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1000万円以下のローコスト住宅まとめ!最新事例を徹底調査

「1000万円以下のローコスト住宅ってどんな家なんだろう?」

1000万円前後での家づくりを検討している方において、最も難しいのがローコスト住宅が得意なハウスメーカー探し。

昨今の世界的な物価上昇などの理由から、建築費が高くなる傾向にあって、1000万円前後での新築を建てるのが厳しくなってきています。

そこで今回の記事では、1000万円以下のローコスト住宅の最新事例について徹底調査した結果をまとめました。

ローコスト住宅を建てようと考えている方のご参考になると幸いです。

  1. 予算1,000万円以下で建てられる?ローコスト住宅とは?
    1. ローコストの坪単価相場
  2. 1,000万円以下のローコスト住宅プラン事例
    1. 「アイダ設計」ブラーボ ミニマルプラス|888万円(税込)
    2. 「ときめきハウス」3人向け2LDK|968万円(税込)
    3. 「セイカホーム」HAPINESS-H|968万円(税込)
  3. 超優良ローコスト住宅メーカーを探すための正しい手順
  4. 1,000万円前半のローコスト住宅プラン
    1. 「はなまるハウス」17坪の平屋|1,110万円(税込)
    2. 「パパまるハウス」20坪の平屋|1,089万円(税込)
  5. 1,000万円以下のローコスト住宅を実現する条件
    1. 25坪以下の広さ
    2. 間取りは1LDK~3LDKが基本
    3. 規格住宅(企画住宅)が基本
    4. 土地ありが前提になる
    5. 本体価格とは別の諸経費もかかる
  6. ローコスト住宅を建てるときの注意点
    1. 宣伝費をかけないよう工夫しているハウスメーカーが多いので見つけるのが困難
    2. 施工対象エリアでなければ建てられない
    3. 建築パートナーの選択肢は極端に少ない
    4. 予算の都合上、有料オプションの追加は難しい
  7. ローコスト住宅選びで失敗しないためのポイント
    1. 耐震性・断熱性の基準を十分満たしているか
    2. 保証内容とアフターサービスは充実しているか
    3. 見積もりに隠れた費用が含まれていないか
  8. まだ家は建てるな!家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった話

予算1,000万円以下で建てられる?ローコスト住宅とは?

ローコスト住宅とは、建築費用を大幅に抑えて建てられる住まいの総称です。

一般的な注文住宅の購入資金は、おおむね3,000万〜5,000万円が相場とされていますが、ローコスト住宅のなかには、1,000万円以下で建築可能なプランも存在します。

平均価格の約5分の1という、驚くほどの低価格が実現されているのです。

この背景には、建築会社による徹底したコスト削減の工夫があります。

たとえば、建材や住宅設備を一括大量仕入れすることで原価を抑えたり、設計・施工工程をパターン化して業務を効率化したりして、販売価格を抑えているのです。

また、間取りや外観デザインも、自由設計ではなく、あらかじめ用意されたプランの中から選ぶ形式が主流です。

一定の制約があるものの、基本性能をしっかり確保したうえで、1,000万円以下でマイホームを実現できる点が、ローコスト住宅の大きな魅力といえるでしょう。

ローコストの坪単価相場

国や専門機関が明確にした定義はありませんが、一般的には坪単価30万円から49万円以下で建てられる住宅を「ローコスト住宅」と呼ぶことが多いです。

実際、昨今のローコスト住宅市場において、主要工務店・ハウスメーカーが扱うローコスト住宅商品の平均坪単価は、おおむね40万円前後で推移しています。

ただし、これは建物本体の価格に限った話であり、土地代や外構・地盤改良といった付帯工事、各種申請費用などは別途必要です。

予算1,000万円以下で住宅を建てるには、延床面積を抑える工夫をするか、さらに坪単価の低い建築会社を選ぶことになります。

1,000万円以下のローコスト住宅プラン事例

予算を抑えながらも、快適で安心できる住まいを手に入れたい方に向けて、1,000万円以下で建築可能なローコスト住宅をご紹介します。

「アイダ設計」ブラーボ ミニマルプラス|888万円(税込)

