注文住宅の費用シミュレーション完全ガイド

「注文住宅を建てたいと思うけど、費用のシミュレーションってどうすればいいんだろう？」

戸建て住宅を検討している方において、まず思いつくのは費用の概算がいくらになるかでしょう。

そこで今回の記事では、注文住宅の費用シミュレーションの最新情報について完全ガイドしていきます。

注文住宅の費用シミュレーションに必要な準備

注文住宅の費用を正確に見積もるには、前提条件の確認と事前準備が欠かせません。

まずは、注文住宅の費用シミュレーションの前に済ませたいことをチェックしていきます。

自己資金の確認

自己資金は住宅購入に使える現金で、このうち購入額の10～20％を頭金にするのが一般的です。

仮に3,000万円の物件であれば、300万円～600万円を頭金の目安にします。

ただし、日々の生活に支障が出ないよう、現金で6か月分の生活費は残しておきましょう。

貯蓄・退職金・親からの援助といった資金をすべて洗い出し、正確に計上することで、費用シミュレーションの精度が高まります。

無理のない返済額の把握

年収別の借入可能額と、手取り月収に対する理想的な返済額は以下の通りです。

※あくまで目安。実際の借入可能額は金融機関の審査基準により変動

住宅ローンの借入額は、年収の6〜7倍を目安としましょう。

そして月々の返済額は、手取り月収の25％以内を目安に抑えます。

たとえば、手取り月収30万円なら、月々の返済額は7.5万円以内が理想です。

この表を参考に、無理のない返済プランを立ててみましょう。

建てたい家の相場を調査

※地域・仕様により変動

本体工事費の目安は、坪単価から逆算して求められます。

たとえば、30坪（約99㎡）の住宅を建てる場合、坪単価70万円なら2,100万円、坪単価120万円なら3,600万円が本体工事費の目安です。

なお、2024～2025年にかけて建材高騰・人件費上昇・省エネ規制強化により、ほぼ全メーカーで値上げが実施されています。

正確なシミュレーションのため、必ず最新の見積もりを取りましょう。

土地の有無と予算配分

土地を所有している場合と、これから購入する場合では、総予算の配分が大きく変わります。

土地なしの場合、総予算の30〜40％を土地購入費に充てるのが一般的です。

たとえば、総予算4,000万円なら、土地1,200万円〜1,600万円、建物2,400万円〜2,800万円の配分が目安となります。

土地があるなら、予算の大半を建物に充てられます。

内装・外装はもちろんのこと、設備や外構にこだわる余裕が出るでしょう。

間取り・デザイン・設備の要望整理

要望が曖昧なまま見積もりを取ると、シミュレーションの精度が落ちます。

家族構成・ライフスタイル・こだわりポイントを丁寧に整理し、部屋数・LDKの広さ・収納スペース・キッチンのグレード・浴室の仕様などをリストアップしておきましょう。

優先順位をあらかじめ決めておくことで、予算超過時の調整がしやすくなります。

住宅ローンの金利タイプと返済方法

※当サイト調べ。金融機関により条件が異なる

住宅ローンの金利タイプは、変動金利・固定金利・固定金利選択型の3つがあります。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、ライフプランに合わせて選択しましょう。

また、返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の2つがあります。

金利タイプと返済方法を決めれば、返済プランの輪郭が見えてきます。

ここまでの準備が整ったら、いよいよ費用シミュレーションを開始できます。

注文住宅の費用シミュレーションの方法

費用シミュレーションには、無料ツールの活用と手動計算の2つの方法があります。

以下、それぞれの特徴と使い分けの違いを見ていきます。

無料で使える費用シミュレーションツール

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※当サイト調べ。ツールによって入力項目や精度が異なります。

