注文住宅を京都で建てるときにオススメの工務店（2026年3月更新）

京都で家を建てるとき、全国の住宅常識がそのまま通用するとは限りません。

景観条例による外観ルール、間口が狭く奥に長い「うなぎの寝床」と呼ばれる土地、そして盆地特有の蒸し暑い夏と底冷えする冬。

京都の家づくりは、こうした地域特有の条件を理解している住宅会社を選ぶことが大きなポイントになります。

そこで本記事では、京都エリアで注文住宅を建てられる工務店・ハウスメーカーをピックアップしてご紹介します。

地元密着型の企業を中心に、それぞれの特徴や魅力を分かりやすくまとめました。

京都で注文住宅を建てるならオススメのハウスメーカー・工務店の一覧

京都で注文住宅を建てるときにオススメのハウスメーカー・工務店を紹介します。

実績豊富な会社を中心に、高品質な注文住宅を良心的な価格で提供するところのみを厳選したので、ぜひ1社ずつチェックしてみてください。

株式会社ホームライフ（アーキホームライフ）

株式会社ホームライフ（アーキホームライフ）は、住宅の基本性能を「最高性能が住まいの基準」としており、UA値0.24、C値0.28、耐震等級3を実現。

さらに自然のエネルギーを上手に使うパッシブデザインを採用しています。2021年から22年にかけては滋賀県立大学との共同研究でパッシブデザインについてシミュレーション、現場検証を行う徹底ぶり。

また、「設計士と建てる､100年先も快適なデザイン住宅」をコンセプトに掲げ、打ち合わせの初期段階から設計士が相談を受け付けております。他社では難しいとされる条件やデザインを実現するため、最大限に寄り添ってくれる姿勢も魅力のひとつです。

本当の意味で「妥協しない家づくりを追求する」という姿勢も好ポイントと言えるでしょう。

公式サイト内のお客様の声には、丁寧な対応や快適な住み心地、提案力の高さが多く寄せられており、関西エリアで施工実績を積み重ねています。

デザイン性と高性能を両立した家を求める方、設計士と細部まで相談しながら理想の住まいを形にしたい方に特におすすめの会社です。

株式会社近藤工務店

株式会社近藤工務店は、京都市伏見区に本社を置き、自然素材を活かした木造住宅の設計・施工を行う工務店です。

平成3年の設立以来、「家族がほっとできる良い家」をモットーとし、大工が正直につくる住まいづくりを大切にしています。

無垢材にこだわった「無垢・温の家」や、狭小地に対応する「都市型健康住宅」など、暮らしや土地条件に合わせた柔軟な提案が特長です。

また、耐震診断士や省エネ技術者など多彩な資格を持っており、町家・古民家の再生やリフォームにも対応。

実際に建てた施主からは「木の香りや断熱性能の高さで快適」「誠実な対応で安心して任せられた」と高い評価を得ています。

自然素材の家に憧れる方や、京都で末永く快適に暮らせる住まいを求める方におすすめの工務店です。

株式会社竹内工務店

「株式会社竹内工務店」は、京都の土地や気候、文化に根ざした住まいづくりにこだわる地域密着型の企業です。

創業以来「京の木で家づくり」を合い言葉に、地域の林業と連携しながら木の家にこだわった住まいづくりを展開。木造住宅だけでなく、数奇屋建築や古民家・町家再生なども手がけています。

最大の強みは、地域の素材と職人技の融合。地元京都の木材を積極的に採用し、素材の質感や経年変化の美しさを空間づくりの中心に据えています。

伝統と現代の快適性を両立させたい方、地域素材の魅力を感じながら暮らしたい方におすすめの会社です。

ガーデン株式会社

ガーデン株式会社（garDEN）は、京都市北区に本社を置く住宅関連企業です。「家づくりを通じてたくさんのHappyをつくろう」という基本方針のもと、注文住宅の設計・施工を手がけています。

