「三菱地所ホームって全館空調が標準って本当？」
「耐震等級3や断熱等級6まで標準なの？」
「エアロテックは快適そうだけど、電気代や交換費用は大丈夫？」
三菱地所グループのハウスメーカーとして、木造注文住宅を中心に展開する三菱地所ホーム。
三菱地所ホームといえば全館空調システム「エアロテック」が有名ですが、標準仕様を詳しく見ると強みはそれだけではありません。
主力の自由設計商品「ONE ORDER」では、独自の2×NEXT構法をベースに、耐震等級3、断熱等級6、樹脂サッシ、全館空調、太陽光発電、スマートホームまで住宅全体を一体的に設計しています。
さらに土台や防蟻、床下換気、給排水管など、完成後には見えなくなる部分にも長期耐久性を考えた仕様が採用されています。
そこで本記事では最新の三菱地所ホームについて、ONE ORDERの標準仕様を中心に、構造・耐震・断熱・窓・全館空調・太陽光・保証・価格まで詳しく解説します。
エアロテックだけ覚えて帰ればいいと思ってたけど、見るところ多すぎない？
家づくりは空調だけで決まりませんからね。
構造、断熱、窓、太陽光、保証まで全部まとめて見るのがポイントです。
家の健康診断みたいだな。
項目が多い！
しかも建てる前に受ける健康診断ですね。
- 三菱地所ホームは「全館空調だけ」のハウスメーカーではない
- 三菱地所ホームの標準仕様一覧
- 三菱地所ホームの坪単価・価格は？
- 三菱地所ホームの構造・耐震性能
- 三菱地所ホームの断熱・窓・気密性能
- 全館空調「エアロテック」の標準仕様
- 太陽光発電・スマートホームの標準仕様
- 耐久性・維持管理を考えた標準仕様
- 外壁・屋根と住宅設備の標準仕様
- 三菱地所ホームの保証・アフターサービス
- SMART ORDER Fitなら価格を抑えやすい
- 三菱地所ホームでおすすめしたいオプション
- 三菱地所ホームの標準仕様で注意したいポイント
- 三菱地所ホームが向いている人
- 三菱地所ホームが向いていない人
- 契約前に確認しておきたい7項目
- まとめ｜三菱地所ホームは住宅性能と全館空調を一体化した総合力型メーカー
- まだ家は建てるな！家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった話
三菱地所ホームは「全館空調だけ」のハウスメーカーではない
三菱地所ホーム最大の特徴は、全館空調「エアロテック」と住宅性能をセットで設計していることです。
ONE ORDERでは、構造から外壁・断熱・窓などの基本性能を高水準で確保したうえで、エアロテック、太陽光発電、HOMETACTを一体化させています。
そのため、断熱性能だけを極限まで追求する性能特化型でも、豪華な水回り設備を標準化する設備特化型でもありません。
構造・断熱・空調・創エネ・スマートホームまでバランスよくまとめた総合力型のハウスメーカーと考えると分かりやすいでしょう。
つまり「全館空調の会社」ってだけで判断するのは早いってこと？
そうです。
エアロテックは目立つ看板選手ですが、耐震や断熱、太陽光まで含めたチーム戦で考えるメーカーです。
エアロテック一人に背負わせすぎてたわ。
住宅界のワンマンチームではありませんね。
三菱地所ホームの標準仕様一覧
主力商品「ONE ORDER」を中心に標準仕様を整理すると、以下のようになります。
| 項目 | 主な仕様 |
| 工法 | 2×NEXT構法 |
| 外壁躯体 | 2×6材 |
| 耐震性能 | 耐震等級3を基本 |
| 断熱性能 | 断熱等級6を基本（モデルプランUA値0.39W/㎡K・断熱等級7アップグレード対応） |
| 窓 | 樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス |
| 気密 | 防湿・気密施工（全棟気密測定の公式標準実施は未確認） |
| 全館空調 | エアロテック（全熱交換型24時間換気・エアロテック-UV含む） |
| 太陽光発電 | 2.07kW |
| スマートホーム | HOMETACT |
| 土台・根太 | 国産ヒノキ製材 |
| 防腐・防蟻 | 地面から1.5mまで処理 |
