「積水ハウスの建売を検討してるけど、値段で決めちゃって後悔しないかな？」
積水ハウスは国内でもトップクラスの知名度と人気を誇るハウスメーカー。そんな同社から建売（分譲）住宅を検討している方も多いことでしょう。
しかしながら、住宅購入は一世一代のお買い物ですから、絶対に後悔したくないと誰もが思っているはずです。
そこで今回の記事では、積水ハウスの建売について後悔しないための全知識を徹底解説します。
忖度なしの中立的なポジションで語っていきますので、参考になると嬉しいです。
積水ハウスの建売の値段は？
積水ハウスは、注文住宅や規格住宅のほか、建売住宅（分譲住宅）も取り扱うハウスメーカーです。
積水ハウスの建売住宅の価格帯は、建売住宅のあるエリアや住宅の仕様により異なり、2,000万円台～1億円以上まで幅広くあります。
積水ハウスの建売住宅と注文住宅、さらに規格住宅との値段を解説します。
建売住宅と注文住宅の値段の違いは？
積水ハウスの注文住宅は住宅商品や総面積などによって値段が異なります。
目安となる坪単価は60万～150万円、平均的な坪単価は93.0万円です。
注文住宅の総価格は3,000万円台～1億円以上と幅広くあります。
建売住宅と規格住宅の値段の違いは？
規格住宅とは、あらかじめ設定されたプランから間取りを選んで家づくりを行う住宅のことです。
間取り設計の自由度は低くなる一方で、完全自由設計の注文住宅より価格をおさえた商品が多くなっています。
ちなみに積水ハウスでは、規格住宅商品の取り扱いはありません。
予算をおさえつつ住まいづくりを進めたいときには、リーズナブルな商品を提供する積水グループの子会社である「積水ハウス ノイエ株式会社」での住まいづくりも検討してみましょう。
建売住宅のメリット
建売住宅には、注文住宅や規格住宅と比較すると以下のメリットがあります。
- コストをおさえて住まいを購入できる
- 内装や間取りを確認してから購入できる
- 購入手続きがスムーズになる
- 支払いをひとつにまとめられる
- 契約から入居までが短期間になる
それぞれのメリットについて解説します。
コストをおさえて住まいを購入できる
建売住宅は注文住宅と比較すると、販売価格が安い場合がほとんどです。
建売住宅は、ハウスメーカーが所有している土地や分譲地に建てられます。
特に分譲住宅の場合は、分譲地内の住宅は基本的に同じ規格で施工されるのが特徴です。
注文住宅において最もコストがかかるのは人件費です。
顧客によって理想の違う家づくりを、営業担当と設計士を交えてゼロから相談して決めていくわけですから、コミュニケーションの量が桁違いなのです。
一方、建売住宅はすでに決まったものを「買うか」「買わないか」を決めてもらうための交渉がメインですから、注文住宅と比べると人件費は少なくて済むのです。
こだわりではなく予算を重視して住まいの取得を検討しているときには、建売住宅も選択肢となるでしょう。
内装や間取りを確認してから購入できる
建売住宅は、すでに完成して販売している住宅のため、入居前に内見が可能です。
あらかじめ住宅の内装や間取り、外観などをしっかり購入した上で購入を検討できます。
内装や間取りに関して気になるところや疑問点があれば、営業担当者やスタッフに質問することも可能です。
注文住宅でまれに発生する、実際に住んでみてから「間取りが思ったよりも使いにくい」「内装が理想通りではなかった」といった失敗も防げるでしょう。
購入手続きがスムーズになる
建売住宅は購入手続きが注文住宅よりもスムーズになるのも、メリットのひとつです。
建売住宅は、土地と住宅をセットで購入することが前提になっています。
従って、売買契約や建売請負契約などの契約手続きや住宅ローンの手続きも、土地と住宅をまとめて行えます。
注文住宅を取得する場合、土地と住宅を別々に購入するケースもあり、その場合、売買契約や建設請負契約などの契約関係の手続きは別々に行われます。
支払いをひとつにまとめられる
建売住宅は土地と住宅をセットで購入するため、支払いをひとまとめにできるのもメリットです。
建売住宅の支払い金額は土地代と建物代両方で算出され、売買契約時に支払う手付金以外の残りの金額は住宅ローンで一括で支払えるのが特徴です。
注文住宅の場合、土地や住宅を別々で購入すると支払いも別々となることも多いでしょう。
土地と住宅の住宅ローンの支払いが別々になる場合は、支払いサイクルが複雑になったり、住宅ローン2本分を別々に返済したりといった手間や負担が発生することがあります。
建売住宅の方が購入手続きがひとまとめにできることから、その後の返済のシミュレーションも立てやすいメリットもあります。
契約から入居までが短期間になる