「ブラーボ ミニマルプラス」は、本体価格888万円という低価格で提供されるローコスト住宅です。

24坪・3LDKの間取りは、シンプルでありながら機能的で、日常生活を快適に過ごせるよう工夫されています。

標準仕様として、浄水器一体型の水栓や人工大理石のキッチンワークトップを備えており、浴室暖房換気乾燥機などの高性能設備も充実しています。

コストを抑えながらも設備面に妥協したくない方、無理なく住宅を購入したい方におすすめします。

「ときめきハウス」3人向け2LDK|968万円(税込)

「ときめきハウス」の2LDKプランは、本体価格968万円で購入できる小家族向けの住宅です。

家事効率を高める水回りの配置や、十分な収納スペースの確保など、子育て世代に配慮した設計を採用しています。

コンパクトながらも機能的な間取りで、家族の暮らしやすさを重視した住宅商品です。

「セイカホーム」HAPINESS-H|968万円(税込)

「HAPINESS-H」は、延床20.78坪で自由設計に対応したローコスト住宅です。

価格を抑えながらも、家族構成や暮らし方に合わせて間取りを一から考えられる柔軟さが大きな魅力となっています。

住宅性能にもきちんと配慮されており、断熱性の高いLow-E複層ガラスが標準仕様に含まれています。

夏の熱気や冬の冷気を軽減できるため、冷暖房の効率が上がり、光熱費の節約も期待できるでしょう。

ただし、施工に対応している地域は熊本・久留米・福岡に限られています。これらのエリアで新築を検討している方にとっては、選択肢の一つとして前向きに検討したい住宅です。

超優良ローコスト住宅メーカーを探すための正しい手順

家康くん
家康くん

そういえば、ローコスト住宅で思い出したけどさ。。

 

建太郎は「家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった話」の記事読んだ?

建太郎
建太郎

いえ、読んでないです。

家康くん
家康くん

一緒にこのブログで解説者の仲なんだから読めよ!

建太郎
建太郎

僕は自分が出演してる記事以外は読まないので。

家康くん
家康くん

なんか冷めてるな!

 

まあいいけど…姉ちゃんが「有名なハウスメーカーばかりの情報収集をするのは間違いだ」って言ってたんだよね。

建太郎
建太郎

どういうことですか?

家康くん
家康くん

姉ちゃんは家を建てるとき、とにかく知ってるハウスメーカーだけを調べて展示場を回ってたらしいんだけど、、、それは間違った家づくりの順番なんだって。

 

正しい家づくりの手順を踏めば、隠れ優良会社を見つける確率が高くなるんだってさ。

建太郎
建太郎

ほうほう。

 

たしかに優良会社は、地元の一部の人にしか知られていないことも多いですからね。

家康くん
家康くん

姉ちゃんは、展示会に行ったことのあるハウスメーカーと商談して、仮契約の一歩手前で踏みとどまったからよかったものの、、、

 

あやうく500万円も損するところだったらしいのよ。

建太郎
建太郎

500万の損失は大きいですね!

 

しかし、経験者が語ると説得力ありますね。

家康くん
家康くん

そうなのよ。だから、この記事を読んでる方にも姉ちゃんの話を知ってもらったら役に立つと思うのよ。

建太郎
建太郎

そこまで言うなら読みますよ。

 

なんてタイトルの記事でしたっけ?

家康くん
家康くん

これ実話をもとにしてるから恥ずかしいけど、「家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった話」ね。

建太郎
建太郎

わかりました。読みますよ。

 

たぶん。きっと。おそらく。

家康くん
家康くん

絶対に読まねーだろ!

1,000万円前半のローコスト住宅プラン

1,000万円台前半で建築できるローコスト住宅は、限られた予算でマイホームを手に入れたい方にとって、魅力ある選択肢です。

この価格帯では、コンパクトな平屋タイプが中心となっており、動線やレイアウトの工夫で居住性がしっかりと確保されています。

ここでは、1,000万円台前半での建築が可能な、おすすめのローコスト住宅プランをご紹介します。

「はなまるハウス」17坪の平屋|1,110万円(税込)

「はなまるハウス」が販売する17坪の平屋住宅は、1,110万円(税込)という価格ながら、暮らしやすさを重視した設計が特徴です。

事業エリアは関東地方および九州地方が中心で、群馬県・栃木県・茨城県・埼玉県・福岡県・佐賀県を主な施工エリアとし、東北エリア(山形)や九州エリア(熊本)でもサービスを展開しています。

