「東京で注文住宅を建てたいけど、どこに相談するのがオススメ?予算相場はどれくらい必要?」
東京には工務店・ハウスメーカーが多数存在しているため、このような疑問を抱えている方も多いでしょう。
そこで今回の記事では、東京エリアでオススメの工務店・ハウスメーカーを紹介します。
東京の注文住宅の価格相場や、注文住宅を建てる際に知っておきたいポイントなど、お役立ち情報も盛りだくさんです。
知っていないと損をしてしまうような情報もあるため、ぜひ最後までご一読いただき、理想の家作りの参考にご活用ください。
東京で注文住宅を建てるときにオススメのハウスメーカー、工務店リスト

東京で注文住宅を建てるときにオススメのハウスメーカーや工務店を解説します。
ウスクラ建設株式会社
「ウスクラ建設株式会社」は明治16年創業と長い歴史がある地域密着型のハウスメーカー。
社訓には『誠実』を掲げ、「家が完成してから本当のお付き合いが始まる」とのポリシーを体現することで、創業から140年以上もの間、地元の人々に支持されてきた実績があります。
多くの社員大工による高い技術力が特長で、断熱性能、耐震性能への向上にも余念がありません。
家を建てたあとも安心の「24時間365日の緊急トラブル対応サービス」も設けており、義理人情にも厚い一面が垣間見えます。
株式会社テラジマアーキテクツ
「株式会社テラジマアーキテクツ」は、東京都内の密集した住宅地での住まいづくりに強みを持つハウスメーカーです。
木造住宅ながら大空間を確保できる「耐震構法SE構法」を採用しているのが特長で、注文住宅の設計・施工で培った高い技術力やデザイン力が強み。
熟練の建築家たちによるデザイン性や快適な生活動線のある住まいを実現するだけでなく、高い耐震性能を持つ住まいづくりも得意。
東日本大震災時、手掛けた住宅で倒壊したものは一棟もなかった実績を持っています。
株式会社ニットー住宅
「株式会社ニットー住宅」は、自然素材を採用した住まいづくりにこだわるハウスメーカーです。
単なる自然素材ではなく、
- 消臭効果、調湿効果があり経年の変化も楽しめる無垢材
- 消臭効果、調湿効果があり有害物質を出さない漆喰の壁と天井
- 天然の防虫効果を持つ桧の土台
- 準耐火構造の国土交通大臣認定を取得した防火仕様の外装材のウイルウォール
といった優れた機能性を持ち合わせたものを採用しているのが特長。
また、無垢材の木種を変える、漆喰の塗りのパターンに変化を付けるなど、カスタマイズやアレンジも可能です。
さらなるこだわりとして、土台・構造材には含水率20%以下の無垢材を使用することで、住まいの強度と耐震性を向上。
耐震等級3相当の耐震性能を誇る家づくりにも定評があります。
株式会社リバティホーム
「株式会社リバティホーム」は、1966年の創業から、1400棟以上の戸建て建築実績を持つハウスメーカーです。
特に狭小住宅、二世帯住宅、3階建て住宅づくりを得意としており、手掛ける住宅のほとんどが、敷地10坪~30坪台での3階建て住宅。
自社の住宅を専門に施工する「専属棟梁」がおり、100%直接施工体制を採用しているため、安定かつ高品質な施工体制を確立しています。
また、安心して長く住める住まいを実現するために、240項目におよぶチェックリストによる厳しい現場管理体制を構築している点も魅力です。
株式会社アース
「株式会社アース」は、新しい付加価値のある狭小住宅を手掛けるハウスメーカーです。
都市部ならではの狭小住宅づくりを得意としながら、内と外のダブル断熱工法を採用することで、断熱性能は国内トップレベルのHEAT20 G2超を実現しています。
耐震等級3、長期優良住宅など、高機能な家づくりにも長けています。
株式会社東京組
「株式会社東京組」は、東京都内でも東京・城南/城西地区(世田谷、目黒、渋谷、品川エリア)のエリアに密着した工務店です。
建材メーカー、工場、建築家が協力し、住まいの無駄なデザインやマージンを排除することで、コストを抑えながら良質な住まいづくりを実現しています。
木造から鉄筋コンクリートまで対応可能で、以下の工法から適切なものを選べます。
- 木造軸組工法
- 鉄筋コンクリート(RC)造
- 重量鉄骨造
- 混合造
株式会社バレッグス