同社の家づくりのコンセプトは、無垢材を中心とした自然素材とパッシブデザインを融合させ、「陽だまりのある、そよ風が舞う家」を実現すること。光や風、季節の変化を設計に取り入れ、居心地の良い住環境を創造し、住まい手の暮らしに寄り添う家づくりを目指しています。

構造安全性として「耐震等級3」を標準仕様として採用。高断熱・高気密住宅を基本とし、年を通して快適な温熱環境を実現しています（ZEH対応も可能）。

狭小地や都市型住宅にも対応できる自由設計力と、素材の質感を大切にするデザイン性の高さにも定評があります。

自然素材とパッシブデザインを重視し、都市型住宅でも快適な暮らしを実現したい方、京都の気候と景観に馴染む家づくりを望む方に特におすすめの工務店です。

株式会社グランレブリー

京都市西京区に本社を置く株式会社グランレブリーは、1996年設立以来、自由設計の高デザイン住宅を得意とする総合住宅ビルダーです。

同社の家づくりのコンセプトは、「夢をあなた以上に汲み取り、自由設計で理想の住まいを実現する」こと。最新のデザイントレンドを取り入れつつ、土地を無駄なく使う間取り力や住む人の暮らしに寄り添う設計が特徴です。

「平均坪単価57万円（標準外構費込み）」というコストパフォーマンスも特徴で、自由設計の注文住宅ながら価格の透明性を重視。設計から施工、アフターフォローまで自社一貫体制で行うことで、中間マージンを省きながらも高品質な家づくりを実現しています。

設計・施工の一貫体制による安心感を重視する方、そしてコストパフォーマンスと快適な住環境を両立したい人に特におすすめの住宅会社です。

株式会社ハウスアップ

株式会社ハウスアップは、京都市伏見区に拠点を置く工務店で、自然素材を活かした住宅建築を得意としています。

同社のコンセプトは「京の建築士と創る、あなたらしくなれる家」です。京都の特有の気候や敷地形状を読み解き、光・風・季節を暮らしに取り込む設計を重視。日々の暮らしが心地良く、家族の絆が深まる住まいづくりを目指しています。

強みは、狭小地・変形地でも開放感と機能性を両立させる設計力と、地域密着の柔軟な対応力。耐震等級3を標準とし、さらに壁内部の断熱材と外部の遮熱シートを組み合わせた高気密・高断熱設計により、京都の暑い夏・寒い冬でも快適な居住環境を実現します。

京都らしい住まいを実現したい方、敷地形状に制約がある場所でも理想の家を建てたい人に特におすすめの会社です。

株式会社イー住まい

株式会社イー住まい（LIVIA一級建築士事務所）は、2001年設立以来、建築士資格を有するスタッフを中心に、資金計画から設計・施工・アフターまでワンストップで対応します。

同社のコンセプトは「余白のある心地よい住まい」。敷地・光・風を読み解き、パッシブデザインを取り入れることで、日々の暮らしにゆとりと快適性を生む家づくりを追求してきた歴史があります。

同社の強みは、設計と施工を一貫して建築士が担う点で、営業担当を別に置かず専門知識を活かした提案・管理が可能なこと。パッシブデザインと高断熱・高気密設計を基本とし、第三者機関の検査を経た耐震性・断熱性・気密性の確保にも余念がありません。

デザイン性・空間の心地よさや設計士と共につくる家を重視する方、京都の気候風土に合った住まいを求める方に特におすすめの会社です。

株式会社岸田工務店

宇治市に本社を構える「株式会社岸田工務店」は、自由設計注文住宅の設計・施工を中心に、リフォーム・耐震補強・資金相談までワンストップで対応する地域密着型の工務店です。

