「ポラスで注文住宅を建てようか考えてるけど、金額や予算はどれくらい必要なんだろう？」
『ポラスで暮らそ～う♪』のテレビCMで有名なポラス。
地域密着型の企業ながらエリアの認知度が高いのですが、ネットでは真偽のわからない匿名のウワサが溢れてているので、正しい情報を探している方も多いことでしょう。
そこで本記事では、ポラスの注文住宅を検討している方のために、あらゆる角度から徹底的に解説していきます。
忖度ナシで他メーカーとの比較についても解説しておりますので、ぜひ参考にしてください。
ポラスの注文住宅
ポラスの注文住宅の概要を以下のリストにまとめました。
| 会社名 | ポラス株式会社 |
| 年間建築実績数 | 年間2000棟以上、累計で約5万戸超 |
| 対応エリア | 千葉県／埼玉県／東京都 |
| 坪単価（下限～上限） | 45〜120万円 |
| 選べる構造 | 木造 |
| 強み | ・テレビCMでの知名度が高い ・地域密着型 ・下請けなしの一貫施工体制 ・豊富な商品ラインナップ ・注文住宅だけでなく規格住宅も ・プレカット工場アリ |
| 弱み | ・分譲住宅（建売）のイメージが強く、注文住宅の印象が薄い ・施工可能エリアが限定的 |
| こんな方にオススメ | ・コスパに優れた住宅を建てたい ・知名度があり、地元密着のハウスメーカーで家を建てたい |
ポラスの注文住宅の予算金額（相場）はいくら？
ポラスの注文住宅の予算金額（相場）は、坪単価が45〜120万円、坪単価の平均が約71万円です。
坪単価から考えた30坪の住まいの本体価格は2100万円です。
ただし、注文住宅の総額は坪単価のみではなく、ほかにも付帯工事費やその他の費用が発生します。
目安としては本体価格が約7割、付帯工事費やその他の費用が3割のため、ポラスの注文住宅の予算金額（相場）の目安は、30坪で3000万円前後といえるでしょう。
ただし、実際の注文住宅の金額は選んだ住宅商品や坪数、オプションの有無などによっても異なってきます。
ポラスの注文住宅の価格表（坪単価）
ポラスの注文住宅の価格を坪単価から算出し、以下の一覧にまとめました。
| 坪数 | 坪単価 | 価格（本体価格） |
| 30坪 | 45万円～120万円 | 1350万円～3600万円 |
| 40坪 | 45万円～120万円 | 1800万円～4800万円 |
| 50坪 | 45万円～120万円 | 2250万円～6000万円 |
実際の住宅価格は住宅商品や坪数、オプションの有無などによっても変動します。
ポラスの注文住宅の特徴は？
ポラスグループは戸建てやマンションの仲介、不動産探し、分譲住宅、そして注文住宅づくりと総合的な住宅事業を展開する企業です。
埼玉県、千葉県、東京都、茨城県と関東の一部エリアで地域密着型のハウスメーカーとして注文住宅づくりを手掛けています。
越谷・さいたま市・柏の3商圏にて10年以上連続で住宅販売総合部門No.1を獲得。
地域の方から多くの支持を受けていることが分かります。
注文住宅は創業50年で培った技術力を活かして、地域の風土や気候を踏まえた家づくりに強みを持っています。
ポラスの強み
ここからはポラスの\さまざまな強みやメリットを解説します。
テレビCMでの知名度が高い
ポラスは、特定の地域でテレビCMを放送しています。
「ポラスで暮らそう」というメッセージのテレビCMを見たことがある方も多いかもしれません。
テレビCMからポラスの名を知った方も多く、企業としての知名度は高いと言えるでしょう。
地域密着型
ポラスは、創業当初より地域に密着した事業を展開しています。
ハウスメーカーとしても、地域の環境や風土を考慮した住まいづくりを重視。
ポラスの全社員のうち、90%以上の社員がグループ商圏エリアに居住しているため、地域の魅力や特徴を踏まえた上での提案も得意としています。
ポラスでは現在でも、
- 埼玉県越谷市の夏の一大イベント「南越谷阿波踊り」の支援
- 老人ホームの慰問
- 社員大工の指導で行う夏休みの親子工作教室の開催
など、地域社会の支援活動や貢献活動を積極的に行っています。
下請けなしの一貫施工体制
ポラスでは、土地の購入から住まいを建てたあとのアフターサービスまで、すべてを手掛ける一貫施工体制を導入しています。
ハウスメーカーの中には、注文住宅を受注すると下請け企業に丸投げする、といった企業も多い中、ポラスでは創業より住まいづくりのすべての工程を自社で責任をもって管理・チェックする一貫施工体制を確立しています。
一貫施工体制を設けることで住まいづくりの各工程での責任の所在が明らかになり、手抜き工事も防止。
コストを抑えつつも、品質の高い住宅の提供につなげています。
