「ミサワホームの平屋って、実際の価格はいくらで建てられるの？」
「蔵のある家は平屋でも採用できるの？」
「30坪の平屋だと総額はどこまで必要？」
ミサワホームの平屋は、商品ラインナップや間取りの自由度、坪単価が商品ごとに異なるため、ネットで調べただけでは全貌がつかみにくいという声も多く聞きます。
そこで本記事では、ミサワホームの平屋に関する価格・坪単価・商品ラインナップ・間取り・実例・後悔ポイントを体系的にまとめました。
ミサワホームって蔵のイメージが強いけど、平屋でも蔵ってあるの？
ありますよ。
むしろ平屋×蔵は人気の組み合わせです。
収納量が一気に増えるので後悔しにくいパターンですね。
※この記事は2024年に公開し、内容は定期的に見直しています。各種仕様などは確認できる範囲で、最新の内容を反映しています。
ミサワホーム平屋の価格・坪単価・見積もり相場まとめ
ミサワホームの平屋は、坪単価の幅が広く、商品によって価格帯が大きく変わるのが特徴です。
まずは、価格の全体像を解説していきます。
平屋の本体価格・総額の目安
ミサワホームの平屋の平均的な坪単価は以下のレンジに収まります。
- 坪単価：80万〜150万円
※全商品平均の傾向。平屋は2階建てより割高になるケースが多い
実際に建てた人のデータだと下記の通り。
- 平均坪単価：約80万円
- 日本の平均的な建築面積43坪の場合…
→ 本体価格：約3,200万円以上
→ 諸費用・外構・オプション込み総額：3,600万円前後が多い
平屋は「基礎」「屋根」が広くなるため、同じ商品でも2階建てより数百万円高くなる傾向があります。
平屋ってシンプルに見えて割高なんだよな。屋根と基礎ってそんなにコスト上がるの？
面積がそのまま増えるので材料費・工事費が跳ね上がるんです。
平屋で40坪超えると総額は一気に伸びやすいですよ。
坪単価の相場と商品別の傾向
ミサワホームは商品ラインナップによって坪単価が変わります。
特に木質パネル工法の商品は価格帯が明確に分かれているため、どの商品を選ぶかで総額が大きく変わる点に注意してください。
■商品別の坪単価目安
| 商品名 | 工法 | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| CENTURY（平屋対応） | 木質パネル120mm | 約95万円〜 | 高性能・高価格帯。蔵や高天井が人気 |
| GENIUS（平屋対応） | 木質パネル90mm | 約90万円〜 | バランス型。蔵のある家も選べる |
| SMART STYLE（平屋対応） | 木質パネル（企画型） | 約75万円〜 | コスパ重視の規格住宅。蔵ありタイプも可 |
| MJ Wood（平屋対応） | 木造軸組 | CENTURYより10万円安 | 木造軸組の自由設計。予算調整しやすい |
特に企画住宅「SMART STYLE」 は、平屋でも手が届きやすい価格帯で非常に人気があります。
20坪・25坪・30坪・40坪の価格シミュレーション
実際の坪数ごとの概算総額を算出すると、次のようになります。
▼ミサワホーム平屋の総額シミュレーション（坪単価80万円で計算）
| 坪数 | 本体価格 | 付帯・諸費用（約15〜20%） | 総額（概算） |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 約1,600万円 | +320万円前後 | 2,100万円前後 |
| 25坪 | 約2,000万円 | +400万円前後 | 2,400万円前後 |
| 30坪 | 約2,400万円 | +480万円前後 | 2,800万円前後 |
| 40坪 | 約3,200万円 | +640万円前後 | 3,800万円前後 |
※実際は商品グレード・地域・代理店仕様により増減します。
思ったより現実的な価格帯…でも40坪だと結構いくな。