この住宅プランの魅力は、限られた空間を有効に活用した間取りにあります。

1階には、17.6帖の広々としたLDKを配置。

家族全員がゆったりと過ごせる十分な広さを確保しています。

この平屋住宅は、限られた面積ながら効率的な間取りで、家族構成や使い方に合わせて自由にアレンジ可能です。

収納スペースも充実しており、長く住み続けるうえで実用的な設計といえます。

「パパまるハウス」20坪の平屋|1,089万円(税込)

手頃な価格と暮らしやすさを両立した平屋住宅を探している方には、「パパまるハウス」の20坪プランがおすすめです。

この住宅商品は、「株式会社ヒノキヤグループ」が展開するローコスト住宅ブランド「パパまるハウス」が提供しており、販売価格は1,089万円(税込)となります。

間取りは2LDKで、中心には14帖のLDKを配置。

家族が自然と集まれる広さが確保されており、ゆとりある生活空間が広がります。

6帖の洋室にはウォークインクローゼットが隣接し、収納しやすく整理整頓もしやすい構造です。

さらに、洗面室は広めに設計されており、ランドリールームとしても活用できます。

室内干しにも対応しているため、天候に左右されず洗濯ができるのは、共働き家庭にとって大きなメリットです。

価格と機能性のバランスに優れた、今注目のローコスト住宅プランといえます。

1,000万円以下のローコスト住宅を実現する条件

建物本体を1,000万円以下で建てるには、さまざまな工夫と条件を満たす必要があります。

ここでは、予算1,000万円以下でローコスト住宅を建てる条件をご紹介します。

25坪以下の広さ

ローコスト住宅の平均坪単価は40万円前後です。

そのため、予算内に納めるためには、建物の広さを25坪(約82㎡)以下に留めなければなりません。

間取りは1LDK~3LDKが基本

延べ床面積を考慮すると、ローコスト住宅向けの間取りは1LDK〜3LDKとなります。

1LDKは単身者向け、2LDKは夫婦向け、3LDKは子育て世帯に適しているため、家族構成や生活スタイルに合った間取りを選びましょう。

規格住宅(企画住宅)が基本

本体価格を1,000万円以下におさえた住宅では、あらかじめ間取り・仕様が決められている「規格住宅(企画住宅)」を採用するのが一般的です。

自由設計の注文住宅に比べて、設計にかかる手間や時間が少なく、施工の効率も高いため、建築費を抑えやすくなります。

土地ありが前提になる

広告などで目にする「予算1,000万円の家」は、あくまで建物本体の販売価格であり、土地代は別途必要です。

すでに土地を所有している場合や、親族などから無償で提供を受けられるケースでなければ、この予算内での家づくりは難しいでしょう。

本体価格とは別の諸経費もかかる

住宅の建築には、本体価格以外にも建築確認申請費用、地盤調査費、外構工事費、上下水道の引込費用などの各種費用が発生します。

これらの諸経費は一般的に、本体価格の20〜30%程度がかかるといわれます。

仮に本体価格が1,000万円であっても、総費用は1,200万円〜1,300万円程度になるため、事前に諸経費を含めた資金計画を立てましょう。

ローコスト住宅を建てるときの注意点

ローコスト住宅を建てる際は、価格面のメリットだけでなく、いくつかの注意点を理解しておくことが大切です。

宣伝費をかけないよう工夫しているハウスメーカーが多いので見つけるのが困難

ローコスト住宅を提供するハウスメーカーの多くは、建築費を抑えるために広告宣伝費を最小限にとどめています。

テレビCMを放映したり、大規模な住宅展示場を設けたりすることはほとんどありません。

そのため、インターネット検索や住宅情報誌では情報が少なく、希望に合う会社を見つけるのが難しいと感じることもあります。

口コミや紹介、現地見学会などを通じて、地道に情報を集めましょう。

手間はかかりますが、信頼できるパートナーと出会うための大切なステップです。

施工対象エリアでなければ建てられない

ローコスト住宅を扱うハウスメーカーの多くは、施工対象エリアを限定しています。

これは、建築資材の運搬コストや職人の確保、アフターサービスの効率性を高めるための工夫です。

建築希望の土地が対応エリアに含まれているかどうかを、あらかじめ確認しておきましょう。

建築パートナーの選択肢は極端に少ない

現状、1,000万円以下の住宅を提供している国内工務店・ハウスメーカーは少なく、選択肢がどうしても限られます。