ポラスでは一貫施工体制を整えるために、以下のような取り組みを行っています。
- 職業法人ポラス建築技術訓練校設立による社員大工の育成
- シンクタンク・ポラス暮し科学研究所の運営による独自技術の研究開発
- 地盤データの保有と地盤のスペシャリストによる敷地調査・地盤改良の実施
- 設計および構造計算の専門部署の連携による構造計算の実施
- 工程ごとに専門の監督を配置、高い技術の社員大工による施工
- 世界中から低コスト高品質の資材調達
- 各建材・設備メーカーとタイアップしたオリジナル商品
- 地域密着型経営による特定エリア大量仕入れによるコストカット
- 独自基準による品質検査
- 迅速に対応可能な地域密着型のアフターサポート、メンテナンス体制
豊富な商品ラインナップ
ポラスの注文住宅には、豊富な商品ラインナップがあります。
いずれの商品もコンセプトやテーマ、デザイン、設備の特徴を差別化しひとつのブランドとして提供されているため、自分のイメージ通りの住宅商品を選びやすいのが特徴です。
ポラスの注文住宅の商品ラインナップについては、後ほどくわしく解説します。
注文住宅だけでなく規格住宅も
ポラスでは、間取りや設計を自由に決められる注文住宅のほか、決められた間取りプランから選択して住まいづくりをする、「規格住宅」も取り扱っています。
また、地域密着型の事業の強みを活かして、分譲住宅も手掛けています。
間取りや設計の自由度よりも予算を重視したいとき、できるだけ早く入居したいときなどは注文住宅以外の規格住宅や分譲住宅も選択肢となるでしょう。
プレカット工場アリ
ポラスでは、日本一の規模の自社プレカット工場を所有しています。
プレカット工場にて最新鋭のオリジナル加工機にて、コンピューター制御による高精度な木材加工を実施。
つねに品質の安定した木材を供給することで、木材住宅のコストカットと高品質を担保しています。
妥協を許さない品質検査
ポラスは一貫施工体制を整えているため、住まいの品質検査も自社で実施しています。
品質検査では、独自の厳しい基準を設け、第三者の立場から検査しています。
品質検査の実行回数は、地盤調査から外構検査まで全13回です。
品質検査では、まず現場監督が自社の施工基準をチェックします。ここまでは他のハウスメーカーも同様です。
その後、施工監理のチームとは違う、ポラスの検査専門チームの担当者がさらにチェック。
高品質の住宅を提供するために、基準の厳しい二重のチェックを実施しているのです。
住まいを建てたあとも安心のフォロー体制
ポラスでは、注文住宅を建てたあとのフォロー体制も万全です。
住宅の引き渡し後は、長期に渡るアフターサポートとメンテナンスを提供。
さらにアフターサポートやメンテナンス専用の社員を地域ごとに配置する、地域密着型のメンテナンス体制を構築しています。
万が一、住まいに関する問題が発生した場合、該当するエリアへ専門の社員が1時間以内に駆けつけ、迅速な対応が可能です。
また、問い合わせは電話、FAX、メールいずれでも可能なカスタマーセンターも設けています。
ポラスの弱み
ポラスの注文住宅や企業としての強みがある一方で、ほかのハウスメーカーよりも退けを取ってしまう弱みもあります。
覚えておきたい、ポラスの弱みやデメリットを解説します。
分譲住宅（建売）のイメージが強く、注文住宅の印象が薄い
ポラスグループは注文住宅のほか、不動産仲介や分譲住宅販売をはじめとした、さまざまな住宅事業を展開しています。
そのため、ポラスの注文住宅は知名度が低く、逆にポラスは分譲住宅の会社、というイメージを持つ方も多いかもしれません。
ポラスのハウスメーカーとしてのイメージがわかないことから、マイホームの取得を検討していても、ポラスの注文住宅は選択肢にならない、という方も多いでしょう。
施工可能エリアが限定的
ポラスの注文住宅は、埼玉県、神奈川県、東京都の一部と施工可能エリアが限定的です。
ポラスの注文住宅が気になり、マイホームの選択肢に入れたとしても、住まいを建てる場所が施工可能エリア外の場合は対応ができません。
逆に施工可能エリアに該当している場合は、地域密着型の提案やアフターフォローを受けられるメリットがあるため、特定エリアに強みのあるハウスメーカーである、とも言えるでしょう。
ポラスの注文住宅の商品ラインナップ
ポラスの注文住宅には、以下の豊富なラインナップがあります。
- PO.HAUS
- 北辰工務店
- Has Casa
- MOK HOUSE
- GRANSSET
それぞれの住宅商品の特徴について解説します。
PO.HAUS
「PO.HAUS（ポウハウス）」は、ポラスの注文住宅のフラッグシップモデルです。
高品質な建材に、ポラスの持つ最新のテクノロジーをふんだんに取り入れた高品質の住まいづくりが実現します。