ミサワホーム×平屋の40坪は贅沢な平屋なので、その分コストは覚悟したほうが良いでしょうね。
見積もりで確認すべきポイント一覧
ミサワホームはエリアによって仕様差・サービス差があるため、以下の項目は必ず確認してください。
■見積もりチェック項目
- 蔵（KURA）関連の追加費用は含まれているか
- 高天井・ハイサッシの費用増が計上されているか
- 基礎形状（布基礎／ベタ基礎）
- 屋根材（スレート／瓦）
→ 10年後のメンテナンス費用に影響 - 外壁材（サイディング／タイル）
- 太陽光・蓄電池の有無
- MGEO（制振装置）の採用有無
- ZEH仕様への変更費用
- 外構費（見積もりに含まれていないケース多数）
- 地盤改良費の想定額
追加費用・オプションの考え方
ミサワホームの平屋は「標準仕様で住める設計」ですが、人気オプションを入れると費用が膨らみます。
■よく追加されるオプション
- 蔵（KURA）
- ハイサッシ
- 高天井（最大3.5m）
- 太陽光＋蓄電池
- 床暖房
- タイル外壁
- 勾配天井
特に平屋は勾配天井×大開口を採用したくなるため、見積もりが上がりやすい傾向があります。
平屋の費用を抑えるコツ
平屋を安く建てるポイントは、次の3つです。
- 総面積をコンパクトに抑える（25〜28坪が最もコスパ良）
- 水まわりを一列にまとめて配管を短くする
- 外形を凸凹なく四角にする（複雑な形にしない）
ミサワホームはデザイン性が高いため「曲線・大開口・奥行きのある外観」を希望しがちですが、コストは急上昇します。
デザインとコストのバランスが後悔しない平屋づくりのポイントです。
ミサワホーム平屋の間取りと設計ポイント
ミサワホームの平屋は、他社にはない収納量・天井高・空間のつながりをつくりやすいのが特徴です。
特に「蔵（KURA）」「スキップフロア」「高天井」を組み合わせた立体的な間取りが得意で、ワンフロアでありながら奥行きのある住まいを実現できます。
人気の平屋間取りの傾向
ミサワホームで人気の平屋は、次の3つの傾向が強いです。
① LDKを中心に配置した回遊動線
・リビングを家の中心に置き、キッチン・洗面・玄関を回遊できるプランが主流。
・平屋は動線がシンプルになるため「移動のしやすさ＝快適さ」がダイレクトに効く。
② 大開口×高天井で広がりを演出
・ミサワホームは平屋でも 3.5m天井（※商品により異なる）を実現。
・高窓＋ハイサッシにより、南面から光が入りやすい。
③ プライベートとパブリックのゾーニング
・玄関を中心に「LDKゾーン」「寝室ゾーン」を分ける間取りが特に人気。
・小さい平屋でも暮らしのオン・オフがつけやすくなる。
平屋ってどの間取りも似てると思ってたけど、ミサワは空間の見せ方がうまい感じがするな。
その通りです。間取りより上下方向の使い方が上手いメーカーですね。
「蔵のある家」平屋の間取り特徴
ミサワホームの代名詞 「蔵（KURA）」 は、平屋でも非常に人気の高い仕様です。
■平屋×蔵を採用した場合の特徴
- 床面積に入らない容量のため大容量収納を確保できる
- 季節用品、非常食、アウトドア用品の収納に最適
- 蔵の上を 1.5階（スキップフロア） として活用できる
- 音が響きにくく、子どものスタディコーナーにも使いやすい
収納は一般的に建物面積の10％前後が標準ですが、蔵を採用すると30％前後まで確保できるケースもあります。
これは後悔しない平屋づくりにおいて大きな強みとなるでしょう。
え、収納が3倍になるの！？ そりゃ人気出るわ…！
しかも床面積に加算されない自治体も多く、コスパの良さでも評価されています。
■参考記事：ミサワホーム 蔵のある家とは？後悔、実例、間取りやデメリットなどを徹底解説
スキップフロア・中二階・1.5階の活用法
平屋でもスキップフロアを採用できるのがミサワホームの大きな特徴です。
蔵の上に中二階を設けることで、ワンフロアなのに立体的な住まいを実現できます。
■スキップフロアの活用アイデア