建売住宅は、注文住宅よりも契約後短期間で入居できる場合がほとんどです。
建売住宅は、すでに住宅が完成済み（あるいは建築タイミングが決まっている）である場合が多く、購入後は短期間で入居できます。
住宅の建築状況や契約状況などによって実際の入居時期に変動はありますが、完成済みの建売住宅を購入する場合は、契約後、約1～2ヶ月で入居できるでしょう。
住まいの内装や住環境が気に入った建売住宅を見つけたらスムーズに入居したいときや、転勤や出産、子どもの入学などライフステージに合わせてマイホームの取得を検討しているときにも、建売住宅なら自分の希望するタイミングで入居がしやすいです。
その一方で、注文住宅で家を建てる場合、
- 土地探しやハウスメーカー選びで約3～4ヶ月
- 間取り図作成や設計、見積もり依頼などで約1～2ヶ月
- 打ち合わせや建築工事で約2～6ヶ月
と、全体で約6ヶ月～1年の期間が必要となることが多いです。
できるだけ早くマイホームが欲しいときや、希望するタイミングでマイホームの取得を検討しているときでも、短期間で入居することはできません。
建売住宅のデメリット
建売住宅は多くのメリットがある一方で、以下のデメリットがあることも忘れてはいけません。
- 間取りや設備が決まっている
- 家の外観に個性がない
- 土地の状態などの判断が難しい
- 多くの人が出入りしている
それぞれのデメリットについて解説します。
間取りや設備が決まっている
ほとんどの建売住宅は、建物部分が完成済み、設備も設置済みの状態で販売されています。
そのため間取りや設備を自由に決めたり、選んだりすることはできません。
施工途中の建売住宅の場合、オプションで間取り変更や設備の取り換えができる場合もありますが、対応できる幅は決まっています。
注文住宅のように、間取りそのものや住まいの構造、仕様を自由に変更することはできないことを覚えておきましょう。
こだわりや希望を実現できる住まいを建てたいときには、理想に近い建売住宅を探すか、オーダーメイドでの住まいづくりができる注文住宅を選ぶかになります。
家の外観に個性がない
建売住宅は、風数の住宅を同じ規格で建てることが多いです。
そのため、住まいの完成後の外観デザインがある程度決まっているものとなります。
住まいの規格を同じにすることで建設費用をおさえられるメリットは、住まいの外観に個性が出ないデメリットにもなることを覚えておきましょう。
特に同じ区画内に複数の規格住宅が立ち並ぶ場合は、隣の住まい同士で同じようなデザイン、ということも少なくありません。
外観でも納得の住まいを取得したいなら、建売住宅購入時に現地まで足を運び、外観についてもしっかり確認することが重要です。
土地の状態などの判断が難しい
建売住宅の多くは、すでに住宅が完成している状態で販売されています。
そのため土地の状態を見ることができません。
住まいの耐震性や耐久性にも影響のある地盤の強さなども確認が難しいと言えます。
土地の状態をしっかり確認や説明をしてくれる、必要に応じて地盤調査や地盤改良を行っている、基礎工事をしっかり実施している、といったハウスメーカーの建売住宅を選ぶことが重要です。
多くの人が出入りしている
建売住宅は完成している状態で売りに出されているものもあるため、建物内部の内見が可能です。
玄関前の担当者に言えば気軽に内見ができるため、その分多くの人が出入りしていることになります。
知らない人が住まいの壁や扉、設備などを触っている、住まいの間取りを知られている、ということに抵抗のある人もいるかもしれません。
特に住まいの構造の内側を知られている点は、住宅購入後のセキュリティー面で不安となることもあるでしょう。
積水ハウスの建売はどこから探せばいいの？
積水ハウスは、日本全国の幅広いエリアで建売住宅の販売を行っています。
積水ハウスの建売住宅に興味のある方のために、積水ハウスの建売住宅の探し方を解説します。
公式サイト（土地／建売・分譲住宅を探す）から探す
積水ハウスの建売住宅は、積水ハウスの公式サイトから探せます。
現在地や都道府県、住所・路線・通勤時間から土地や建売住宅の検索が可能です。
エリアを選択後、価格や地域などで希望を絞り、さらに詳細な条件で検索することもできます。
積水ハウスの建売が人気のエリア
積水ハウスの建売住宅が人気のエリアには、以下のエリアがあります。
- 東京エリア
- 埼玉エリア
- 愛知エリア
- 神奈川エリア
- 福岡エリア
それぞれのエリアや建売住宅の特徴を解説します。
東京エリア
東京エリアでは、以下のような郊外の分譲地の建売住宅を幅広く販売しています。
- 世田谷区
- 江戸川区
- 豊島区
- 練馬区
- 板橋区
- 町田市
- 三鷹市