多くのハウスメーカーや不動産サイトで、無料の費用シミュレーションツールが提供されています。

一定の比率をもとに自動計算するため、項目を入力すれば概算がわかります。

注意点として、無料ツールでのシミュレーション結果は、あくまでも目安値に過ぎません。

土地・工事内容の違いにより、実際にかかる費用は大きく異なることを理解しておきましょう。

■参考サイト：注文住宅のシミュレーションアプリ・サイト（コスト・間取り）

手動で計算する方法（坪単価×面積）

シミュレーションツールを使わず、手動で計算する方法もあります。

以下、坪単価75万円・30坪を例に計算してみましょう。

前提条件として、本体工事費を全体の約70～80％、付帯工事費を約15～20％、諸費用は約5～10％で予算を決めます。

【本体工事費 ＝ 坪単価 × 坪数】

75万円 × 30坪 ＝ 2,250万円

この金額が、本体工事費となります。

続いて、費用構成の目安から、以下の式で総額を算出します。

【総額 ＝ 本体工事費 ÷ 0.75】

2,250万円 ÷ 0.75 ＝ 約3,000万円

本体工事費は総額の75％を占めるため、本体工事費に0.75で割ってください。

単純計算にはなるものの、坪単価75万円・30坪の住まいを建てるには、目安として総額は3,000万円が必要ということになります。

注文住宅にかかる費用の内訳と相場

家づくりにかかる総費用は、「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つにわかれます。

ここでは、各項目の内訳と相場を解説します。

本体工事費（建物本体）の詳細内訳

※防水工事は建物本体工事費に含まれるのが一般的

30坪の住宅における本体工事費の項目別相場は、上記表の通りです。

この相場を参考に、自分たちの予算配分を検討していきます。

付帯工事費の内訳と相場

※外構・地盤改良は別途。地域差あり

付帯工事費は、建物本体以外にかかる工事費用です。

主な項目には、外構工事・解体工事・地盤改良・各種引込工事などがあり、総費用の約15〜20％を占めます。

諸費用の内訳と相場

諸費用は、土地・建物の取得や住宅ローン利用にともなう費用で、一般的に総費用の約5～10％程度とされています。

ただし、土地の条件や住宅ローンの内容によって、10～20％程度になることもあります。

内訳として、登記費用・住宅ローン諸費用・各種保険・引越し費用などが含まれます。

諸費用は見落としやすい項目のため、早めにハウスメーカーに確認を取るといいでしょう。

オプション・設備の費用相場一覧

本体工事費・付帯工事費・諸費用の3項目だけでなく、オプション・設備費も考えなければなりません。

一般的には100万円～200万円が相場ですが、大規模なオプション追加では1,000万円以上になる場合もあります。

個人の希望により費用が大きく変わるため、優先順位を明確にし、本当に必要なオプションだけを選びましょう。

【予算別】注文住宅の費用シミュレーション

ここからは、実際の建築条件にもとづいて総費用をシミュレーションしていきます。

予算別に4つのケースを用意しましたので、自分たちの状況に当てはめて参考にしてください。

予算1,000万円台のシミュレーション（延床20坪）

ローコストハウスメーカーで、延床20坪（約66㎡）のコンパクトな住宅を建てるケースです。

この予算では、2LDK～3LDKのシンプルな間取りが一般的です。

初めての住宅購入を考える方にとって、現実的な選択肢のひとつとなるでしょう。

予算2,000万円台のシミュレーション（延床30坪）

中堅ハウスメーカーで、延床30坪（約99㎡）の標準的な住宅を建てるケースです。

この予算では、3LDK〜4LDKの一般的なファミリー向けの間取りが実現できます。

予算3,000万円台のシミュレーション（延床38坪）

中堅〜大手ハウスメーカーで、延床38坪（約126㎡）のゆとりある住宅を建てるケースです。

※税込の目安。外構・地盤改良は別途。地域差あり。

この予算では、4LDK〜5LDKの広々とした間取りや、設備のグレードアップが可能です。

子どもの成長や家族構成の変化に対応しやすい、バランスの取れた住まいになるでしょう。

予算4,000万円台のシミュレーション（延床50坪）

大手ハウスメーカーで、延床50坪（約165㎡）の高性能住宅を建てるケースです。

この予算では、5LDK以上の大型住宅や、二世帯住宅、高性能な断熱・耐震仕様が実現できます。

大手ハウスメーカーの充実した保証とアフターサービスにより、長く安心して住み続けられる住まいに仕上がります。

まだ家は建てるな！家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった話

家康くん

家づくりの記事を熱心に読んでくれてる人にだけ教えてあげたいことがあってさ。

建太郎

なんでしょう？

家康くん

2年前に注文住宅を買ったウチの姉ちゃんが「家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった」って言ってたんだよね（※実話です）。

建太郎

500万円の損失は痛いですね。

　

平均的な年収で1年働かないと得られない金額ですからね。

家康くん

たしかに家づくりってトータルで何千万円の買い物だから、実際に「高級車1台分の失敗もある」って聞くと恐ろしくてさ。

建太郎

逆に言うと、「家づくりの正しい手順」と「家づくりに役立つ制度」の2つさえ押さえておけば、失敗確率はゼロに近づけられますからね。

　

熱心にこの記事を読んでくださってる方には、家づくりで失敗してほしくないですね。

家康くん

ウチの姉ちゃんは、契約直前に失敗に気づいてイチからやり直せたからよかったけどさ、気づかなかったら……

建太郎

一年分の収入を失ってましたよね。

家康くん

ほんと恐ろしいよな……。

　

まあともかく、俺が本当に伝えたいのは、別記事「家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった」だけはマジで読んでおいてほしいってことだから。

建太郎

僕もこれから読みますね。

家康くん

お前、読んでなかったのかよ！