| 床下換気 | 基礎スペーサー |
| 給排水 | ヘッダー配管・さや管方式 |
| 外壁・屋根 | 30年メンテナンス不要を目指せる超高耐久仕様を用意 |
| 建物保証 | 最長60年（エアロテック保証最長10年） |
| 長期優良住宅 | 標準仕様で認定基準をクリア可能 |
| 水回り設備 | 商品・プラン・時期などにより異なる |
建物規模や間取り、商品、地域によって一部仕様が異なる場合があります。
特に耐震等級やUA値、外装仕様は、実際に建てるプランで確認しておきましょう。
表だけ見ると、標準仕様がかなり盛りだくさんだな。
はい。
ただし「標準」という言葉だけで安心せず、自分の間取りでも同じ性能になるか確認することが大切です。
カタログのエース級スペックが、そのまま我が家に召喚されるとは限らないわけか。
住宅性能に召喚魔法はありませんからね。
三菱地所ホームの坪単価・価格は？
三菱地所ホームは、大手ハウスメーカーの中でも比較的高価格帯です。
外部の建築事例や見積もり情報では坪単価80万円台から100万円超まで幅がありますが、近年の建築費上昇を考えるとONE ORDERで坪100万円を超えても珍しくありません。
特に、大開口、吹き抜け、高天井、造作家具、高級水回り設備、断熱等級7、太陽光増設、蓄電池などを追加すると価格は上がります。
また坪単価に含まれる範囲も会社や情報源によって違うため、本体価格ではなく最終的な総額で比較することが重要です。
なお、SMART ORDER FitであればONE ORDERより建築コストを抑えやすくなります。
坪単価100万円って、40坪なら単純に4,000万円って考えればいい？
目安にはなりますが、付帯工事や外構、諸費用などが別なら総額はさらに増えます。
坪単価は会社ごとに含む範囲も違うんです。
坪単価だけで比べるの、ラーメンの麺代だけ見て店を選ぶようなもんか。
チャーシューも味玉も会計に入りますからね。
三菱地所ホームの構造・耐震性能
三菱地所ホームの住宅性能を理解するうえで、まず押さえておきたいのが独自の「2×NEXT構法」です。
木造枠組壁工法をベースに、2×6材や独自の高耐力壁を組み合わせて耐震性と設計自由度を両立させています。
2×NEXTって、ツーバイフォーの親戚？
かなり近いです。
木造枠組壁工法をベースに、2×6材や独自の耐力壁などを組み合わせた三菱地所ホーム独自の構法です。
ツーバイフォーが修行して進化した感じか。
住宅にレベルアップ演出は出ませんけどね。
独自の「2×NEXT構法」を採用
三菱地所ホームの基本構造は、木造枠組壁工法を独自に進化させた「2×NEXT構法」です。
ツーバイフォー系住宅は、壁・床・屋根を一体化した6面体で建物を支えるため、地震や台風などの力を建物全体へ分散しやすい特徴があります。
6面体で支えるって、柱だけで踏ん張るのとは違うの？
はい。
柱や梁だけでなく、壁・床・屋根を面として組み合わせて箱のように力を受け止めます。
家全体で「一人だけに仕事を押しつけない」構造なんだな。
構造材の働き方改革ですね。
外壁には2×6材を採用
2×NEXT構法では、外壁部分に一般的な2×4材より厚い2×6材を採用しています。
2×6材の断面寸法は約38mm×140mm。
壁厚を確保できるため、構造強度を高めながら断熱層も厚く取りやすくなります。
2×6って名前だけ見ると、2×4より1.5倍強いってこと？
単純に強度が1.5倍という意味ではありません。
部材の奥行きが大きくなるので、構造面に加えて断熱材を入れるスペースも確保しやすくなります。
数字の掛け算じゃなかったのか。
ホームセンターの算数問題ではありませんね。
高耐力壁「ハイプロテクトウォール」を採用
さらに独自の高耐力壁「ハイプロテクトウォール」を採用しています。
高い耐力を持つ壁を効率よく配置することで、耐震性能を高めながら大きな窓や吹き抜けなど、自由度の高い設計にも対応しやすくしています。
耐震性を高めると、窓を小さくして壁だらけになりそうだけど？
そこで高い耐力を持つ壁を効率よく使います。
必要な強さを確保しつつ、大開口などの設計自由度も狙うわけです。
