【セキスイハイムの建売】価格が高くて後悔しない？【売れ残り】

「セキスイハイムの建売（分譲）って他社と比べると価格が高いのかしら？」

これから新築が欲しい方にとって、建売住宅は選択肢のひとつでしょう。

しかしながら、人生最大の買い物だからこそ、知らなかったことや間違った知識で決断してしまい後悔したくないのは当然のことと思います。

そこで今回の記事では、セキスイハイムの建売について基礎知識からマニアックな専門知識まで徹底的に解説していきます。

セキスイハイムの建売住宅は価格が高いのか？

全国平均と比べると、「セキスイハイム」の建売住宅の価格はほぼ同程度か高めです。

ただ、耐震・断熱性能や長期保証など評価すべき点が多く、価格以上の価値を感じられるケースが少なくありません。

まずは、同社の建売住宅と注文住宅の価格差について解説します。

建売住宅と注文住宅の価格差は？

セキスイハイムの建売住宅は、設計の標準化や部材の一括仕入れ、工場生産による効率化などにより、同等グレードの注文住宅と比べて安く購入できることがあります。

以下、同社の建売住宅商品と、注文住宅商品の価格差をまとめたのでご覧ください。

※1.当サイトが複数の情報源を基に調査した参考価格です。実際の価格はプランや仕様、地域により変動します
※2.総額は土地の価格や建物の仕様により大きく変動します

注文住宅は自由度が高い分、オプションや仕様変更で費用が上がりやすく、総額は建売より高くなるのが一般的です。

一方、建売住宅は複数棟を同時に建築するため、個別設計費や仕様変更による追加費用がほぼありません。

設計や仕様を標準化し、資材を一括仕入れすることでコストを抑えているわけです。

また、セキスイハイムでは工場で住宅の大部分を製造し、現地で箱型ユニットを組み上げる「ユニット工法」を採用しています。

この方式により、

• 天候の影響を受けにくく工期を短縮可能
• 設計の標準化と部材共通化による一括調達で資材単価を抑制
• 工場内の検査工程による品質の安定化

といった効果が得られ、結果的に大幅なコストダウンにつながります。

他社の建売住宅との価格差は？

「住宅金融支援機構」が公表している「2024年度 フラット35利用者調査」によると、全国平均の建売住宅の所要資金は約3,826万円でした。

セキスイハイムの建売住宅は総額4,000万円〜6,000万円台が目安で、全国平均と比べるとほぼ同程度かやや高めに感じられるでしょう。

ただし、同等グレードの注文住宅と比べれば10〜20％ほど価格を抑えられ、さらに耐震・断熱性能や長期保証なども充実しているのが、同社の建売住宅の特長です。

総合的に見れば、コストパフォーマンスの高い選択肢といえます。

※出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」

セキスイハイムの建売住宅｜値引き交渉はできるの？

値引き交渉は可能ですが、人気物件では交渉が成立しにくい点には注意が必要です。

以下、セキスイハイムの建売住宅における値引き交渉の基礎をおさらいします。

売れ残りの建売住宅なら値引きしてもらえる？

完成直後の建売住宅は定価での購入希望者が多く、仮に交渉できたとしても、値引き幅はごくわずかでしょう。

実際、完成直後の物件は定価で購入する顧客が現れる可能性が高いため、ハウスメーカー側も強気の価格設定を維持します。

一方、なかなか買い手がつかない場合、在庫コストや管理費用の負担を考慮して、価格調整に柔軟に応じる姿勢を見せ始めます。

特に決算期（3月末・9月末）は売上目標達成のため、通常よりも柔軟かつ大幅な値引きが期待できるかもしれません。

値引き交渉のデメリットはあるの？

過度な値引き交渉は、営業担当者からの印象が悪くなる可能性があります。

引き渡し後のアフターサービスなどを気持ちよく受けるためにも、節度ある交渉を心がけましょう。

また、建売住宅は完成済みのため、値引きによって建物の仕様が簡略化されることはありません。

ただし、交渉次第ではサービスとして付けてもらえるはずだったオプションが対象外になるケースも考えられるため、契約内容をしっかり確認することが大切です。

値引き額と、失うかもしれない安心やサービスを天秤にかけて判断することが大切です。

