「フリーダムアーキテクツってデザインはおしゃれだけど、建ててから後悔しない？」
「設計事務所だから、ハウスメーカーより施工やアフターサービスが不安……」
「自由設計って魅力的だけど、結局かなり高くなるんじゃないの？」
デザイン住宅を検討していると候補に挙がりやすいのが「フリーダムアーキテクツ」です。
狭小地や変形地を活かした間取り、大開口のLDK、中庭、ガレージハウスなど、一般的な規格住宅では実現しにくい住宅を数多く設計しています。
一方で検索すると、「後悔」「評判」「高い」「施工」「アフター」など、不安になるキーワードも見つかります。
そこで本記事では、フリーダムアーキテクツの後悔しやすいポイントを詳しく解説します。
- フリーダムアーキテクツで後悔しやすいのは「ハウスメーカーと同じ感覚」で契約する人
- フリーダムアーキテクツで後悔しやすい13のポイント
- 1．施工事例の建築費だけを見て「この金額で建てられる」と考えてしまう
- 2．設計料12～15％や契約後のキャンセル規定を把握していない
- 3．自由設計で希望を追加しすぎて予算オーバーする
- 4．無料提案のプランがそのまま建つと思って設計契約してしまう
- 5．「全棟構造計算＝耐震等級3」と思ってしまう
- 6．断熱性能を指定せず「当然高性能になる」と思ってしまう
- 7．C値や気密測定について確認していない
- 8．大開口・吹き抜けを採用して日射対策・温熱環境を考えていない
- 9．施工会社・相見積もりの実態と選定プロセスを確認していない
- 10．フリーダムの「設計監理」と施工会社の「施工管理」を混同する
- 11．「50年保証」があると思って契約する
- 12．保証元と施工会社の倒産リスク対策（完成保証）を確認していない
- 13．デザインだけで素材を選び、10年後のメンテナンス費を考えていない
- フリーダムアーキテクツの評判・口コミの傾向
- フリーダムアーキテクツの性能評価一覧
- フリーダムアーキテクツが向いている人・向いていない人
- 契約前に必ず確認すべきチェックリスト
- まとめ｜無料相談で「条件と予算」を提示してみよう
- まだ家は建てるな！家づくりの順番を間違えて500万円損するところだった話
フリーダムアーキテクツで後悔しやすいのは「ハウスメーカーと同じ感覚」で契約する人
フリーダムアーキテクツで後悔を防ぐうえで、最も重要なのは「家づくりの仕組み」を理解することです。
一般的なハウスメーカーでは、設計・施工・標準仕様・保証・アフターサービスまで一社でパッケージ化されています。
一方、フリーダムアーキテクツでは「設計」と「施工」の役割が分離しています。
現在は自社グループの施工会社「FREEDOMビルド」もありますが、登録ビルダー（提携工務店）が施工を担当するケースも多いため、
- どの程度の住宅性能（耐震・断熱・気密）にするか
- どの施工会社が建て、誰が保証・修繕を行うのか
- 総予算の中にどこまでの費用が含まれているか
を施主自身が一つずつ確認・指定していく必要があります。
「耐震等級3にしたい」「断熱等級6以上を目指したい」「予算内でデザインと性能を両立したい」と条件を明確に指示できる人にとっては、自由度を最大限に活かせる会社です。
ハウスメーカーみたいに「全部いい感じでお願い！」じゃダメってこと？
そうですね。
フリーダムは自由度が高いぶん、性能や施工、予算の条件を自分でも決めていく家づくりです。
「おまかせ定食」ではなく「好きな具を選ぶ鍋」に近いですね。
家づくりで鍋奉行までやることになるとは思わなかったよ！
フリーダムアーキテクツで後悔しやすい13のポイント
フリーダムアーキテクツを調査して分かった、失敗・後悔を招きやすい13の注意点を解説します。
13個もあるの！？
読み終わるころには家が建ってそうだな。
大丈夫です。
どれも契約前に知っておけば対策しやすいポイントです。
家が建つ前に、まず知識の基礎工事を済ませましょう。
1．施工事例の建築費だけを見て「この金額で建てられる」と考えてしまう
公式サイトの施工事例にある「建築費」は建物本体の費用であり、総額ではありません。
別途設計料、土地代、外構工事、地盤改良、諸費用、家具代等が必要です。
また過去の事例価格は建築資材費や人件費が上昇する前のものもあるため、現在同じ価格で建てられるとは限りません。
「建築費3,000万円」って書いてあったら、3,000万円握りしめて行けばいいんじゃないの？