筋肉ムキムキなのに身軽な家を目指してると。
住宅なのでスクワットはしませんけどね。
耐震等級3を基本とする高い耐震性能
ONE ORDERでは、耐震等級3を基本としています。
耐震等級3は住宅性能表示制度で最高ランクにあたり、建築基準法で想定する耐震性能の1.5倍の地震力に耐えられる水準です。
2×NEXT構法による6面体構造と高耐力壁を組み合わせることで、大地震への強さを確保しています。
ただし建物規模や間取りによって性能が異なる場合があるため、希望プランで正式に耐震等級3を取得できるか確認しておくと安心です。
耐震等級3なら「どんな間取りでも絶対3」って思っていい？
そこは確認が必要です。
大開口や複雑な間取りなど、実際のプランによって構造条件は変わります。
「基本3」と「我が家が3」は分けて考えろってことね。
その理解が大切です。
三菱地所ホームの断熱・窓・気密性能
三菱地所ホームでは、断熱等級6を基本とし、樹脂サッシや防湿・気密施工まで含めて住宅の温熱環境を整えています。
断熱材だけでなく、熱が逃げやすい窓や住宅の隙間、壁体内の湿気対策まで一体で見ることが重要です。
断熱、窓、気密って全部「暖かい家」に関係してるんだろ？
同じようなもんじゃないの？
役割が違います。
断熱は熱を通しにくくする性能、窓は熱が出入りしやすい開口部、気密は隙間の少なさです。
防寒着でいうと、服の厚さとファスナーの閉まり具合みたいな？
かなり分かりやすい例えです。
窓は大きな開口部なので、性能への影響も大きいですね。
断熱等級6を基本とする高断熱仕様
断熱等級6は、2025年から新築住宅に義務化された省エネ基準より大幅に高い水準です。
大手ハウスメーカーの標準仕様として見ても、十分に高性能な部類に入ります。
断熱等級6って、最高じゃないなら微妙なの？
最高の等級7ではありませんが、等級6でも高い断熱性能です。
数字は順位だけでなく、地域や間取り、コストとのバランスで見る必要があります。
テストで100点じゃないから赤点、みたいな話じゃないのね。
断熱性能は0点か100点かで決めるものではありません。
モデルプランのUA値は0.39
公式ではモデルプランでUA値0.39W/㎡Kを公開しています。
UA値は建物からどのくらい熱が逃げやすいかを表す指標で、数値が小さいほど断熱性能が高くなります。
ただしUA値0.39は全棟共通の保証値ではありません。
建物形状や窓の大きさ、方位によって変わるため、「標準UA値0.39」ではなく「モデルプランUA値0.39」と考えましょう。
UA値って、0.39より0.30のほうが強いってこと？
断熱性能だけで見ればそうです。
UA値は外へ逃げる熱の平均量を示すので、基本的には小さいほど高断熱です。
ゴルフのスコアみたいに低いほうが優秀なのか。
その覚え方なら忘れにくそうですね。
断熱等級7へのアップグレードも可能
標準は断熱等級6ですが、より高性能な仕様へ変更することで断熱等級7にも対応できます。
寒冷地や光熱費をより重視する場合は検討する価値があります。
一方、断熱等級7を標準化しているメーカーと比べると、標準状態では一段下です。
じゃあ等級7にできるなら、とりあえず付けとけば最強じゃない？
性能は上がりますが、追加費用もかかります。
地域や窓の計画、光熱費への考え方まで含めて費用対効果を見るべきです。
家づくり、最強装備を全部買うゲームじゃないもんな。
予算というラスボスがいますからね。
樹脂サッシ＋Low-E複層ガラスを採用
窓には樹脂サッシとLow-E複層ガラスを採用しています。
樹脂はアルミより熱を伝えにくいため、窓からの熱損失や結露を抑えやすいのがメリットです。
大手ハウスメーカーではアルミ樹脂複合サッシを基本とする会社もあるため、樹脂サッシを採用している点は評価できます。
ただし標準はトリプルガラスではありません。
断熱性能をさらに高めたい場合は、窓仕様のアップグレードも確認しておきましょう。
Low-Eって何？
なんか「低いE」って急に雑な名前じゃない？
ガラス表面に特殊な金属膜を設けて、熱の移動を抑える仕組みです。