- 武蔵野市
- 多摩市
- 東村山市 など
新宿や池袋などの首都圏エリアへの交通アクセスが良い一方で、ほどよく自然環境もある通勤のしやすさや暮らしやすさを両立させた環境の建売住宅が人気です。
埼玉エリア
埼玉エリアの積水ハウスの建売住宅は、県庁所在地であるさいたま市をはじめ、蕨市や上尾市、入間市、春日部市などの埼玉北部エリアの住宅地にも幅広く展開されています。
新幹線が利用できる大宮駅の近郊エリアや、自然あふれる環境と利便性を両立させた北部エリアなどの建売住宅が人気です。
愛知エリア
愛知エリアの積水ハウスの建売住宅は、県庁所在地の名古屋市の各エリアをはじめ、岡崎市、春日井市、一宮市などに展開されています。
地下鉄を使用して名古屋中心エリアへ便利にアクセスできる場所や、小学校やショッピングモールが近いなど、子育てのしやすい環境の建売住宅が多く販売されています。
神奈川エリア
神奈川エリアの積水ハウスの建売住宅は、県庁所在地である横浜市をはじめ、平塚市や藤沢市、逗子市などの湘南エリア、南足柄市や小田原市などの県西エリアに展開されています。
横浜や鎌倉、江の島、箱根などの著名な観光名所が近くにある暮らしを実現できる建売住宅が人気です。
東京へのアクセスも抜群の環境が整っています。
福岡エリア
福岡エリアの積水ハウスの建売住宅は、県庁所在地である福岡市をはじめ、第二の都市である北九州市、筑紫野市や久留米市といった快速電車の停車駅を中心に建売住宅が展開されています。
建売住宅を購入して後悔しないためのポイント
気に入った建売住宅を見つけ、契約、購入したものの実際に住んでから後悔してしまうことも。
建売住宅の購入で失敗しないために覚えておきたいポイントを解説します。
人気な物件から売れていく？
建売住宅が分譲地などで複数販売されているとき、順に住宅が売れていきます。
人気のある物件から売れていくというイメージがありますが、必ずしもそうとは限りません。
「間取りが気に入った」「価格がちょうどよかった」「角地が良かった」など、建売住宅で重視するポイントは人それぞれです。
総合的にすぐれている住宅から順に売れていき、あまり条件のよくない物件が残る、とは必ずしも言えないことを覚えておきましょう。
ひとつだけ残った物件が自分の理想や希望に近い建売住宅である可能性もあります。
建売の値引きは売れ残りだけ？
売れ残った建売住宅は、ハウスメーカーが早く販売するために値引きをすることがあります。
ただし、建売住宅の値引きをするのは売れ残りだけではありません。
おもな建売住宅の値引きを行うシーンを以下にまとめました。
- 決算や年度末で売上を上げたいとき
- 売主が売却を急いでいるとき
- 消費税増税前（駆け込み需要）
値引きされているからといって、必ずしも売れ残りというわけではありません。
値引きがされていて気になる建売住宅があれば、実際に自分の目で見てみることをおすすめします。
建売住宅を買う絶好のタイミングは？
建売住宅を購入する絶好のタイミングは、入居したい時期や良い物件に出会えたときなど、人によって異なります。
おもな建売住宅を購入する良いタイミングを以下にまとめました。
- 45歳まで（80歳までに住宅ローンを完済できるタイミング）
- 子どもが生まれる前後
- ある程度の貯金ができたとき
土地選びで失敗しないためのポイント
建売住宅は、住まいと土地をセットで購入します。
住まいの内装や外観は満足したものの、土地が軟弱だったなどで失敗してしまうことがあります。
建売住宅の土地選びで失敗しないためのポイントを、以下にまとめました。
- 周辺環境（利便性、騒音、臭い、治安など）
- 面積・形状（住まいのデッドスペースや日当たり、売れやすさに影響）
- 境界線（境界線があいまいだと周辺住民とトラブルになる可能性がある）
- 災害リスク（土砂崩れ、津波、河川の氾濫などが起きないか）
- 道路（建築基準法上問題がないか、接している道路が公道か私道か）
- 地盤（地盤調査済みか、問題があれば地盤改良工事済みか）
建売の契約から入居までの期間は？
建売住宅の場合、完成済み物件では契約から入居まで約1～2ヶ月であることが多いです。
建売の欠陥の有無はどうやって見抜けばいい？
建売住宅の中には、欠陥のある住宅があるかもしれません。
建物の欠陥を見抜くために、内見時は以下のポイントをチェックしておきましょう。
- 家は傾いていないか
- 部屋の隅にすきまがないか
- 天井や窓の近くの壁に雨漏りの跡はないか
- ドアや窓は引っかからずスムーズに開け閉めできるか
- 床下に水溜まりや湿気はないか
- 住まいの釘やビスが飛び出しているところがないか
- クローゼットや収納スペースの中も丁寧に施工されているか