間取りやデザイン、設備仕様の自由度も低くなるため、完全オーダーメイドの住宅を実現するのは難しいでしょう。

ただし、限られた中でも、自分たちの希望やライフスタイルに合う建築会社を見つけることはできます。

複数の会社を比較検討し、譲れないポイントや優先順位を事前に整理しておくことで、最適なパートナーが見つかりやすくなります。

予算の都合上、有料オプションの追加は難しい

1,000万円以下のローコスト住宅では、予算の関係上、有料オプションの追加が難しくなります。

基本的には、標準仕様の範囲内で満足できる内容かどうかを確認するべきです。

どうしても取り入れたい設備・仕様がある場合は、あらかじめそれを予算に含めたうえで、全体の資金計画を立てましょう。

希望するグレードや機能に優先順位をつけておくことで、無理のない選択がしやすくなります。

ローコスト住宅選びで失敗しないためのポイント

ローコスト住宅を選ぶ際には、価格の安さだけでなく、住宅性能や保証内容、追加費用の透明性などを総合的に判断することが大切です。

ここでは、ローコスト住宅選びで失敗しないためのポイントをご紹介します。

耐震性・断熱性の基準を十分満たしているか

ローコスト住宅であっても、住まいの耐震性・断熱性は妥協できません。

耐震性は「耐震等級」で評価されるもので、地震の多い日本においては、等級2以上の住まいを選びましょう。

断熱性については「断熱等性能等級」で評価され、等級が高いほど冷暖房費を抑えられます。

ローコスト住宅でも基本的な耐震性・断熱性がしっかりしていれば、長期間快適に住み続けられるでしょう。

保証内容とアフターサービスは充実しているか

ローコスト住宅のなかには、保証期間があらかじめ短く設定されている商品もあります。

住宅の品質を長く保つために、購入後のサポート体制がどのようになっているかを確認しましょう。

たとえば、新築住宅には、最低でも10年間の瑕疵担保責任保険が法律で義務づけられていますが、それに加えて延長保証の有無、定期点検の実施内容も確認します。

建てた後のフォロー体制が充実していれば、万が一のトラブルが発生しても安心です。

見積もりに隠れた費用が含まれていないか

ローコスト住宅を検討する際は、複数のメーカーから見積もりを取り寄せて、項目ごとの内容を比較することが重要です。

具体的には、地盤改良工事費、外構工事費、上下水道の引き込み費用、建築確認申請費などの諸費用が、見積もりに含まれているかどうかをチェックしてください。

特に「本体価格のみ」と記載されている場合は注意が必要で、総費用を把握しておかないと、後々予算を大きく超えてしまう可能性があります。

まだ家は建てるな!家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった話

家康くん
家康くん

家づくりの記事を熱心に読んでくれてる人にだけ教えてあげたいことがあってさ。

建太郎
建太郎

なんでしょう?

家康くん
家康くん

2年前に注文住宅を買ったウチの姉ちゃんが家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった」って言ってたんだよね(※実話です)。

建太郎
建太郎

500万円の損失は痛いですね。

 

平均的な年収で1年働かないと得られない金額ですからね。

家康くん
家康くん

たしかに家づくりってトータルで何千万円の買い物だから、実際に「高級車1台分の失敗もある」って聞くと恐ろしくてさ。

建太郎
建太郎

逆に言うと、「家づくりの正しい手順」「家づくりに役立つ制度」の2つさえ押さえておけば、失敗確率はゼロに近づけられますからね。

 

熱心にこの記事を読んでくださってる方には、家づくりで失敗してほしくないですね。

家康くん
家康くん

ウチの姉ちゃんは、契約直前に失敗に気づいてイチからやり直せたからよかったけどさ、気づかなかったら……

建太郎
建太郎

一年分の収入を失ってましたよね。

家康くん
家康くん

ほんと恐ろしいよな……

 

まあともかく、俺が本当に伝えたいのは、別記事「家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった」だけはマジで読んでおいてほしいってことだから。

建太郎
建太郎

僕もこれから読みますね

家康くん
家康くん

お前、読んでなかったのかよ!

コメント

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