Low Emissivity、つまり低放射という意味です。
ちゃんと由緒あるEだった。
アルファベットにも事情があるんです。
防湿・気密施工と通気層で壁体内結露を抑える
三菱地所ホームでは、室内側に防湿・気密層、外側に透湿防水層と通気層を設けています。
室内の湿気を壁内へ入りにくくしながら、万が一入った湿気を外へ排出しやすくする構造です。
断熱性能だけでなく、壁体内結露を防ぎながら住宅を長持ちさせることまで考えています。
壁体内結露って、壁の中でこっそり結露するってこと？
そうです。
見えない場所で湿気が冷やされて水滴になると、木材の劣化やカビにつながる可能性があります。
見えないところで水滴が暗躍してるの怖いな。
だから湿気を入れにくく、入っても逃がしやすい構成が重要なんです。
C値は保証値ではない
気密性能ではC値1.2程度の実測例がありますが、全棟共通の保証値ではありません。
また、2026年時点で全棟気密測定を標準実施しているという公式情報も確認できませんでした。
気密性能を重視する場合は、自宅で気密測定を実施できるか確認しておくのがおすすめです。
C値もUA値みたいに小さいほどいいの？
はい。
C値は家全体の隙間がどれくらいあるかを表す指標なので、小さいほど気密性が高いと考えます。
じゃあ実測してないと、自分の家のC値は分からない？
その通りです。
気密性を数字で確認したいなら、完成した住宅で測定してもらうのが確実です。
全館空調「エアロテック」の標準仕様
三菱地所ホームを代表する設備が全館空調「エアロテック」です。
エアロテックでは、冷房、暖房、24時間換気、除湿、空気清浄、部屋ごとの温度調整を一つのシステムで行います。
全館空調でありながら部屋ごとに温度を調整できるため、生活スタイルに合わせた室温管理がしやすいのが特徴です。
全館空調って、家中ぜんぶ同じ温度にされるんじゃないの？
エアロテックは部屋ごとに温度調整ができます。
寝室は少し涼しく、リビングは暖かめ、といった使い分けが可能です。
家族の「暑い」「寒い」戦争にも介入できるわけだ。
完全停戦までは保証できませんけどね。
全熱交換型換気で冷暖房ロスを抑える
エアロテックには全熱交換型の24時間換気も組み込まれています。
排気する空気から熱を回収して給気側へ利用することで、換気による冷暖房ロスを抑えます。
高断熱住宅と全館空調を一体で設計している三菱地所ホームらしい仕組みです。
換気したら、せっかく暖めた空気を全部外に捨てちゃうんじゃないの？
全熱交換型なら、排気する空気が持つ熱や湿気の一部を給気側へ移して再利用します。
空気は捨てるけど、熱は置いてけってことか。
熱の忘れ物センターみたいに言わないでください。
エアロテック-UVで空気環境にも配慮
現在のエアロテックでは「エアロテック-UV」も採用しています。
UV技術やフィルターを活用し、花粉やカビ胞子、アレル物質などの低減を図ります。
UVって日焼けするやつだろ？
家の中で紫外線浴びるの？
人に照射するわけではありません。
空調システム内部でUV技術などを活用して、空気環境を整える仕組みです。
家族全員こんがり焼かれる設備じゃなくて安心した。
住宅設備で日焼けサロンは始めませんよ。
エアロテックの電気代はどのくらい？
公式シミュレーションでは、モデルケースの年間冷暖房費を約4.8万円としています。
さらに24時間換気の電力として年間約1.4万円が想定されています。
ただし実際の電気代は、延床面積、建築地域、設定温度、日射条件、電気料金などによって変わります。
あくまで公式モデルケースとして考えておきましょう。
じゃあ年間4.8万円って覚えておけばいい？
そこは注意です。
モデルケースの試算なので、家の広さや地域、設定温度、電気料金で実際の負担は変わります。
「我が家の請求書も4.8万円確定！」ではないのね。
電力会社もそこまでサービス精神旺盛ではありません。
エアロテックは15年前後から交換を検討
エアロテックの室内機や室外機、コントローラーなどは、15年程度を目安にリプレイスを検討するよう案内されています。
使用状況によっては15〜20年程度使えるとされていますが、住宅の寿命より短いため、将来的な交換費用は見込んでおく必要があります。