デザインや内装は和の伝統的な雰囲気を継承しつつも、モダンさやスタイリッシュさを取り入れているのが特徴です。
また、防音設備の整った音楽スタジオやガラス張りのガレージ付きのリビングなど、ワンランク上の趣味を楽しめるスペースづくりも得意としています。
住みたい家の理想をデザイナーによって形にできる高いデザイン性や設計力に加えて、商品の中でもトップクラスの断熱性能も搭載。
1年を通じて快適な住環境も得られます。
北辰工務店
「北辰工務店」は、ポラスの注文住宅の中でもミドルクラスのブランドです。
ポラスの施工力や設計力を活かした完全自由設計に加え、バランスの良い住宅性能を持つ住まいを納得価格で提供しています。
住まいには長く安心して住める高い耐久性を持ちながら、生活動線を考え家事の時短も叶う家事動線の提案も受けられます。
価格と住宅品質のバランスの良い住宅を選びたいときや、住宅性能よりも間取りの自由度を優先したいときに選択肢となる住宅商品です。
Has Casa
「Has Casa（ハスカーサ）」は、海外の伝統的なスタイルである、北欧・南欧デザインの住まいが実現するブランドです。
すべての住宅商品の中で、唯一「ツーバイシックス工法」を採用。
超高断熱・高気密、調湿機能、自然素材を取り入れることで、健康住宅を実現しています。
洋風のおしゃれなデザインの住まいを建てたい方や、快適にストレスなく暮らせる住まいを実現したい方にオススメの住宅商品です。
MOK HOUSE
「MOK HOUSE（モクハウス）」とは、ポラスのセミオーダー住宅（規格住宅）商品です。
幅広いニーズをもとに作られた200以上のプランから間取りを選択し、住まいづくりを勧めていきます。
ポラスの持つ高品質のノウハウを活かしつつ、プランを限定することでローコストに抑えているのが特徴です。
間取りの自由度は制限されるものの、高品質な住宅を価格を抑えつつ建てたいときに選択肢となります。
GRANSSET
「GRANSSET（グランセット）」は、鉄骨造・RC 造の住宅商品です。
ポラスグループの中で唯一鉄骨造・RC 造の非木造建築を手掛ける、ポラスグランテックの住宅商品ブランドです。
ポラスの持つ土地活用40 年の経験と実績を活かして、フレキシブルな空間活用や大空間、大開口を得意とし、敷地を最大限に活かす提案に強みがあります。
限られた都市部のスペースでの住宅づくりのほか、賃貸併用住宅や店舗併用住宅の建設にも対応しています。
ポラスの注文住宅は他社と比べて高い？安い？
ポラスの坪単価の目安は45万円〜120万円、平均的な坪単価はおよそ70万円。
ほかのハウスメーカーと比較すると、大手〜中堅ハウスメーカーと同程度となります。
ポラスは住宅商品のラインナップが豊富にあるため、選んだ商品によって坪単価が変動するため坪単価にも開きが生じています。
低価格層のポラスの住宅商品と同程度のハウスメーカーは「アキュラホーム」「アイ工務店」などです。
フラッグシップモデルをはじめとした高価格層のポラスの住宅商品は、「積水ハウス」「三井ホーム」などの大手と同程度と言えるでしょう。
ポラスの注文住宅は間取りをどこまで自由に決められるの？
ポラスの注文住宅の間取りは、選んだ住宅商品によっても自由度が変化します。
たとえばフラッグシップモデルの「PO.HAUS」や完全自由設計を売りにしている「北辰工務店」では、間取りや設計の自由度が高く、デザイナーが理想を形にする住まいづくりが実現するでしょう。
一方でスペースの有効活用を得意としている「GRANSSET」は限られたスペース内でも開放的な空間づくりを実現できるものの、スペースの関係から間取り設計には制限がかかるかもしれません。
規格住宅である「MOK HOUSE」はあらかじめ決められた間取りプランから選択するため、間取りの自由設計はできません。
予算と間取りの自由度をはじめ、住宅づくりで何を重視したいかによって最適な商品を選ぶようにしましょう。
ポラスの注文住宅で見積もりをしてもらうまでの流れ
ポラスの注文住宅で見積もりを取るまでの流れを以下にまとめました。
- 情報収集をする（資料請求、モデルハウス見学など）
- 土地探しをする
- 住宅資金計画を建てる（ローンシミュレーターを使う、住宅ローン相談をする）
- 敷地調査や地盤調査を実施する
- 間取りの打ち合わせをする
- 仕様の打ち合わせをする
- 耐震シミュレーションを行う
- 住宅ローン商品の調査、申し込みを行う
- 見積もりをもらう
見積もりをもらったあとはプランや仕様、工期などを確認したうえで契約に進みます。
契約後も間取り変更は可能なため、必要に応じて見積もりの金額も変動します。