- テレワークスペース
- 子どものスタディコーナー
- 趣味部屋（模型・読書・音楽）
- セカンドリビング
- フリースペース（洗濯物干しにも使える）
平屋で「もう一部屋ほしい」と思ったとき、増築せずに機能追加できるのは大きなメリットです。
中庭・ロフト・ガレージ付き間取りの考え方
ミサワホームはデザイン性が高いため、以下の提案も得意です。
●中庭（コートハウス）
住まい全体に光と風が通りやすく、外周部の視線をカットできる。プライバシーを確保したい土地に最適。
●ロフト
蔵と組み合わせて「収納量を最大化」できる。寝室・趣味スペースにする例も増えている。
●ビルトインガレージ
平屋×ガレージは人気だが、建物が縦長になりコスト増の傾向。土地形状との相性が重要。
ミサワホーム平屋の商品ラインナップ比較
ミサワホームの平屋には、複数の商品が存在します。
それぞれ設計思想が異なるため、価格帯・性能・デザイン性を比較しながら選ぶことが大切です。
SMART STYLE 平屋の特徴と価格帯
SMART STYLE（スマートスタイル）はミサワホームの企画住宅シリーズで、平屋も人気の高いラインです。
■特徴
- 間取り・外観・インテリアを選択式で決める規格モデル
- 蔵や高天井の採用も可能
- 工期が短く、コストが抑えられる
- 若い共働き世帯から特に人気
■価格帯
- 坪単価：75万円〜
- 30坪平屋の目安：2,200万〜2,600万円前後
企画住宅とはいえ、デザイン性は高く「外れが少ない」のも魅力です。
CENTURY 平屋の特徴と価格帯
ミサワホームの最上位ブランドが CENTURY（センチュリー）。
■特徴
- 木質パネル工法（120mm厚）による高い断熱・耐震性能
- ハイサッシ・大開口・高天井など贅沢な空間演出が可能
- デザイン性が最も高く、外観の存在感も強い
- 蔵を採用したプランが特に人気
■価格帯
- 坪単価：95万円〜
- 30坪平屋：3,000万円台〜
平屋でもホテルライクな空間を実現しやすく、こだわる人ほど選ぶシリーズです。
ルーミエ（ROOMIE）平屋の特徴と価格帯
平屋専用の人気シリーズ。家族が近くに感じられる設計思想が特徴です。
■特徴
- 高天井のシーズンリビングが象徴的
- パブリックとプライベートを明確に分けたレイアウト
- 自然光を取り込みやすい設計
- 子育て世帯から 50〜60代まで人気が広い
■価格帯
商品構成により変動するが、一般的にはGENIUSと同程度と言われています。
規格住宅・セミオーダー平屋の違いと選び方
ミサワホームでは、注文住宅と企画住宅が選べます。
| 種類 | 特徴 | おすすめの人 |
|---|---|---|
| 注文住宅（CENTURY／GENIUS） | 自由度が高い／価格は上がる | こだわりの平屋がほしい人 |
| 企画住宅（SMART STYLE） | コスパ◎／設計自由度は制限あり | コストを抑えたい人、初めて家を建てる人 |
MJ Wood の平屋シリーズ
木造軸組工法で建てられるMJ Woodも平屋では選ばれています。
■特徴
- パネル工法より価格を抑えやすい
- 自由度が高く、ウッドデザインと相性が良い
- 断熱・耐震性能も安定している
CENTURYより10万円／坪ほど安くなるケースもあります。
蔵のある家の平屋価格の目安
蔵を採用した平屋は、標準の平屋より+100〜200万円前後になることもあります。
■高くなる理由
- 蔵構造の追加
- スキップフロアや高天井との組み合わせ
- 空間設計が複雑になる
ただし「収納家具を買う必要がなくなる」「家が散らからない」ため、長期的にはコスパが良いという声も多いです。
ミサワホーム平屋の外観デザインと内装の特徴
ミサワホームの平屋は、シンプルで洗練された外観とのびやかな内観デザインが大きな魅力です。
グッドデザイン賞を34年連続受賞しているだけあって、長く住んでも古さを感じにくく、資産価値の維持に寄与しやすい点も特徴です。