残念ながら足りません。
建築費は建物本体が中心なので、設計料や外構、地盤改良などを足した「総額」で考える必要があります。
握りしめる前に電卓を握ったほうがよさそうだな。
2．設計料12～15％や契約後のキャンセル規定を把握していない
設計費用は工事請負金額の12～15％です（例：工事費3,000万円なら設計料は約360万～450万円）。
注意点として、設計契約の締結後は進捗に応じて設計料が発生します。
着工前に解約した場合でも進行分の設計費用は発生するため、支払スケジュールと解約規定は事前確認が必須です。
まだ家が建ってなくても、途中でやめたら設計料はかかるの？
はい。
設計士さんは契約後から図面作成などの仕事を進めているので、その進捗分の費用は発生します。
「建物がないから支払いもゼロ」とはならないんです。
3．自由設計で希望を追加しすぎて予算オーバーする
完全自由設計のため、「造作洗面」「高級キッチン」「大開口」など希望を追加し続けると予算の上限がなくなります。
「絶対に譲れないもの」「予算次第で採用するもの」「なくても困らないもの」の3段階で優先順位を整理しておきましょう。
自由設計なら、あれもこれも全部盛りにしたくなるよな。
できますが、予算まで自由奔放になります。
「絶対必要」「余裕があれば」「なくても平気」に分けると、金額が暴走しにくいですよ。
家より先に予算が自由を手に入れるのは困る！
4．無料提案のプランがそのまま建つと思って設計契約してしまう
詳細設計や構造検討を進める中で、柱・耐力壁の追加や間取り変更、増額が発生するケースがあります。
無料提案の段階で「構造担当者のチェック済みか」「詳細設計で変更になりやすい部分はどこか」を確認してください。
最初にもらった間取りが気に入ったら、そのまま建つと思っちゃうけど？
無料提案はまだ大枠のプランです。
構造計算を進めたら「ここに壁が必要です」となることもあります。
初デートのプロフィール写真と完成形くらい、少し調整が入る可能性がありますね。
家の話で急に恋愛を混ぜるな！
5．「全棟構造計算＝耐震等級3」と思ってしまう
全棟で構造計算（許容応力度計算含む）を実施している点は強みですが、「全棟が標準で耐震等級3」ではありません。
耐震等級3を希望する場合は、設計初期段階で明確に伝える必要があります。
構造計算してるなら、自動的に一番強い耐震等級3になるんじゃないの？
そこは別物です。
構造計算は建物の安全性を計算する方法で、耐震等級3は目指す性能ランクです。
計算したから自動で最高ランク、とは限りません。
テストを受けただけで自動的に100点になるわけじゃないってことか。
6．断熱性能を指定せず「当然高性能になる」と思ってしまう
全棟一律の断熱標準値（UA値や断熱等級）が定められている会社ではありません。
高断熱住宅を望むなら、「断熱等級6以上」「UA値0.46以下」など施主側から希望数値を提示しましょう。
おしゃれな家なら、冬も勝手にポカポカなんじゃないの？
デザイン性と断熱性能は別科目です。
断熱等級やUA値を指定しないと、「見た目は南国、室温は北国」になりかねません。
リビングでダウンジャケット着る家はイヤだぞ！
7．C値や気密測定について確認していない
「全棟気密測定」や「C値保証」は統一基準として設定されていません。
気密性能にこだわる場合は、「気密測定の実施可否」「目標C値」「未達時の是正対応」を契約前に確認してください。
C値って何？
家にも成績表があるの？
C値は家にどれくらい隙間があるかを示す数値です。
小さいほど気密性が高いので、冷暖房した空気が逃げにくくなります。
つまり家の「口の堅さ」みたいなもんだな。
秘密も暖気も漏らさない！
8．大開口・吹き抜けを採用して日射対策・温熱環境を考えていない
庇（ひさし）や軒のないデザインは夏の室内温度上昇や冬の熱損失を招きます。
方位やガラス仕様、日射遮蔽計画までセットで検討が必要です。
窓が大きいほど明るくて最高じゃないの？
景色は最高でも、日射対策が弱いと夏は巨大な集熱装置になりかねません。
窓の方角やガラス、庇までセットで設計することが大切です。
絶景リビングのはずが巨大サウナになったら困るな！
9．施工会社・相見積もりの実態と選定プロセスを確認していない
施工はグループ会社の「FREEDOMビルド」または「登録ビルダー」から選定されます（全国の工務店から自由選定できるわけではありません）。