同社のコンセプトは「世界でひとつだけの家づくり」。光と風、家族の暮らし方まで読み解いた自由設計で、外観・内観の細部までこだわりを反映します。

強みは性能とデザインの両立。耐震性は「耐震等級3」を基本とし、断熱性能では「UA値0.31」、気密性は「C値0.26㎠/㎡（2025年度実績平均）」と高い水準を実現。外断熱と内断熱を組み合わせた「W断熱工法」によって快適な室内環境を保ちます。全棟で気密測定も実施し、数値で性能を確認する徹底ぶりです。

高い気密・断熱性能と耐震性を求める方、自由設計で自分らしい住まいを実現したい方におすすめの会社です。

株式会社デザオ建設

「株式会社デザオ建設」は、1965年の創業以来、京都を中心に注文住宅とリフォームを手がける建設会社。

同社のコンセプトは「Design With Honesty（誠実なデザイン）」。これは住まい手の想いを尊重し、暮らしの心地よさと永く愛着の持てる住まいを追求する姿勢を象徴しています。

一番の強みは、構造・性能・デザインの高度なバランス。耐震性に関しては耐震等級3を標準仕様とし、強度と安全性に優れたSE構法（重量木骨の家）への対応も可能で、大開口や大空間の実現を可能にしています。

断熱性能では「HEAT20 G3グレード相当」の高断熱仕様（例：UA値0.26）を実現するモデルもあり、冬の室内温度を無暖房でも快適に保つなど、快適な生活環境を支える高い基本性能を備えています。

デザイン性の高さと確かな基本性能を両立したい方、地域風土に合った住まいを求める方にオススメします。

有限会社KEIJI

有限会社KEIJI（一級建築士事務所）は、1997年設立以来、設計から施工管理、アフターまで一貫して建築士チームが対応するスタイルで、京都・滋賀エリアを中心に家づくりを行っています。

同社の家づくりのコンセプトは「より、よく。ずっと愛せる家を建ててほしい。」という理念のもと、施主と建築士が膝を突き合わせて丁寧にプランを詰めること。設計士自ら現場に立つことで、現実的で機能的な提案と品質の高い施工を実現しています。

住宅の基本性能は公式サイトでUA値・C値が実例で公開されており（例：UA値0.37、C値0.68等）、断熱・気密性能の数値も確認できます。また構造面では木造軸組＋ピン工法を採用し、構造計算に基づいて耐震等級2を確保（耐震等級3対応も可能）など、安全性・耐久性にも配慮しています。

営業色の強い提案ではなく、施主の生活を重視した提案を求める方、設計士と直接対話しながら家づくりを進めたい方におすすめの住宅会社です。

株式会社ゼン・コーポレーション

「株式会社ゼン・コーポレーション（HOUSE ZEN）」は、京都・嵐山に拠点を置く一級建築士事務所兼工務店です。

同社のコンセプトは「住み手と描く丁寧で優しい暮らし」。

固定概念にとらわれず、家族ごとのライフスタイルや価値観に寄り添った自由設計を一級建築士が直接手掛けることで、住む人にとって心地よい空間をデザインしています。

自社大工集団「京都家禅」による高い施工品質が強みで、設計士の意図がそのまま現場に反映される家づくりを可能としています。

デザイン性と住み心地を重視し、設計士と二人三脚で理想の家を追求したい方にオススメの会社です。

株式会社サンキ建設

京都市に本社を置く株式会社サンキ建設は、創業60年以上の歴史を誇る地域密着型の工務店です。

同社のコンセプトは「設計士とつくるパッシブ設計の高性能住宅」。営業担当者を置かず、設計士自らが暮らし方や将来設計を丁寧にヒアリングし、京都の気候や敷地特性を活かした住まいをデザインする姿勢が特徴です。