一方、空調ダクトは基本的に交換不要とされています。
そのため機器更新のたびに壁や天井を大規模に壊してダクトまで交換するわけではありません。
現行の交換費用は一律公開されていないため、契約前に現在の費用目安を確認しておくと安心です。
15年で交換って聞くと、家ごと大工事になりそうで怖いんだけど。
基本的には機器類の更新を考えるもので、空調ダクトまで毎回交換する想定ではありません。
天井を全部はがして「エアロテック第二章」が始まるわけじゃないのか。
そんな壮大なリニューアルではありません。
エアロテックは最長10年保証
エアロテックには最長10年の保証制度があります。
また、交換部品は製造終了後15年間保有する体制を整えており、長期使用を前提としたサポートが用意されています。
家の設備って長く使うから、部品がなくなるのも怖いよな。
そうですね。
保証期間だけでなく、製造終了後の補修部品をどのくらい保有するかも長期使用では重要です。
壊れた瞬間に「その部品、絶滅しました」は困るもんな。
住宅設備の絶滅危惧種は避けたいところです。
太陽光発電・スマートホームの標準仕様
三菱地所ホームでは、全館空調だけでなく、創エネやスマートホームまで標準仕様に組み込んでいます。
太陽光発電とHOMETACTを組み合わせることで、エネルギーをつくる・使う・管理するところまで住宅全体で考えられています。
創エネって、節電とは違うの？
はい。
省エネが使うエネルギーを減らす考え方なのに対して、創エネは太陽光発電などでエネルギーをつくる考え方です。
節約担当と稼ぐ担当がいるわけね。
住宅の家計管理みたいなものですね。
太陽光発電2.07kWを標準搭載
現在の三菱地所ホームでは、高効率太陽光発電2.07kWを標準搭載しています。
全館空調の年間冷暖房エネルギーを太陽光発電で補う考え方です。
ただし2.07kWは住宅用太陽光としては大容量ではありません。
住宅全体の電気代を大きく削減したい場合やZEHを目指す場合は、追加パネルを検討するといいでしょう。
2.07kWあれば、家の電気ぜんぶ無料になる？
そこまでの容量ではありません。
発電量は天候や屋根条件にも左右されますし、家庭全体の消費電力を賄いたいなら増設を検討することになります。
太陽に家計を丸投げするには、ちょっと小さいわけか。
太陽も365日フル出勤ではありませんからね。
HOMETACTで空調やエネルギーを一括管理
三菱地所ホームでは、総合スマートホームサービス「HOMETACT」も採用しています。
スマートフォンなどから、エアロテック、照明、電動カーテン、シャッター、玄関設備、対応家電などを操作できます。
HEMS機能を使えば、太陽光発電量や家庭内の電力使用量、エアロテックの消費電力なども確認できます。
スマホでカーテンまで動かせるの？
もう立たなくていいじゃん。
便利ですが、健康のためにはたまには立ってください。
HOMETACTは複数の住宅設備をまとめて操作できるのがポイントです。
スマートホームに甘やかされすぎない自制心も標準装備したい。
それは施主側でご用意ください。
耐久性・維持管理を考えた標準仕様
三菱地所ホームは、断熱や空調だけでなく、完成後には見えなくなる構造材や配管にも長期使用を考えた仕様を採用しています。
交換しにくい構造材や配管だからこそ、新築時の耐久性と将来の更新性を確認しておくことが重要です。
完成したら見えないところって、つい後回しにしそうだな。
むしろ交換しにくい場所ほど重要です。
構造材や配管は、内装のように気軽に取り替えられませんからね。
壁紙より壁の中身を先に見ろと。
家づくりではかなり大切な視点です。
土台・根太には国産ヒノキを採用
ONE ORDERでは国産材の採用にも力を入れており、1棟あたりの国産材採用比率は約82％とされています。
土台や根太には国産ヒノキ製材を採用。
ツーバイフォー系住宅は輸入材中心というイメージもありますが、足元の重要な構造材に国産材を使っているのが特徴です。
土台と根太って、どっちも床の下にいるやつ？
ざっくり言えばそうです。