施工会社によって技術力やアフター対応に差が出るため、「相見積もりの依頼社数」「比較条件」「担当会社の実績」を必ず確認しましょう。
設計が同じなら、どこの施工会社が建てても同じじゃないの？
料理のレシピが同じでも、作る人で仕上がりが変わりますよね。
住宅も施工会社の経験や現場管理によって差が出るので、実績確認が重要です。
家づくりで「レシピ通りなのになぜか焦げた」はシャレにならんな。
10．フリーダムの「設計監理」と施工会社の「施工管理」を混同する
フリーダムの建築士は2～3週間に1回程度、図面通り施工されているかを確認する「設計監理」を行いますが、日々の現場監督や職人手配を行う「施工管理」は施工会社が行います。
「フリーダムが監理するから施工会社はどこでも同じ」ではありません。
「設計監理」と「施工管理」って、漢字も意味も似すぎじゃない？
設計監理は「図面通りにできているかを見る役」、施工管理は「現場を毎日動かす役」です。
監理はチェック係、管理は現場監督と考えると分かりやすいです。
名前は双子なのに仕事は別々なんだな！
11．「50年保証」があると思って契約する
「50年間無料定期点検」という制度は存在しますが、これは「保証」ではなく「点検」です。
また対象プランが限定される場合があり、点検後の修繕費用は実費となります。
「50年間無償で修理してもらえる」と誤解しないよう注意しましょう。
50年間無料点検って、壊れたところも50年間タダで直してくれるんじゃないの？
「見ること」と「直すこと」は別です。
健康診断が無料でも治療費まで無料とは限らないのと同じですね。
なるほど。
「ここ悪いですね」で終わる可能性もあるわけか！
12．保証元と施工会社の倒産リスク対策（完成保証）を確認していない
引き渡し後の構造や防水の保証主体は、原則として施工会社になります。
不具合時の連絡先や保証元をあらかじめ整理しておきましょう。
なお、施工中の工務店倒産に備える「100％住宅完成保証」制度もありますが、適用要件があるため自身の契約が対象か確認が必要です。
完成保証って、工事途中で施工会社に何かあっても家を完成させるための制度？
そういうリスクに備える仕組みです。
ただし契約すれば自動的に全部対象とは限らないので、自分の契約に適用されるか確認が必要です。
保険も保証も「たぶん入ってる」で済ませちゃダメだな。
13．デザインだけで素材を選び、10年後のメンテナンス費を考えていない
白い塗り壁、木張り外壁、軒のない外観、高所のFIX窓などは新築時に美しい反面、汚れや劣化に伴う定期的な塗り替え・清掃・修繕コストがかかります。
10～15年後のメンテナンス費用まで見据えて素材を選びましょう。
新築のときカッコよければ、それでいいんじゃない？
家は完成した日がゴールではありません。
素材によっては塗り替えや清掃に足場が必要になるので、将来の維持費まで含めて選ぶのがおすすめです。
10年後の自分から「その外壁、誰が掃除するんだ！」って怒られないようにしないとな。
フリーダムアーキテクツの評判・口コミの傾向
ネット上の口コミを調査すると、評価は明確に分かれます。
- 良い口コミ: 「他社にない提案力」「変形地や狭小地を活かした間取り」「完成した家がおしゃれで満足」
- 悪い口コミ: 「担当者との連絡・コミュニケーション不足」「契約後の金額アップ」「施工不具合やアフター対応の遅さ」
不満の多くは「デザイン」ではなく「過程のコミュニケーションや施工・補修の対応」に集中しています。
なお、体制変更の影響もあるため、古い投稿は参考にしすぎず、直近の施工実態を確認することが大切です。
口コミが良い人と悪い人で分かれるのは、なんでなんだ？
自由設計は担当者や施工会社とのやり取りが多いので、完成したデザインだけでなく「家づくりの過程」も満足度に影響しやすいんです。
完成写真だけじゃなく、そこに至るまでのドラマも大事ってことだな。
フリーダムアーキテクツの性能評価一覧
フリーダムアーキテクツの住宅性能は、施主側の指定・要望によって決定します。
| 項目 | 評価・特徴 |
| 構造計算 | 全棟実施（許容応力度計算対応） |
| 耐震等級 | 2・3に対応可能（要指定） |
| 断熱・気密性能 | 個別設計（希望数値を要提示） |
| 気密測定 | 要要望（オプション対応） |
| 施工・保証 | FREEDOMビルドまたは登録ビルダー（保証主体は施工会社） |
性能表を見ると、「要指定」とか「要要望」が多いな。