「株式会社バレッグス」は、一級建築士事務所「アーキブラスト」による住まいづくりを手掛けています。
「空間」を最大限活用できる住まいづくりが得意としており、住まいの中で発生するデッドスペースを有効活用する設計に強みがあります。
たとえば、
- 2階の屋根との間にできた空間を利用した小屋裏収納
- 空間利用率を上げる壁面収納
- 1階から2階へ上がる階段の下をトイレなどに活用する階段下空間
- 最上階の階段上に設ける吊り収納建物の屋根に沿って傾斜をもたせた勾配天井
- 物干し等の家事スペースやアウトドアスペースとして活用できるルーフバルコニー
- 勾配屋根と天井の間にある空間を利用したロフト
など、独創的で無駄のない家づくりを考えている方にオススメの会社です。
東商住建株式会社
「東商住建株式会社」は、断熱性能、耐震性能の高い住まいづくりを手掛ける工務店です。
現場管理を徹底している点が特長で、すべての新築住宅を対象に、第三者の現場監査とそれを元にした記録書を作成し定期検査を実施。
検査基準に適合していないところは是正してから次の工程へと進めることで、やり直しや後戻りができない重大なミスを防ぎます。
商品ラインナップは以下の通りです。
- 世界基準の省エネ性能を持ち、フルカスタムできる「パッシブハウス」
- 狭小住宅に最適化された高性能住宅「エコハウス」
- トップレベルの断熱・耐震性能に圧倒的でモダンなデザイン性の「キットハウス」
株式会社田中工務店
「株式会社田中工務店」は、都内では珍しく加工場と材料倉庫を持つ工務店です。
美しい意匠と確かな性能の両立をテーマに、長期優良住宅をベースとした住まいづくりを手掛けています。
自社によるシミュレーションに加えて、第三者機関による客観的な性能評価を実施。しており、幅広い性能の評価の取得を積極的に行うことで、住宅性能を厳しくチェック。
国が推奨する高性能住宅に関する補助事業にも積極的に取り組んでいます。
株式会社小野寺工務店
「株式会社小野寺工務店」は、建築家とコラボして独自性の高い住まいづくりにこだわる工務店。
建築家の斬新なアイデアを最大限に活用しつつ、住み心地の良さと住宅性能の高さを両立させています。
住まいはすべてUA値0.35の断熱性能とC値0.5以下の気密性能を実現。
施工エリアである調布市や三鷹市の気候を考え、バランスの良い断熱性と気密性を確保しており、希望に応じて、「UA値0.26、断熱等性能等級7/HEAT20・G3レベル」の断熱性能へのグレードアップも可能です。
パッシブハウス・ジャパンの賛同会員であり、オーダーメイドで一軒一軒作り上げるパッシブハウスづくりも実現可能です。
株式会社ベルクハウス
「株式会社ベルクハウス」は、高級感のある住まいづくりを得意とするハウスメーカーです。
建築エリアは都市部、首都圏(埼玉、千葉、神奈川)に特化しており、専門家からコンペ形式での注文住宅の提案を受けられるのが特徴です。
要望や予算をヒアリング後、50名を超える厳選された建築家の中から、最低3名以上によるコンペ・プレゼンテーションを実施。
施主の理想を叶える建築家を1名確定します。
着工から引き渡し、アフターサービスまで一貫してサポートを提供しています。
自社・提携生産ラインを国内外に所有しており、オリジナル建材やフルオーダーのキッチンや家具、建具などの製作も可能。
コストを抑えつつも、高級感とオリジナリティのあるインテリアが実現できます。
株式会社山下工務店
「株式会社山下工務店」は、西東京に拠点があり、創業100年近くの歴史を持つ工務店です。
大手ハウスメーカーにも負けない性能と、格式のあるデザインの住宅を実現できます。
建築築家によるハイセンスなオリジナルデザインも得意で、また、家を建てたあとのアフターフォローも充実しています。
予算や用途に応じて、注文住宅はもちろん規格住宅にも対応可能。
株式会社丸山工務店
「株式会社丸山工務店」は、創業70年以上の実績を持つ工務店で、狭小住宅を得意としています。
江東、江戸川、墨田、葛飾の4区限定で高気密、高断熱住宅の提案を行っています。
担当者は全員建築士のため、設計と現場をトータルサポート。
制震性能を高めるために制振ダンパー「evoltz(エヴォルツ)」を搭載しており、耐震等級3にも対応可能です。
東京の注文住宅の相場は?