外観デザインの傾向（和風・モダン・ナチュラル系）
ミサワホームが得意とする外観は、以下の3カテゴリーに分かれます。
①シンプルモダン
・白・黒・グレーの外壁
・フラット屋根や片流れ屋根
・シャープなラインで都会的な印象
→展示場でも採用率が高い王道デザイン
②和モダン
・切妻屋根・寄棟屋根
・深い軒・縁側スペース
・木目と白壁の組み合わせ
→平屋との相性が非常に良い
③ナチュラル系
・ベージュやライトブラウンの外壁
・木調サッシや化粧柱を採用
・庭と建物を一体で楽しむデザイン
→子育て〜シニア世帯まで幅広く人気
ミサワホームの平屋は、外観の「間（ま）」を大切にしているため、どの系統に振っても品のある仕上がりになるのが特徴です。
外壁材・屋根形状・カラー選びのポイント
ミサワホームの平屋は外壁と屋根の選択によって、メンテナンス費用の差が大きく出ることがあります。
■外壁材の選び方
| 外壁材 | 特徴 | メンテコスト |
|---|---|---|
| サイディング（標準） | デザイン豊富・コスパ◎ | 10〜15年で塗装必要 |
| タイル外壁（オプション） | 高級感・メンテ頻度が少ない | 初期費用↑だが長期コスパは◎ |
平屋は外壁面積が広いため、標準サイディングだと将来の外壁塗装費が大きくなりがちです。
■屋根形状の選び方
- 片流れ：スタイリッシュ。太陽光パネルを乗せやすい
- 寄棟：和モダンで落ち着きがある。風に強い
- 切妻：コスパ良。雨仕舞いがしやすい
平屋って外壁と屋根の面積が広いから、後からかかるお金が大きいんだな…。
そうです。平屋ほど最初の仕様選びが10年後のランニングコストに効きます。
天井高・窓配置・内装テイストの特徴
ミサワホームの平屋が人気なのは、内観のクオリティが高いためです。
高天井（最大3.5m）
平屋は天井を上げやすく、
- 開放感
- 採光性
- 風通し
が大幅に改善されます。
ミサワホームは蔵を設けることでリビング天井を高くできるのが最大の強みです。
ハイサッシ（大開口窓）
床から天井までの大きな窓で、
- 視線が外へ抜ける
- LDKが広く見える
- 庭との一体感が生まれる
という効果が期待できます。
内装テイストの傾向
- ホテルライク
- ミニマルモダン
- ナチュラル北欧系
- 和モダン
特に 木質×白の組み合わせがミサワホームの定番で、平屋の横長の空間とよく調和します。
おしゃれな外観・内装の実例パターン
以下は、ミサワホームの展示場・実例でも採用率が高いパターンです。
●黒×木目の外観
→モダンで高級感のある平屋の定番
●白×片流れ屋根
→シンプルで飽きのこない外観
●勾配天井＋高窓のリビング
→光が奥まで届き、家全体が明るくなる
●中庭を囲むコの字型平屋
→外から見えにくくプライバシーを確保
ミサワホーム平屋の実例・モデルハウスガイド
ミサワホームは実例のバリエーションが豊富で、平屋でも「リゾート風」「和モダン」「アウトドア志向」など幅広いテイストを選べる点が強みです。
人気実例の間取り・外観の特徴
ミサワホーム公式で紹介されている平屋実例には、以下の傾向があります。
- 瀬戸内海を望む高天井LDK
- 中庭を囲む平屋
- 中二階のスキップフロア
- 趣味ガレージとリビングがつながるプラン
- 和庭のある重厚な平屋
- 貸別荘のようなラグジュアリーデザイン
特に「暮らしがリゾートになる平屋」というコンセプトは、ミサワホームならではの世界観です。
展示場・モデルハウスで確認すべきポイント
モデルハウスでは、以下の点を必ずチェックしましょう。
●天井高（何cmか）
平屋では体感差が非常に大きいため重要。
●蔵の位置と量
「蔵は欲しいけど、どこにあるのがベストか」
→生活動線によって最適解が変わる。
●窓配置・大開口のつくり方
→眺望と採光の取り方が平屋での快適性を左右。
●回遊動線（家事がラクか）
キッチン→洗面→物干しまでの距離を要確認。