土台は基礎の上で建物を支える重要な部材で、根太は床を支えるための部材です。
完成したら存在を忘れられる縁の下のスタッフか。
文字通り縁の下ですね。
防腐・防蟻処理は地面から1.5mまで
三菱地所ホームでは、地面から高さ1.5mまでの構造材に防腐・防蟻処理を行っています。
国産ヒノキの土台と薬剤処理を組み合わせ、シロアリや腐朽への対策を行います。
ただし防蟻処理は永久ではないため、将来的な再施工時期や費用も確認しておきましょう。
シロアリ対策って、新築のとき一回やれば終わりじゃないの？
防蟻処理には有効期間があります。
長く住むなら再施工の時期や費用まで見ておく必要があります。
シロアリとの戦い、長期戦なのか。
家の維持管理は一度きりではないんです。
基礎スペーサーで床下全周から換気
床下には硬質樹脂製の基礎スペーサーを採用しています。
基礎と土台の間から床下を換気するため、基礎に大きな換気口を設けずに通気を確保できます。
床下の湿気を排出し、土台や床組みを乾燥した状態に保ちやすくする仕組みです。
基礎スペーサーって、基礎と土台の間に隙間をつくるの？
大丈夫なの？
計画的に設けた換気用の仕組みです。
床下全周から空気を通しやすくして、湿気がこもるのを防ぎます。
家の足元にぐるっと換気ルートがある感じか。
そう考えるとイメージしやすいですね。
ヘッダー配管・さや管方式で将来の交換にも配慮
給排水にはヘッダー配管やさや管方式を採用しています。
将来的に配管を交換しやすく、住宅を長期間使うことを考えた仕様です。
構造体だけでなく、設備の更新性まで考えている点は評価できます。
さや管って、刀のさやみたいなやつ？
発想は近いです。
配管を保護する外側の管を設け、その中に実際の給水管などを通す方式です。
配管が抜刀できるのか。
戦いませんが、交換しやすくするための仕組みです。
外壁・屋根と住宅設備の標準仕様
外装や水回りについては、構造・断熱ほど全国一律の仕様が明確ではありません。
モデルハウスで見た設備が、そのまま自宅の標準仕様に含まれるとは限らないため注意が必要です。
ここまで標準が多かったのに、水回りは「これ！」って決まってないんだ？
商品や地域、時期によって変わる可能性があります。
だからモデルハウスの設備をそのまま標準だと思わないことが大切です。
展示場のキッチンに一目ぼれして「標準ですよね？」は危険か。
恋は自由ですが、仕様書の確認は必要です。
外壁・屋根には高耐久仕様を用意
三菱地所ホームでは、屋根や外壁について30年間メンテナンス不要を目指せる「超高耐久仕様」を用意しています。
ただし、すべての外壁・屋根が無条件で30年間メンテナンス不要になるわけではありません。
採用する外装材によってメンテナンス時期が異なるため、実際の見積もりでは、外壁材、屋根材、シーリング、防水材、再塗装時期まで確認しておきましょう。
「30年間メンテナンス不要」って聞いたら、30年ほったらかしていいと思うよ？
仕様や部位、条件によります。
「30年」という数字だけでなく、外壁材やシーリングなど個別のメンテナンス周期を見る必要があります。
家にも「※条件があります」が付くのね。
重要な※です。
キッチンや浴室は全国共通の固定標準仕様ではない
三菱地所ホームでは、キッチン・浴室・洗面・トイレなどについて、全国共通の固定標準品を公式サイトで大きく打ち出していません。
商品、プラン、建築時期、エリアなどによって採用品が異なる可能性があります。
そのため設備を比較する際は、モデルハウスの豪華な仕様ではなく、実際の標準仕様書を確認することが重要です。
モデルハウスで見た豪華キッチンを「これ付いてくるんだ！」って信じるのは危険？
かなり危険です。
モデルハウスにはオプション品が含まれることもあるので、自分の見積もりに入る標準仕様を確認しましょう。
モデルハウス、盛れるだけ盛ったプロフィール写真みたいな場合もあるのか。
実物確認と仕様書確認の両方が大切ですね。
三菱地所ホームの保証・アフターサービス
三菱地所ホームでは、建物本体だけでなくエアロテックにも長期保証制度を用意しています。
保証は年数だけでなく、延長条件や対象範囲、有償メンテナンスの有無まで確認することが重要です。