東京の注文住宅や土地の坪単価の相場を解説します。
注文住宅の坪単価はいくらが相場?
住宅金融支援機構が実施している「フラット35利用者調査(2023年度)※」によると、東京エリアの土地付注文住宅の建設費は「3295.5万円」が平均となっております。
また、同調査の住宅面積の平均は「103.3㎡」で、坪数に換算すると「31.3坪」となります。
東京エリアの注文住宅の相場をまとめると、平均の坪単価は「約105.3万円(3295.5万円÷31.3坪)」となるようです。
※出典:2023年度集計表:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
https://www.jhf.go.jp/about/research/2023.html
土地の坪単価はいくらが相場?
住宅金融支援機構の同調査によると、東京の土地取得費平均は「3825.3万円」。
平均敷地面積は「122.0㎡」で、坪数に直すと「37.0坪」となります。
したがって、東京エリアの土地の坪単価(相場)は、「約103.5万円(3825.3万円÷37.0坪)」となるようです。
東京でも1000万円台で家が建てられる?
東京でも、1000万円台の住まいを建てることは可能です。
ただし、ローコスト住宅メーカーを選ぶこと&土地代は含まれないことを覚えておきましょう。
土地も含めてできるだけ住まいの価格を抑えたいときには、家を建てるエリアを見直したり、土地の広さや形状を検討し直したりする必要があります。
東京で注文住宅を建てる際に知っておきたいポイント

東京で注文住宅を建てるときに覚えておきたいポイントを順に解説します。
家づくりの相談は何社くらいにするのがオススメ?
家づくりの相談をするハウスメーカーや工務店は、3社ほどにしましょう。
1〜2社だけでは選択肢としては少なすぎますし、4社以上では絞り込みに時間がかかってしまうためです。
まず、各ハウスメーカーや工務店の公式サイトを見てみて、候補となるハウスメーカーや工務店を数社に絞り込みます。
興味のあるハウスメーカーや工務店が見つかったら、以下のような方法で情報収集を行いましょう。
- イベント(見学会、相談会など)に参加する
- カタログやパンフレットを請求する
- 住宅展示場やモデルハウスに足を運ぶ
依頼先の候補を3社に絞り込んだら、相見積もりを依頼します。
見積もりの条件は、依頼先すべて同じにそろえることが重要です。
同じ条件で公正にハウスメーカーや工務店の比較検討ができます。
東京で注文住宅を建てる時に使える補助金は?

東京で注文住宅を建てる時に使える補助金を、以下の一覧にまとめました。
補助金・助成金の種類 | 対象や条件、特徴 |
東京ゼロエミ住宅認証制度 | 都内に新築される戸建住宅(床面積が2000平方メートル未満のもの)で、以下いずれかの基準を満たすもの+再エネ利用設備の設置必須 ・水準A:ZEHを大幅に上回る断熱性能と省エネ基準より45%削減(240万円助成) ・水準B:ZEHを上回る断熱性能と省エネ基準より40%削減(160万円助成) ・水準C:ZEH相当の断熱性能と省エネ基準より30%削減する省エネ性能(40万円助成) |
子育てエコホーム支援事業 | 申請時点において18歳未満の子を有する世帯、または夫婦のいずれかが39歳以下の世帯が新築注文住宅を購入するときに補助 ・長期優良住宅:100万円/戸 ・ZEH水準住宅:80万円/戸 ※市街化調整区域・土砂災害警戒区域・浸水想定区域の場合は半額 |
不動産取得税減免 | 2024年10月1日~2025年3月31日までに設計確認申請が行われた新築の東京ゼロエミ住宅では、認定基準に応じて以下の不動産取得税の減免が受けられる ・水準A:10割減免 ・水準B:8割7分減免 ・水準C:5割減免 |
東京の安い注文住宅メーカー(ローコスト住宅メーカー)でオススメはどこ?

東京で安い注文住宅を建てられるローコスト住宅メーカーは以下の通りです。
- タマホーム
- アキュラホーム
- 住宅情報館
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