【セキスイハイム】建売住宅を購入して後悔しないための知識

事前の基礎知識と現地確認を徹底することで、リスクを大幅に下げることができます。

以下に、判断時に役立つ視点をまとめます。

売れ残りの建売住宅は後悔する？

「売れ残り」という言葉にはネガティブな印象がありますが、それが必ずしも悪い物件を意味するわけではありません。

重要なのは、その物件が長期間売れ残っている理由を客観的に見極めることです。

ケースバイケースではあるものの、売れ残りの主な理由としては、

• 立地条件（駅から遠い、日当たりが悪い）
• 間取り（部屋数が少ない、動線が特殊）
• 価格設定（周辺相場より高い）
• 周辺環境（騒音や施設面の懸念）

などが考えられます。

これらが自分にとって許容範囲内、あるいは気にならない場合は、割安で購入できるチャンスです。

たとえば、車通勤が中心で駅近を重視しない人や、個性的な間取りを好む人にとっては魅力的に映るでしょう。

最終的に後悔しないためには、「売れ残り」という事実だけで判断せず、自分たちの暮らしに本当に合うかどうかを冷静に見極めてください。

好条件の建売住宅とは何か？

建売住宅にかかわらず、物件選びでは立地・建物・価格の3点を切り離さずに考えることが大切です。

【立地】

• 最寄り駅まで徒歩10分以内か
• 小学校・中学校は近いか
• スーパー・病院は徒歩圏内か
• 治安が良い地域か
• 将来の開発計画はどうか

【建物】

• 間取りが生活スタイルに適しているか
• 日当たり・風通しは良好か
• 収納スペースは十分か
• 断熱・気密性能は高いか
• 設備や仕様のグレードは満足できるか

【価格】

• 周辺相場と比較して適正か
• 将来的に資産価値の維持が期待できるか
• 住宅ローンの返済計画に無理はないか
• 諸費用込みの総額を把握しているか
• 値引き交渉の余地があるか

まず、立地については最寄り駅からの距離や商業施設・学校へのアクセスをチェックし、将来の開発計画や人口動向まで視野に入れることで、住み心地と資産性を同時に判断できます。

建物は生活動線を意識した間取りか、日当たりや風通し、収納の配置が家族構成に合っているかを一体でチェックするといいでしょう。

そして価格は、周辺相場と比べて割高・割安を見極めつつ、将来の売却や賃貸時の価値まで見通すのがポイントです。

上記要素をバランスよく満たした住まいは、入居後の満足度が高まりやすく、無理のない返済計画と快適な暮らしの両立がしやすくなります。

購入後に欠陥が見つかったらどうすればいい？

セキスイハイムのような大手ハウスメーカーは、専用のカスタマーサポート窓口を設けており、多くの場合、24時間体制での電話受付に対応しています。

購入後に欠陥が見つかった場合、まず売主や施工会社に速やかに連絡し、発見時の状況を写真・動画で具体的に伝えましょう。

修理にかかった費用は、保証範囲内であれば補償される場合があるため、領収書は必ず保管してください。

やり取りの日時や対応履歴を整理しておくと、後の調整や手続きがスムーズです。

事前に欠陥を見抜くための方法は？

物件の内覧時は、以下のポイントを押さえて確認しましょう。

【室内の確認】

• スマートフォンの水平器アプリで床の傾きを測定
• 床のきしみや沈み込みがないかチェック
• 壁や天井のひび割れの有無を確認
• 建具（ドア・窓・収納扉）の開閉具合を確認
• コンセント・照明器具の動作確認
• 給湯器や換気扇の作動音や異音をチェック
  

【外部の確認】

• 外壁のひび割れや色あせ
• 屋根の状態（破損や浮き）
• 雨樋の取り付け状態や詰まり
  

可能であれば雨の日に見学し、雨漏りや結露の兆候がないかを確認しましょう。

あわせて、建築士や住宅診断士によるインスペクション（建物状況調査）を依頼したいところです。

インスペクション費用は5万円〜10万円程度が相場ですが、数千万円の買い物における安心料と考えれば決して高くないでしょう。

セキスイハイムの建売住宅の探し方

まずは公式サイトで最新の物件情報や販売状況を確認します。

次に、不動産ポータルサイトを利用して他物件と条件や価格を比較し、最後にSNSやブログなどで実際の購入者や見学者の体験談を調べることで、公式情報では得られない生活感や注意点を補完できます。