保証って長ければ長いほど安心って思っていい？
年数だけでは判断できません。
保証を延長するための条件や対象範囲、有償メンテナンスの有無まで確認する必要があります。
「60年」の大きい数字だけ見て喜ぶなってことね。
保証書の小さい文字も重要です。
建物保証は最長60年
三菱地所ホームでは「ロングサポート60」を用意しています。
構造耐力性能と防水性能について、所定の点検やメンテナンスを行うことで最長60年間保証を継続できます。
ただし、何もせず60年間保証されるわけではありません。
定期診断を受け、必要と判断された有償メンテナンスを実施することが保証延長の条件になります。
保証年数だけでなく、将来必要になる工事内容や費用まで確認して比較しましょう。
最長60年なら、60年間ずっと無料で直してくれるってこと？
そういう意味ではありません。
対象となる部位や保証条件があり、延長には必要な点検や有償メンテナンスが求められます。
保証は「長さ」じゃなくて「中身と条件」まで読めと。
そこが比較のポイントです。
SMART ORDER Fitなら価格を抑えやすい
三菱地所ホームには、完全自由設計のONE ORDERのほか、セミオーダー型の「SMART ORDER Fit」もあります。
あらかじめ用意された基本フレームやプランを活用することで、ONE ORDERより価格を抑えやすいのが特徴です。
セミオーダーって、建売と注文住宅の間みたいな感じ？
イメージとしては近いです。
完全な白紙から設計するのではなく、用意された基本フレームなどを活用して効率化します。
自由度を少し整理して、お財布にも休憩してもらうわけか。
ONE ORDERより予算調整しやすい選択肢ですね。
SMART ORDER Fitでも全館空調は標準
SMART ORDER Fitでも全館空調を標準搭載しています。
延床面積によって、34坪未満は「エアロテックFit」、34坪以上は「エアロテック」を使い分けます。
つまりSMART ORDER Fitは、全館空調を外して安くする商品ではなく、設計や仕様の選択肢を整理して価格を抑えた商品です。
安くするためにエアロテックを外した廉価版じゃないんだ？
そうです。
全館空調は残しつつ、設計や仕様選択を効率化してコストを抑える考え方です。
看板選手はちゃんとスタメンに残ってるのね。
エアロテックはここでも出場します。
三菱地所ホームでおすすめしたいオプション
標準性能をさらに引き上げたい場合は、以下のような追加・変更オプションが選択肢になります。
重要なのは全部を追加することではなく、自分が改善したい性能に合わせて優先順位を決めることです。
- 断熱等級7への変更（外張り断熱等の追加）
- トリプルガラスサッシへの変更（開口部の断熱強化）
- 太陽光発電パネルの増設（2.07kWからの容量アップ）
- 気密測定の個別追加（施工精度を実測値で確認）
この4つ、予算があれば全部載せしたほうがいい？
必ずしも全部必要ではありません。
寒さ対策なら断熱や窓、電気代なら太陽光、施工精度を確認したいなら気密測定と、目的から優先順位を決めましょう。
オプションビュッフェで皿を山盛りにするなってことか。
会計で後悔しない取り方が大切です。
三菱地所ホームの標準仕様で注意したいポイント
検討にあたって理解しておきたい標準仕様上の制約や特性は以下の通りです。
「何が標準か」だけでなく、「何が標準ではないか」「将来何に費用がかかるか」まで把握することが重要です。
- 標準の断熱性能は等級6であり、最上位の等級7やトリプルガラスはオプション扱いとなる
- 全棟共通のC値（気密性能）保証や、気密測定の標準実施は設定されていない
- 標準の太陽光発電（2.07kW）は自家消費をすべて賄える大容量ではない
- エアロテック（全館空調）は15〜20年程度で機器本体の更新費用が発生する
- 60年保証や30年耐久外装の維持には、定期点検に基づく有償メンテナンス工事が必要となる
- 水回り設備は全国一律の固定仕様がないため、個別プランでの確認を要する
標準仕様が豪華でも、注意点はちゃんとあるんだな。
はい。