最大の強みは、設計力と施工力を両立させる高性能住宅づくり。現場担当者の同時担当棟数を制限することで品質を徹底し、安全性・快適性を重視しています。

標準仕様として「断熱等級6以上」や「C値0.5以下」「耐震等級3」が掲げられており、数値による性能確保が図られています。

デザイン性と性能を両立させたい方、設計士と直接対話しながら理想の住まいを追求したい方に特におすすめの会社です。

京都の注文住宅の相場は？

京都府における注文住宅の建築費用は、地域や条件によって大きく異なります。

「住宅金融支援機構」が公表した「フラット35利用者調査（2023年度集計表）」によると、京都における土地を除いた建物本体の平均価格は3243万円でした。

■出典元：フラット35利用者調査（2023年度集計表）（住宅金融支援機構）

土地の坪単価はいくらが相場？

住宅金融支援機構の同調査によると、京都の土地取得費平均は「1859.4万円」。

平均敷地面積は「174.3㎡」で、坪数に直すと「52.8坪」となります。

したがって、京都エリアの土地の坪単価（相場）は、「約35.2万円（1859.4万円÷52.8坪））」となるようです。

京都の注文住宅では「景観条例」「細長い敷地」「盆地」という特性を理解しよう

京都での家づくりでは、次の3つについて理解することが欠かせません。

これらについて情報収集しておくと、土地選びや住宅会社選びで失敗するリスクを減らすことができるでしょう。

景観条例がとても厳しい

京都で家を建てるときにまず知っておきたいのが、景観規制の厳しさ。

京都市では、歴史的な街並みを守るために独自の「景観条例」があり、建物に対して細かいルールがあるのです。

例えばどのようなルールがあるかというと、地域によって、

• 建物の高さ制限
• 外壁の色の制限
• 屋根の形の指定

などが定められています。

そのため、全国で同じデザインの住宅を建てているハウスメーカーでも、京都では制限を設けている場合があります。

ですから、まずは土地を購入する前に、その地域の景観地区や高さ制限を確認しておくことが大切です。

「うなぎの寝床」と呼ばれる細長い敷地

京都の市街地では、間口が狭く奥行きが長い土地が多くあり、これは「うなぎの寝床」と呼ばれる特有の敷地形状のことを指します。

古くは江戸時代の税制にルーツがあり、道路に面する間口の広さで税金が決まることがあるため、その影響で間口を狭くして奥に長い敷地が増えたと言われています。

この形の土地では、

• 採光（光の入り方）
• 風通し
• 駐車スペース

などの設計が難しくなることがあります。

そのため京都では、細長い敷地でも光や風を取り入れる設計に慣れている住宅会社を選ぶことが重要です。

京都盆地の「夏の暑さ」と「冬の底冷え」

京都市は山に囲まれた盆地にあるため、気温差が大きい地域。

夏は蒸し暑く、冬は「底冷え」と呼ばれる寒さになることもあり、これは盆地特有の気候によるものです。

そのため京都で家を建てる場合は、

• 高い断熱性能
• 気密性能
• 日射対策

を重視することをオススメします。

特に冬は床が冷えやすいので、床断熱や暖房計画も考えておくと快適に暮らせます。

京都で注文住宅を建てる時に使える補助金は？

一例として、京都で注文住宅を建てる際は、以下の補助金制度を利用できます。

• 京都府ZEH補助金（住宅脱炭素化促進事業）
• 子育てエコホーム支援事業
• 給湯省エネ事業
• 結婚・子育て応援住宅総合支援事業

京都府では、家庭部門の温室効果ガス排出量の削減を目的として、高い断熱性能と気密性を備えた省エネ住宅の新築・購入に対して補助金を支給しています。

たとえば、「京都府ZEH補助金」は府内に住宅の新築または購入をする個人に対し、1件あたり20万円を補助する制度です。

さらに京都府内産木材や銘竹製品を使用した住宅、「京都再エネコンシェルジュ」が設計または施工した住宅の場合、10万円が上乗せされます。

このように一定の条件を満たした住宅は、さまざまな補助制度を利用できますので、詳しくは各自治体の申請窓口にお問い合わせください。