以下、セキスイハイムにおける建売住宅を探すためのポイントを解説します。

公式サイトから探す

セキスイハイムの公式サイトでは、「スマートハイムシティ」の名称で全国の分譲地情報を掲載しています。

情報の鮮度と正確性が高く、見学予約まで進められるため、まずはここで候補を探すといいでしょう。

また、分譲地全体のコンセプトや周辺環境の整備計画についても詳しく説明されており、将来的な住環境の変化を含めて判断できます。

気になる物件が見つかった場合は、サイト内の専用フォームから見学を予約してみてください。

不動産ポータルサイトから探す

不動産物件サイトを利用する場合は、大手ポータルを活用すると便利です。

価格帯・間取り・立地条件で細かく絞り込めるため、他社物件との比較も簡単です。

これらのサイトでは、同じエリア内の価格相場を把握できるため、気になる物件が周辺相場と比べて妥当な価格かどうかを判断しやすくなります。

複数の不動産会社が同じ物件を掲載していることもあるため、仲介手数料の有無や契約条件を比較して選ぶといいでしょう。

口コミや評判の調べ方

口コミや評判を調べるときは、X（旧Twitter）やInstagramでハッシュタグ検索を行い、複数の投稿やブログ記事を横断的に読み比べると偏りを避けやすくなります。

特に、入居後に気づいた点や季節ごとの住み心地の変化に関する投稿は、実際に生活してみないと得られない貴重な情報です。

近隣の生活環境や自治体のサービスについても投稿されていることが多く、こうした居住者の声は有力な判断材料になります。

セキスイハイムの建売が人気のエリア

セキスイハイムの建売住宅は、人口増加が続く地域や交通アクセスの良い地域で人気があります。

ここでは、代表的なエリアの特徴と、2025年8月時点で確認できた販売実例を取り上げてご紹介します。

愛知エリア

通勤利便性を重視するファミリー層のニーズが高いエリアです。

最近の販売実例では、清須市で5,850万円〜5,880万円、名古屋市守山区で6,480万円などの物件が見られます。

「トヨタ自動車」をはじめとする製造業の集積地でもあるため、安定した雇用環境と住環境のバランスが取れた魅力的なエリアといえるでしょう。

福岡エリア

九州地方の経済中心地として発展を続ける福岡は、アジア圏への玄関口としての役割も果たしており、将来性の面でも注目度が高いエリアといえます。

直近の販売実例を見ると、北九州市で6,590万円〜6,980万円の物件が確認できました。

埼玉エリア

大宮駅周辺は新幹線を利用でき、全国各地へのアクセスも良好なため、転勤の可能性がある世帯にも人気があります。

建築条件付きの土地ではあるものの、約4,430万円～4,880万円の建売住宅の販売実例がありました。

神奈川エリア

横浜市や川崎市を中心に、都心への通勤利便性と住環境の良さを両立できるエリアとして人気があります。

ここ数ヶ月の販売実例では、横浜市で7,210万円の物件が確認されています。

茨城エリア

つくば市や土浦市周辺は、研究学園都市としての発展と自然環境の豊かさが魅力のエリアです。

首都圏へのアクセスも改善されており、テレワークが普及した現在において注目度が高まっています。

最近の販売実例では、つくば市で5,280万円〜8,780万円と幅広い価格帯の物件が見られます。

【セキスイハイム】建売住宅のよくある質問（FAQ）

最後に、セキスイハイムに関する建売住宅のよくある質問と回答をまとめました。

セキスイハイムの建売住宅の保証期間はどのくらいでしょうか？

構造躯体と防水には、最長30年の初期保証が付いています。

法定の10年保証を上回る内容で、引き渡し後は60年間の無償定期診断も受けられるため、長期的な安心感があります。

建売住宅でも太陽光発電は設置されているのでしょうか

多くの物件で太陽光発電が標準装備されています。

ただし、物件により異なるため、購入前に担当者へ確認してください。

引き渡しまでの期間はどのくらいかかりますか

建売住宅は完成済みであることが多く、契約から引き渡しまでの期間は短くなります。

手続きが順調に進むと、約1ヶ月を目安に入居できるでしょう。