「何が標準か」だけでなく、「何が標準ではないか」「将来何に費用がかかるか」まで把握すると判断しやすくなります。
家づくり、長所だけ見て付き合い始めると後でビックリするやつだ。
住宅選びでは冷静な交際期間が必要ですね。
三菱地所ホームが向いている人
三菱地所ホームは、住まいに次のような要素を求める方に適しています。
特定の性能だけを極限まで追求するより、快適性・耐震性・断熱性・設計自由度・スマートホームを総合的に求める人と相性がいいメーカーです。
- 部屋ごとの温度差をなくし、季節を問わず家中を快適な室温に保ちたい方
- 開放的な吹き抜けや大開口を取り入れた、自由度の高い間取りを実現したい方
- 空調や照明、施錠などをスマホ一つで管理できるスマートホーム環境を整えたい方
- 見えなくなる構造躯体や配管まで、長期的な耐久性を重視して家づくりをしたい方
結局、三菱地所ホームって「性能だけ最強！」って人より、全部バランスよく欲しい人向け？
そう考えると分かりやすいです。
快適性、耐震性、断熱性、設計自由度、スマートホームなどを総合的に求める人と相性がいいでしょう。
家づくりの幕の内弁当派だな。
一品特化より総合力を重視するイメージですね。
三菱地所ホームが向いていない人
一方で、次のような考え方や条件を最優先したい場合は、希望と合わない可能性があります。
初期費用の安さ、性能数値の極限追求、全館空調の将来的な更新負担を避けることを最優先する人は、他社も比較したほうがよいでしょう。
- 建築の初期費用（坪単価）を抑えることを一番に考えている場合
- C値の数値保証や標準仕様での断熱等級7など、性能数値の極限追求を求めている場合
- 将来的な全館空調機器の交換費用や、維持管理の手間をできる限りゼロに近づけたい場合
逆に「とにかく最安！」「とにかく数値最強！」だとズレる可能性があるわけね。
はい。
メーカーごとに得意分野が違うので、自分の優先順位と合うかを見ることが大切です。
全員に100点のハウスメーカーはないと。
だから比較が必要なんです。
契約前に確認しておきたい7項目
商談時や最終契約の前には、以下の具体的データや見積もりの提示を依頼しておきましょう。
カタログ上の標準仕様ではなく、自分の提案プランに対する性能値・費用・維持管理条件を確認することがポイントです。
- 提案プランの断熱計算書（UA値および取得可能な断熱等級の明記）
- 構造計算に基づく耐震性の確認（希望の間取りで耐震等級3が取得できるか）
- 気密測定の実施費用（建築時のC値測定を個別依頼した場合の見積もり）
- 採用予定の窓・ガラス仕様（サッシ構造とガラス種類の具体的な内訳）
- 太陽光発電の増設提案（生活スタイルに合わせた最適容量と追加増設費用）
- エアロテックの将来的な更新費用（現行の機器入れ替え・工賃の目安額）
- 長期メンテナンス計画書（外壁・屋根・防蟻処理の再施工時期と概算費用）
営業さんに7個も聞いたら「細かい客だな」って思われない？
どれも契約後の性能や費用に直結する大切な項目です。
数千万円の買い物ですから、むしろ確認して当然ですよ。
コンビニで肉まん買うテンションで契約しちゃダメだな。
桁がだいぶ違いますからね。
まとめ｜三菱地所ホームは住宅性能と全館空調を一体化した総合力型メーカー
三菱地所ホームは、2×6材を用いた2×NEXT構法、耐震等級3、断熱等級6、樹脂サッシといった確かな基本性能をベースに、全館空調エアロテック、太陽光発電、HOMETACTまでを一体的に設計するハウスメーカーです。
見えにくい構造材や配管の耐久性・更新性にまで配慮が行き届いています。
特定の数値スペックのみを極限まで尖らせるのではなく、耐震・断熱・空調・空間デザイン・スマートホームのすべてをバランスよく高水準でまとめ上げたい方にとって、有力な選択肢となるでしょう。
結局、三菱地所ホームを一言で言うなら？
エアロテックを中心に、耐震・断熱・創エネ・スマートホームまで一体で考える「総合力型」のハウスメーカーです。
エアロテックだけ見てた俺、だいぶ視野が狭かったな。
家を見るときは、空調だけでなく壁の中から将来のメンテナンスまで見てくださいね。