ルームツアー動画から分かるメリット・注意点
最近はミサワホーム公式やYouTubeで多くの平屋ルームツアーが公開されています。
■メリット
- 平屋×高天井のスケール感が分かる
- スキップフロアの使い方がイメージしやすい
- 商品ごとのデザイン差が把握できる
■注意点
- モデルハウス仕様のため、実際は豪華寄り
- 標準仕様との違いを必ず確認する
- 高天井×大開口＝コストUPにつながる
実例から学べる後悔しないコツ
ミサワホーム平屋のOBから多い成功・失敗の傾向をまとめると次の通りです。
■成功例
- 蔵を採用して収納に困らなかった
- 高天井でリビングが驚くほど広く感じる
- 動線がシンプルで暮らしやすい
■失敗例
- 玄関〜LDKの風抜けを考えていなかった
- ハイサッシのカーテン費用が高かった
- 外構に予算を割けず見た目が惜しい感じに
平屋は外構との一体設計が重要なため、土地形状を踏まえたトータル設計をおすすめします。
ミサワホーム平屋の後悔ポイントと注意点
ミサワホームの平屋は満足度が非常に高い一方、口コミ・体験談から共通して見えてくる後悔ポイントも存在します。
事前に把握することで、ほとんどの問題は回避できます。
後悔しがちな間取り・動線の課題
●LDKが外から見えやすい
平屋は窓が低いため、プライバシー配慮が必須。
●生活動線が直線的すぎて距離が長い
横幅が広い平屋は、端から端まで移動が大変になることも。
●収納配置の失敗
蔵を採用しない場合、収納不足が起きやすい。
平屋はコンパクトに見えて、実は動線が長くなることもあるのか…！
そうなんです。ミサワホームは回遊動線が上手いので、設計段階で細かく相談するのが大切ですね。
蔵・スキップフロアで気をつけたい点
蔵はメリットが大きいですが、以下の点に注意が必要です。
- 天井高・階段位置など高さの制限を理解しておく
- 1.5階の温度管理（夏・冬）が変わりやすい
- 階段配置が悪いと動線が複雑になる
設計士が慣れていれば問題ありませんが、蔵は高度な設計が必要な構造のため、経験値の差が出やすい部分でもあります。
建売平屋を検討する際の注意事項
ミサワホームの建売平屋は地域限定で数が少ないため、以下を確認してください。
- 施工会社がどこか（施工品質に差が出る）
- 蔵などの特殊構造が採用されているか
- 断熱性能・窓性能
- 外構費用が十分に組まれているか
建売は「外観は良いが収納不足」という声がときどき見られます。
平屋のデメリットと解決策まとめ
| デメリット | 解決策 |
|---|---|
| 建築費用が高い | 25〜28坪＋企画住宅でコスパ改善 |
| プライバシー確保が難しい | 中庭・横スリット窓の活用 |
| 夏暑い・冬寒い（設計次第） | 高天井×高断熱仕様に調整 |
| 外構費が高くなりがち | 家づくり初期に外構予算を確保 |
ミサワホーム平屋を選ぶ理由と総まとめ
最後に、ミサワホームの平屋が選ばれる理由を整理します。
他社平屋と比較した強み
- 蔵（KURA）による圧倒的な収納力
- スキップフロア×高天井で奥行きある空間を実現
- 木質パネル工法による高耐震性能
- デザイン性が非常に高く、飽きにくい
- 南極建築にも使われる技術
- ZEH標準レベルの省エネ性
ミサワホームがおすすめの人の特徴
- とにかく収納に困りたくない
- 平屋でも立体感ある空間をつくりたい
- 高天井×大開口の開放感を求めている
- デザイン性を妥協したくない
- 多少コストが上がっても快適性を優先したい
後悔しないためのチェックポイント
- 蔵の位置と量
- 天井高と窓のサイズ
- 外構と建物の一体設計
- 動線（特にキッチン〜洗面）
- 標準とオプションの違い
読んでわかったけど、ミサワホームの平屋って見た目も中身も強いタイプだな。
そうですね。コストはやや高めですが、その分の価値がしっかり返ってくるメーカーだと思います。