そこがポイントです。
「黙っていても最高性能が全部ついてくる」というより、欲しい性能を伝えて設計に反映してもらうスタイルですね。
注文住宅だけに、性能までちゃんと注文しろってことか！
フリーダムアーキテクツが向いている人・向いていない人
自由度が高いなら、誰にでも向いてそうだけど？
自由度が高いほど「自分で決めること」も増えます。
選ぶのが楽しい人には魅力ですが、全部おまかせしたい人には負担になることもありますよ。
フリーダムアーキテクツが向いている人
- 狭小地・変形地など、難易度の高い土地に家を建てる人
- 間取りやデザインに強いこだわりがあり、自由な設計を求める人
- 耐震等級や断熱等級など、求める性能条件を自分から明確に指定できる人
- 選択肢の多さや打ち合わせプロセスを楽しめる人
「こんな家にしたい！」がハッキリしてる人ほど相性がいいの？
そうですね。土地のクセや細かな希望まで設計に活かせるので、こだわりを言葉にして伝えられる人ほど自由設計のメリットを感じやすいです。
妄想してた間取りノートが、ついに日の目を見るときだな！
フリーダムアーキテクツが向いていない人
- 標準仕様のままで全自動的に高性能・高保証になる住宅を求めている人
- 打合せの手間を減らし、決められたパッケージからサクッと選びたい人
- 価格の分かりやすさを最優先したい人
- ハウスメーカー的なワンストップ対応や手軽さを求めている人
逆に「細かいことは全部プロに任せます！」って人は大変そうだな。
そうですね。決める項目が多いので、パッケージ商品から短時間で選びたい人には、一般的なハウスメーカーのほうが合う場合があります。
注文するとき「いつもの！」で済ませたいタイプには向かないわけだ。
契約前に必ず確認すべきチェックリスト
正式な契約（設計契約・工事請負契約）を結ぶ前に、以下の項目を担当者へ確認してください。
契約前ってテンション上がってるから、細かい確認を忘れそうなんだよな。
だからこそチェックリストが役立ちます。「聞いたつもり」「入っていると思った」を防ぐだけでも、後悔のリスクはかなり減らせます。
契約書にハンコを押す前に、頭の確認ボタンも押しとけってことだな！
1．価格・契約
- 概算金額に含まれる範囲（設計料・外構・付帯工事・諸費用）
- 設計契約後の解約規定と発生費用
- 地盤改良費の予備費見込み
価格は結局、「総額いくら？」って聞けばいいの？
それに加えて「何が含まれていて、何が別料金なのか」まで確認しましょう。
総額だけ聞いても、あとから項目が増えたら意味がありません。
値札だけじゃなく、その値札の守備範囲まで聞くんだな。
2．住宅性能・デザイン
- 許容応力度計算による「耐震等級3」の取得可否
- 目標とする断熱等級・UA値およびC値（気密測定の有無）
- 無料提案プランの構造確認状況（詳細設計での変更・増額リスク）
- 採用素材（外壁・屋根等）の10～15年後の修繕費用目安
耐震等級とかUA値とかC値とか、急にアルファベットと数字の試験みたいだな。
全部暗記する必要はありません。
「どの性能を目指すのか」「測定するのか」を担当者と数字で共有できれば十分です。
家づくりで必要なのは暗記力より質問力ってことか！
3．施工・保証
- 担当施工会社（FREEDOMビルドか登録ビルダーか）と実績
- 「100％住宅完成保証」および「50年無料定期点検」の適用可否
- 引き渡し後の点検・保証窓口の明確化
建てたあとに不具合が出たら、とりあえずフリーダムに電話すればいいの？
契約によって保証主体や窓口が異なる可能性があるので、「何かあったら誰に連絡するのか」を引き渡し前に明確にしておくのが大切です。
雨漏りしてから電話帳みたいに連絡先を探すのはイヤだからな。
まとめ｜無料相談で「条件と予算」を提示してみよう
フリーダムアーキテクツは、優れた設計力と構造安全性を持ち、自由度の高い家づくりができる魅力的な会社です。
後悔を防ぐ鍵は「任せきりにしないこと」にあります。
まずは無料相談の段階で「希望する耐震・断熱性能」「総予算」「譲れないデザイン」を明確に伝え、提案内容と見積もりの精度を確かめることから始めてみてください。
結局、フリーダムで後悔しないコツを一言で言うと？
「自由には確認がついてくる」です。
デザインだけでなく、性能・価格・施工・保証まで希望を伝えて確認できれば、自由設計のメリットを活かしやすくなります。
自由だけもらって確認を置いて帰らないようにしないとな！
