどの各種手数料
• 保険料
• 引越代
• 仮住まいの家賃
• 家具や家電の購入費　など

別途工事費と諸経費を合わせて、住まいの総額の約3割が目安となります。

坪単価だけで予算を算出すると予算オーバーとなってしまう可能性が高いです。

坪単価に含まれるもの、含まれないものをしっかりと確認しておきましょう。